[TN] Liệu có tự bắn vào chân ???

May mà obz để lại cho căn nhà, mà h còn mỗi mình kiếm ra tiền thì cũng ráng gồng gánh

 

Ko hẳn đâu.
Ông Dante đang nói việc mua chung cư thứ 2-3 rồi cho thuê kiếm thu nhập thụ động, tiền đẻ ra tiền. Chứ ko phải việc mua đất nền chờ phân lô chốt lời. Hai cái này khác nhau đó.

 

Này lời nổi ko nhỉ

 

Giá nhà chung cư thì có thể tăng giảm.
Nhưng vẫn là nhà có công dụng ở, cho thuê là có thêm thu nhập hàng tháng.
Nếu có nhiều cái nhà cho thuê thì thu nhập có khi gấp 2-3 lương luôn.
Mỗi chung cư có giá trị sử dụng 50 năm.
Chưa cần biết giá nhà chung cư có tăng để kiếm lời hay ko, nhưng nguồn thu nhập thụ động tăng lại có tiền mua cái khác để tiếp tục tăng tài sản sở hữu và thu nhập thụ động thì chắc chắn ngon hơn tích trong ngân hàng rồi.

 

Tạm tính bài toàn pnl thì k lời đâu vì chỉ lời dc 3-5% 1 năm thôi. Nhưng nó là kênh tích vad trú tiền rất tốt để chống lạm phát+ nó sẽ tạo ra dòng tiền thụ độbg rất lớn nếu tích đủ
Quan trọng sau sang nhượng nó cũng dễ. Chứ cứ ôm cổ, trái, thậm chí vàng thì nguy cơ mất vẫn có nếu trộm vào. Còn ôm tiền thì quab dân NH tôi k bao h hoan nghênh vì bản chất tiền nó cũng là giấy thôi mà. Chỉ 1 quả mega inflation là về mo hết

 

Mà h chung cư bèo bèo cũng 2 tỷ mấy rồi

 

Toàn tính theo kiểu thay vì mua hết căn nhà thì mua 2 căn nhà trả góp, rồi cho thuê lấy tiền đó xoay tiếp, rồi làm tiếp căn 3, 4 cho thuê tiếp… nhưng chỉ cần trật nhịp 1 phát là bán nhà ra đê ở thì không ai nói. 10 năm bao nhiêu biến cố cuộc đời: lấy vợ sinh con, ốm đau bệnh tật, tai nạn thương vong, ai bảo đảm mình suông sẻ tròn đủ 10 năm.
1 căn nhà cho thuê đều đặn cần ít nhất 10,15 năm để hoàn vốn.

 

Nó là kênh trữ tiền bền vững, trừ khi chiến tranh dân chết nhiều bds mât giá, còn ko thì vẫn có đầu ra thôi.

 

Chả lời mấy, giá chung cư rẻ tiền kiểu tôi mua 1 ty4 để ở thì ổn, còn cho thuê hay chờ thời no hope

Mua đất tốt hơn

 

Bà chị vợ tôi đầu tư con chung cư 1 ngủ ở gần các KCN Bắc Ninh giá 900-1 tỏi cho đám chuyên gia SS thuê mỗi tháng 15-20tr. 2-3 năm hồi vốn rồi bán lại cái chung cư luôn. Chốt lời mỗi căn cũng vài trăm. Ko tệ lắm so với đất đâu.
Mà thôi core tech muôn đời thịnh

 

Ủa vl 1 ngủ mà 15tr 20tr 1 tháng lận à

 

Đã mua thì đừng có nghĩ nhiều. Phải biết mục tiêu của mình là để tạo ra dòng tiền đều đặn hay là để mua bán sang tay ăn ngay căn hộ. Các bạn ở đây miệng thì kêu căm phân lô bán nền nhưng hơ ra thì lại quay về hướng phân lô bán nền nhà đất rồi

 

Người mua 2,3 căn nhà có khi không phải là phân lô bán nền mà chỉ thấy giá nhà chỉ có đi lên thì mua sẵn cho con cái thôi kẻo sau không có nổi mảnh đất

 

Đấy là nếu mua đứt. Mà đủ tài chính mua đứt thì nói làm gì.
Còn vay ngân hàng để mua xong cho thuê lại thì thôi .

 

làm hướng chung cư như cha Dante là ổn đấy. Nó chậm nhưng chắc. Down payment tầm 30% để nhận nhà trang trí, phần còn lại vay ngân hàng rồi cho thuê lấy tiền thuê đắp tiền trả ngân hàng hằng tháng. 2 VC cày bừa trả trước hạn vay thì bị dính tầm 2% rút sổ ra đi sang nhượng lại cũng lời. Nói rồi, chậm mà chắc.

Chưa kể làm trong ngân hàng mà liên kết vs dự án chung cư nào đấy thì còn sướng vì lúc nào cũng có slot ưu ái cho nhân viên bên trong.

 

Mua chung cư cho thuê thì tuỳ người.
Tôi đầu tư là mua đất ở khu mới, sau đó cho thuê làm kho của mấy ông thầu xây dựng quanh đó. Để vậy sau dân ở đông, tiện ích đầy đủ thì bán cho mấy ng cần về ở khu đó (thường là bố mẹ mua cho con).
Phân biệt việc đầu tư (như tôi) và đầu cơ nhé. bọn đầu cơ là nó bao hết khu, sau đó đánh giá lên rồi lừa bán cho người muốn đầu tư nóng vội.

 

Chiều nay vietlott gần 30 tỷ đấy các bạn, mai thì 90 tỷ. Nên cơ hội là chia đều cho tất cả chúng ta nhé.

 

Thôi bỏ topic .

 

nha trang chung cư 2pn giá 1tỷ5 đến 2tỷ, tháng cho thuê được 5-7tr, nghe nản kèo luôn :(

 

Với điều kiện lãi suất ở VN thì như vậy vẫn lỗ. 1 căn 3 tỷ cho thuê chỉ tầm 10-15tr/tháng, tương ứng với mức sinh lợi 5-6%/năm. Trong khi chi phí lãi vay đã là xấp xỉ 10% rồi. Đấy là chưa kể các rủi ro không cho thuê được, sửa chữa, thuế má...

Cho nên lời hay không hoàn toàn ở giá trị chung cư lên nhanh hay chậm. Mà giá chung cư thì khó tăng sốc như đất nền, và còn tương đối nhạy cảm với điều kiện kinh tế, tín dụng tại thời điểm bán. Trong 5-7 năm trở lại đây giá chung cư cũ tăng tầm 10%-15%/năm.

Nói chung là trên đời không có thứ gọi là safebet.


(not financial advice)