[z] Villa 1.200 m2 trị giá 35 tỷ đồng của ca sĩ Quách Thành Danh

À, ngồi sớt lại có khu bếp cũng tây đấy. Mà mả mẹ lều báo không chụp cái bếp kĩ tí.

 

Toàn đại da nc tỉ tỉ như vài nghìn vậy chài ơi

 

Thiên đường đồ nội thất Châu Á, lại đi đặt mua các kiện hàng từ mỹ, max nịt.

 

- Thực ra mà nói việc thẩm định giá cả 1 ngôi nhà là chuyện phiếm nói chơi chơi thôi chứ mình chỉ xem được lớp vỏ bên ngoài chứ brand của cốt liệu và phụ kiện đi kèm không biết đc nên nhẩm chơi tham khảo thôi nha
- Đầu tiên phải chia quá trình xây 1 ngôi nhà ra 4 giai đoạn: Xây tô thô; Hoàn thiện thô; Trang trí nội thất; Cảnh quan sân vườn. Ứng với mỗi giai đoạn nó có cách thi công, vật tư cũng như nhân công khác nhau... nên ko thể gom chung 1 giá đc.
- Nhà này 1200m2 tạm tính MDXD khoảng 40% là 500m2 tròn DTXD và 700m2 sân vườn.
a) Giai đoạn Xây tô thô giá thành hiện nay giao động từ 3.8 tới 5tr/m2 thì mình lấy tầm 4.5tr/m2 tính luôn chi phí thiết kế và giám sát vì ctrinh này quy mô biệt thự trên 1000m2, bắt buôc thuê thiết kế chứ ko tự bơi đc
Giá trên bao gồm vật tư thô như thép, betong, gạch đá xây, xi măng, chống thấm....và nhân công ốp lát cho GĐ 2. Xong GĐ này bạn nhận đc cái nhà khung BTCT tường gạch xây; tường trát vữa trong ngoài, trần + sàn betong thô; ống nước + dây điên âm tường, ống đồng máy lạnh tới các vị trí cần thiết; ko cừa nẻo.
* Cách tính: Móng x hệ số 0.3 -> 0.5 ; T1 + T2 hê số 1. ; Mái hệ số 0.3. Tổng lại là 2.6 -> 2.8 x 500m2 sàn x 4.5 tr = 6.3 tỷ.
b) GD Hoàn thiện thô là giai đoạn crit damage nhất tại GĐ này bạn phải cung cấp vật tư chứ giao cho thầu bao trọn gói thì dễ xảy ra nhiều chuyên ko hay dễ cự cãi sau này. Nguyên vật liệu thì còn phụ thuôc vào: Tường ngoại thất sơn thường hay sơn hiệu ứng, có ốp lát đá trang trí gì ko? Lan can? Cừa bên ngoài ctrinh là nhôm TQ hay nhôm Âu, 1 lớp kính hay 2 lớp...;Nội thất Sàn ốp gỗ, đá hay gạch...;Tường trong lăn sơn hay dán giấy hay trang trí khác...; Trần ốp gỗ hay đóng thạch cao phẳng - giât cấp - nổi khối 3d...;cừa thông phòng, thiết bị WC, thiết bị chiếu sáng, mặt nạ ổ cắm còn phụ thuộc số lượng nhà bnhiu phòng ngủ, có toilet riêng cho từng phỏng ko? -> cửa phòng x2(WC) x 7 phòng ngủ(5 con + ba mẹ + ông bà lên chơi...);...và còn tuỳ thiết kế thêm thư viện, phòng thờ, phòng media...nữa nên con số 500m2 DTXD ở trên ko còn đúng cho từng hạng mục nữa nên để đưa ra con số cụ thể cho GĐ này ko đc chính xác lắm nên mình ước chừng giá theo kinh nghiệm thôi nha.
* Để chỉnh chu thì giá vật tư hoàn thiên tầm 50-60% phần xây thô. Nhưng nhà này quy mô Biệt thự và đông con nên mình lấy hệ số 1-1 luôn là 4,5tr/m2, bằng giá xây thô nhưng ko tính DT Móng+Mái =>2 x 500m2 x 4.5tr = 4.5 tỷ.
lưu ý nhỏ là chỉ cần đổi 1 chất liệu hoặc 1 brand trong các hạng mục mình liệt kê trên từ TQ, VN sang Âu là ăn crit 20 30% là bthg nên con số 4.5 tỷ trên là tham khảo, có thể giảm; cũng có thễ crit 30 50 70% nếu bội chi nha
c) GĐ Trang trí nội thất đa phần là dễ chịu hơn vì GĐ này ctrinh nó thành hình cơ bản rồi; đồ đạc giá cả toàn là thành phẩm, giá cả niêm yết rõ ràng nên chủ nhà dễ hình dung hơn trong công việc sắm sửa. Cơ mà thường do ăn crit damage từ GĐ 2 nên tụt máu gần 0 luôn nên nhiều nhà ờ VN chọn tận dụng đồ Furniture cũ; mua đồ rẻ tiền; làm việc trực tiếp vs xường gỗ để đc ưa đãi giá xưởng. Hoặc kiên trì với thke hơn thì ráng làm xong cài bếp rồi sắm sừa theo thke từ từ.
* đồ gỗ hiện nay giá xưởng SG tầm 3tr3 tới 7tr/m dài. Thượng vàng hạ cám đủ hết nên thôi bỏ qua.
d) GĐ cảnh quan sân vườn là GĐ đốt tiền tại vì gia chủ nào đã qua đc GĐ 3 thì chứng tỏ tình trạng kinh tế khá vững và đang trên đà làm cho tới GĐ này nó mông lung lắm tại vì tùy theo tình hình trồng cây ji? nuôi con ji... mà nó quyết định. Hồ bơi mình chưa làm nên ko dám đoán nhưng hồ cá koi 20 khối ( 20m2 hồ sâu 1m) tiểu cảnh thác đổ đắp đá tảng thành hồ thì mình thi công r`, tầm 1 tỷ hơn hoàn thiện Cái duy nhất rõ ràng ơ GĐ này là cán nền, xây sơn tường rào, ốp lát gạch sân, làm mái che....như mình nói mấy post trước là hệ số 0.3. DTXD = 700m2 x 0.3 x 4,5tr = 945tr.


***** tl/dr: Xây thô 6.3 tỷ + 4.5 tỷ vật tư hoàn thiện + 945tr sân bãi + cổng & tường rào = sơ sơ 11.745 tỷ r`. Chưa tính crit và đồ Fur nha


p/s: giá mình nhẩm theo giá nhà phố cho vui thôi. Biệt thự chắc có cách tính khác, break down hết ra chứ tính theo m2 chết tiền. Cơ mà nói đi nói lại thì cái nhả hơn 500m2 sàn x2 tầng tính kiểu gì cũng ko rẻ hơn nhà bthg đâu. Khối tích betong nó cố định theo DT sàn mà chưa tính tới mấy cái kết cấu sàn vượt nhịp 10m, sàn ko dầm, sàn console vươn hơn 3m nữa....

 

Đấy, tính hơi chi tiết chút như bác trên tính thì nội phần xây thô + nhân công hoàn thiện phần nhà ở không đã hơn 6t cmnr, binh thế điếu nào ra được 5t xây nguyên cái nhà như trong hình, giá cốt của thầu thi công chắc đã hơn mức đó cmnr

Btw với độ hoàn thiện sân vườn tầm đó mình nghĩ hệ số là 0.4-0.6 hợp lý hơn nhiều, tầm 945tr không có cửa hoàn thiện được sân vườn, cảnh quan, hồ bơi, ... tầm đó đâu.

 

Cái phép tính thử dễ nhất cho 1 căn nhà 500m2 sàn là x2 cho 2 tầng xong x cho 230k/m2 cho gạch ốp lát giá mềm đã bao công lát thì cũng đã 230tr cho ốp sàn r.
Thị trường gạch hiện nay 200 400 800 1tr hơn/m2 cũng có. Nhẩm xong thấy 4tỷ bé xíu so vs quy mô nhà này r
Hồ bơi mình đã nói k dám tính vào mà

 

Tìm mấy thấy kế nhà ở đâu được bác nhể

 

Nhìn đồ đạc trong nhà thường quá.
Nếu căn villa tiền tỉ thì đồ phải cao cấp hơn thế này nhiều. Nhìn có vẻ tốt sơn hơn tốt gỗ

À mà nhà này 10ty 12ty là cùng. Với vật liệu thế kia thì kình k đánh giá cao lắm vì từng thấy mấy căn 10 tỷ đẹp hơn nhiều

 

Vl cái sân sao giống căn nhà đầu game trong dying light 2 thế .

 

One hit wonder

Btw, hát có vốn rồi cũng plbn nữa mới giàu
https://vnexpress.net/quach-thanh-danh-toi-tu-tin-nuoi-day-tot-5-con-4574012.html

 

Bác hỏi tìm thiết kế để tham khảo hay tìm để xây nhà?
Tham khảo thì mấy nguồn chuyên dành cho dân thke như pinterest thôi. Chuyên sâu hơn về kiến trúc thì archdaily mục House project, location VN.
Bình dân hơn thì tham khảo fanpage happynest cũng đc.
Cơ mà mỗi nhà mỗi bối cảnh, hướng nắng gió khác nhau, nên cũng phải hiểu biết 1 ít về kiến trúc mới hiểu đc.
Tốt nhất thì vẫn nên thuê 1 đơn vị tư vấn thke chuyên nghiệp để họ xem và phân tích cái ji đc cái ji ko nếu muốn xây nhà nha

 

Vào topic thấy mấy chủ tịch nói chuyện tiền tỉ mà nhẹ như hồ bách thảo hồng, cảm thấy nhỏ bé vcl

 

mét dài là sao hả ct?
vd như 1 cái tủ dài 3m, 1m đầu cao 1m rộng 1m, 2 m sau cao 50cm rộng 1m thì tính sao?

 

Ko biết coi nhà , chỉ thấy khu vườn hơi tệ . Kiểng lá nhiều quá gây cảm giác trọc phú , ko có căn cơ . Gốc cổ thụ trấn lâm ko rõ giống gì , nhưng thân cây chẻ ra chạc ba như chân nhái là phạm vào thế xấu . Mấy cây lan dendro lai vài chục k một bụi bày đặt ốp vào gốc gỗ giả như lan rừng trông phèn bm

 

Thường mét dài sẽ tính cho những đồ nội thất dính tường đã có thông số kích thước tiêu chuẩn. Ví dụ hệ tủ bếp dưới cao 80 sâu 60, rồi cứ lấy đơn giá nhân mét dài thôi. Còn nếu kích thước có thay đổi so với tiêu chuẩn thì bên cung cấp sẽ điều chỉnh lại mức giá khác.

 

Bổ sung thêm là cách tính mét dài là cách tính ước chừng trước ngân sách trang trí nội thất của 1 công trình để CĐT nhắm trước đc chi phí mình cần chuẩn bị.
Tuy nhiên nó cũng có tính chính xác đôi vs 2 hạng mục có kích thước cố định là: tủ bếp dưới (cao 80-90cm; sâu 65cm, có mặt đá); tủ áo kịch trần (sâu 60cm, cao 2m4-2m8). Và dĩ nhiên đa phần 2 hạng mục này thường chiếm KL lớn trong đơn hàng nên có thể đại khái nhắm chừng đc trước ngân sách cần chuẩn bị.
Còn nếu muốn tính chính xác giá trị 1 món hàng thì bên thầu gỗ cần làm việc lại với thiết kế để ra bản vẽ chi tiết về cốt liệu, bề mặt hoàn thiện, công năng hộc kéo, phụ kiện bản lề tay nắm, chi tiết gia công đặc biệt....rồi từ đó xưởng mới tính ra khối lượng ván + phụ kiên + nhân công xẻ ván, hoàn thiện, chuyên chở, lắp đặt...sau đó nhân cho hệ số lợi nhuận => giá SET hay còn gọi là giá lẻ

 

Chuẩn quá rồi, nói chung dự toán chỉ là tương đối, còn đi vào thực tế phát sinh đủ thứ hầm bà lằng khác. Sau này có nhiều đơn vị thi công kiểu công nghiệp, mì ăn liền, đúng 1 khuôn mẫu đó áp dụng cho hầu hết các căn hộ ở một dự án, giá thường sẽ rẻ và ít phát sinh, phù hợp với mấy bên chủ nhà làm nội thất để cho thuê .

 

Chầm kẻm quá

 

cảm ơn các thày đax khai thông ạ <3

 

Đuỵt mịa có căn vậy là wet rồi chê chê cl