[ VNN ] Tóm lại là thuê nhà 50 năm, tiền trả trước 1 lần ?

Lật éo gì mà lật .
À mà dạo này éo thấy dân cầm băng rôn than cướp đất như mấy năm trước hen .

 

2 năm qua dịch nên mỗi khi chạy qua Võ Thị Sáu ko thấy, nay bình thường mới rồi nên ko rõ đã có lại chưa.

 

50 năm nữa chưa biết ntn chứ nếu chiếu theo tâm lý của người dân như hiện tại thì có khướt mà các ông lấy được nhà của người ta

 

mình làm cũng nhiều rồi bác, vai trò kĩ thuật thiết kế có, làm cho chủ đầu tư cũng có, làm tại công trình kiểu design&build có, lắm lúc giai đoạn xây thô cũng phải thay saler dắt khách đi vào công trình, làm xong đéo bao h muốn mua nhà chung cư luôn, thuê thôi, chứ mua để ở thì chắc không. Hoặc đến một thời điểm làm nghề mình thấy dc 1 chủ đầu tư dạng có tâm với các công trình chung cư tầm trung trở xuống, làm cao cấp có tâm thì dễ, làm tầm trung với thấp mà vẫn có cái tâm xây nhà tốt cho người dân thì thật mình chưa thấy hoặc chưa có cơ hội được gặp.

 

Đấy là hiện tại. Giờ nó muốn là hết 50 năm cái là không cần giám định lại chung cư đó nữa mà nhà nước được quyền thu hồi lại( không bồi thường) luôn kìa.

 

Tính sai bét.

 

Đất nông nghiệp thì cần gì phải động? Hiện tại đất nông nghiệp nó thích là thu được mà?

Chỗ mình nó thu hồi có 1m / 1m2 thôi( ngoại thành HN). Lúc mới bảo đổi thì tất cả đồng thanh ĐÉO. Nhưng nó gọi từng người lên làm việc một. Giờ gần như tất cả mọi người OK rồi

 

Để bôi ra thêm 1 bài nữa , ngu gì viết hết

 

Chung cư t ở bên mẽo xây năm 70, tới giờ là 50+ năm rồi, tới hạn khoảng 40-50 năm gì đó thì bắt đầu tu sửa để xin gia hạn tuổi building, ko biết ở VN thé nào

 

trước năm 2k hầu như chung cư thuộc công ty là chính ( xây cho cán bộ công nhân viên )...
sau năm 2k, thì chưa đủ 50 năm

 

chung cư 3 tỏi thì cho thuê tầm 10tr/tháng full nội thất đi, 3 tỏi đó bỏ ngân hàng ăn lãi như hiện tại max tầm 7% cho kì hạn 1 năm, thì mỗi năm lãi là 210tr, trừ cho 120tr/năm tiền thuê chung cư còn dư 90tr gộp vào 3 tỷ gốc gửi tiếp ngân hàng, cứ như vậy sau 10 năm còn lại tổng cộng 4.243 tỷ.
chủ chung cư cho thuê dc 120tr/năm, đem gửi ngân hàng ăn lãi 7%/năm luôn (năm đầu coi như ko có, cuối năm mới gom đi gửi 1 lần) sau 10 năm có trong tay 1 căn chung cư 10 năm tuổi + 1.657ty trong ngân hàng.

cứ như vậy sau 20 năm thì a đi thuê có 6.36 tỷ, a cho thuê có 1 căn chung cư 20 năm tuổi + 4.48 tỷ

ở đây đang nói trường hợp a đi thuê ko có nhà, và a cho thuê đã có nhà để ở, mua chung cư chỉ để đầu tư.
còn nếu như 2 anh có xuất phát điểm như nhau, cả hai đều có nhà đất + 3 tỷ thì rõ ràng cho thuê căn nhà mặt đất, ném 3 tỷ vào ngân hàng rồi thuê chung cư ở lợi hơn nhiều.

 

Nếu muốn tính sơ sơ , bỏ qua những vấn đề trượt giá, mất giá, lãi suất, cộng dồn tiền gửi ..... thì cục tiền 3 tỷ có 2 cách:

- Thuê nhà: bỏ vào ngân hàng, mỗi năm tính sơ sơ lãi suất 6.5% = 195tr. Trừ đi tiền thue nhà 5tr x 12 = 60tr. Còn dư 135tr / năm x 50 năm = 6.75 tỷ. Cộng thêm 3 tỷ gốc là tổng cộng tài sản có 9.75 tỷ sau 50 năm.
- Mua chung cư: sau 50 năm ko biết giá trị còn lại sẽ như thế nào .... nên tùy trường hợp để so sánh. Mà chắc hơi khó để 1 cái cc 3 tỷ , sau 50 năm lại thành ~ 10 tỷ.

=> nếu chỉ xét về tiền bạc, thì thuê sẽ lợi hơn.

Tuy nhiên có 1 điều khó quy đổi ra tiền bạc lắm, đó là "tiện ích" ... Thông thường khi ng ta mua chung cư để sinh sống, là một phần vì những cái giá trị chung cư mang lại cho cuộc sống thoải mái, dễ dàng hơn.

 

thử hạ mức lãi suất gởi xuống 5% di

 

và tiền thuê không cố đính 10 triệu suốt 20 năm nữa thường thì 3 năm sẽ tăng 10% nếu nền kinh tế ổn định

 

Cái này là đk có sẵn 3 tỏi chứ ko có 3 tỏi bỏ vào nh thì ko ra cái vế sau đâu, mà thật sự cầm đc 1 cục 3 tỏi ít ai đi mua cc

 

dk xinh gái là 1 lợi thế,
mình xem phim ấy mình biết

 

SCB đang 7%/năm kì hạn 12 tháng trở lên kìa

 

Sao các bạn không nghĩ là luật ra thì mua chung cư 50 năm giá nó về còn 1t -> 1t5 cho 3 phòng ngủ thôi

 

Có mấy người thích ở chung cư hơn, nhưng ko nhiều

 

thì đang so sánh có tiền thì vào trường hợp nào lợi hơn mà, chứ ko có tiền ngay từ đầu rồi thì làm gì có nhiều sự lựa chọn