[DV] Nguy cơ hàng trăm hộ dân bị đẩy ra đường vì chủ đầu tư thế chấp toàn bộ dự án

Chủ đầu tư đã thế chấp toàn bộ dự án bao gồm hơn 200 căn nhà để vay nợ nhưng chưa thể trả, đến hạn, ngân hàng gửi văn bản đến người dân yêu cầu di dời để "siết nhà".

Chủ đầu tư mang nhà dân đi thế chấp
Những ngày gần đây, hàng trăm hộ dân sống tại chung cư cao tầng Phú Thạnh (số 53, đường Nguyễn Sơn, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM), do Công ty CP Xây dựng công trình 585 (Công ty 585) làm chủ đầu tư, đang như "ngồi trên đống lửa" khi nhận được thông báo từ Ban quản trị là sẽ bị "siết nhà", bàn giao tài sản lại cho ngân hàng.

Theo thông tin từ các hộ dân sinh sống tại đây, Ban Quản trị (BQT chung cư) chung cư gửi cho các hộ dân tờ Thông báo số 285/2024/TB-CNTPHCM của Ngân hàng Thương mại cổ phần Việt Á - chi nhánh TP.Hồ Chí Minh (Ngân hàng Việt Á) với nội dung yêu cầu các hộ dân sinh sống bàn giao tài sản là căn hộ đang ở cho Vieta bank nhằm mục đích "siết nợ đã vay".

Theo đó, Thông báo số 285 của Ngân hàng Việt Á ký ngày 6/6/2024, gửi cho Công ty 585 và BQT chung cư Phú Thạnh, với nội dung yêu cầu 214 chủ sở hữu căn hộ trong chung cư phải bàn giao căn hộ cho ngân hàng.

Ngân hàng Việt Á thông báo việc thu hồi tài sản nợ căn cứ vào Hợp đồng tín dụng (HĐTD) số 55/DN/VAB-SGD/HĐTDH ngày 2/8/2010 ký giữa Ngân hàng Việt Á với Công ty 585; các Hợp đồng thế chấp (HĐTC) số 104/DN/VAB-SGD/TCTSTTL ngày 8/4/2010 và HĐTC số 03/DN/VAB-SGD/TCTSTTL ngày 24/1/2011 do Ngân hàng Việt Á ký với Công ty 585.

Theo HĐTD, Công ty 585 đã sử dụng tài sản thế chấp là 214 căn hộ thuộc dự án khu chung cư cao tầng Phú Thạnh để đảm bảo cho toàn bộ nghĩa vụ nợ của Công ty 585 tại Ngân hàng Việt Á. Hiện nay, khoản nợ vay của Công ty 585 đã bị nợ quá hạn, vi phạm các điều khoản của hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp đã ký kết.

Ngân hàng sẽ khởi kiện Công ty 585 tại tòa án các cấp có thẩm quyền để yêu cầu xử lý phát mãi tài sản thế chấp là 214 căn hộ theo danh mục đính kèm.

Nhà đang ở bỗng dưng bị cầm ở ngân hàng
Sau khi nhận được thông báo từ BQT chung cư, hàng trăm hộ dân đã hốt hoảng lo lắng, không hiểu không biết lý do vì sao ngôi nhà của mình lại bị cầm cố, thế chấp trong ngân hàng Việt Á. Trong khi đó, các hộ dân đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với doanh nghiệp, đóng đến 95% giá trị hợp đồng mua bán và chỉ chờ ra sổ sẽ tiến hành đóng phần còn lại.

Chị Nam, chủ căn hộ ở chung cư Phú Thạnh cho biết chị mua nhà từ 2013 và ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư giá hơn 1,6 tỷ đồng (đã đóng 95%) giá trị căn hộ. Trong quá trình đó, chủ đầu tư cam kết sẽ ra sổ sau 2 năm cho cư dân, nhưng đến nay vẫn không thấy sổ. Bất ngờ hơn, chị nhận được thông tin yêu cầu phối hợp bàn giao tài sản cho ngân hàng để thực hiện các thủ tục phát mãi.

"Chúng tôi hiện nay mất ăn mất ngủ, bỏ hết công việc để đi tìm người hỗ trợ, nhà của chúng tôi mua, đã đóng tiền đầy đủ theo quy định… việc dự án cầm cố cho ngân hàng chúng tôi không hề biết. Tôi cùng nhiều hộ dân đã làm đơn gửi công an để làm rõ vụ việc, bảo vệ cư dân chúng tôi", chị Nam chia sẻ.

Một trường hợp khác là ông Anh Kiệt (sinh sống tại căn hộ C17…) cũng mua nhà của Công ty 585 từ năm 2013 với giá hơn 1,6 tỷ đồng và cũng đã thanh toán 95% giá trị căn hộ.

"Gia đình tôi được Công ty 585 hứa trong 2 năm sẽ làm các thủ tục để được Nhà nước cấp sổ hồng. Nhưng đến nay, chúng tôi không nhận được bất cứ giấy tờ nào. Vấn đề đặt ra ở đây là tại sao Công ty 585 đã bán cho nhiều hộ dân, nhận 95% số tiền, nhưng lại đem căn hộ đã bán để thế chấp ngân hàng, hành vi này là vi phạm pháp luật. Theo hợp đồng mua bán thì đây là tài sản của chúng tôi, tại sao chủ đầu tư lại mang tài sản của chúng tôi đi cầm cố ngân hàng mà những cư dân đều không hề biết, không rõ", ông Kiệt chia sẻ.

Theo nhiều hộ dân, việc nhận được thông báo từ BQT chung cư và Ngân hàng Việt Á thật sự là cú sốc lớn đối với họ. Mọi người đang sinh sống bình thường trong căn nhà của mình hàng chục năm qua, bỗng dưng biến cố ập đến, mà bên chịu trách nhiệm chính cho việc này là Công ty 585.

Nhưng tài sản của người dân lại bị chính chủ đầu tư mang đi cầm cố cho ngân hàng, trong quá trình phát triển không đủ tiềm lực về tài chính nên đơn vị này "chây ì" chưa thể giải chấp. Điều này gây rất nhiều bất lợi và đẩy người dân, người mua nhà vào thế khó, hàng trăm hộ dân sinh sống có nguy cơ phải ra đường vì ngân hàng phát mãi tài sản.

https://danviet.vn/nguy-co-hang-tra...-the-chap-toan-bo-du-an-20240623180839627.htm

 

Mua nhà có sổ thoy cho chắc.

 

Chuyện thường ở huyện

 

Bô

 

đừng làm chiện ác nhơn nữa lu

 

Này trách dân ngu chọn lầm chủ đầu tư hay dự án mà mua thôi. Mất trắng cũng chịu chứ cái này pháp luật hiện tại chắc khó giải quyết, bọn chủ nó tính hết rồi.

 

anh đừng xiết nhà người ta nữa anh chủ tịck

 

Trời!

 

Nhà đất 1 tỷ - chung cư 0

 

ủa là nhà dân này chưa có sỗ nhỉ , chứ có sỗ sao cdt có quyền dc

 

Nó thế chấp toàn bộ dự án, không quan trọng là bán được bao nhiêu. Nếu dự án đã bị thế chấp mà không thành công thì chủ đầu tư có quyền sủi. Bên cho vay thu hồi toàn bộ dự án và có quyền đuổi hết người ở ra, do họ không có thỏa thuận việc mua bán với những người đó.
Người mua nhà có thể kiện chủ đầu tư, nhưng thường hợp đồng nó sẽ gài sẵn từ chối trách nhiệm nếu dự án bị người khác thu

 

Vô lý, mua nhà xong mình cầm hợp đồng mua bán đi thế chấp bank đc mà :v
Ký hdmb rồi thì CĐT tuổi gì đòi đụng

 

Nhưng nó đụng được nên giờ mới có nguy cơ ra đường đấy

 

mà kì này thằng ngân hàng nợ xấu thôi có l mà giàn xếp dc , cdt thì éo có tiền trả nợ , tài sản phát mãi thì dân éo bao giờ chịu dời đi , ngan hàng ôm cục giấy tờ này mà tức thôi làm l gì được . ngân hành cũng không có quyền cấp sỗ mà bán tiếp nhỉ

 

Thế chấp ở bank liên kết với dự án, chính cái bank đó nhận thế chấp của cđt đó :v. Cđt tay không bắt giặc, bank giữ toàn bộ giấy tờ khu đất, dự án

 

Ko hẳn, thấy mấy chỗ dự án nhà phố nó cũng cắm ngân hàng luôn. Ai nhảy vào cũng sụp hố như thường.

 

Cắt điện cắt nước ko đổ rác thì tha hồ mà bám trụ cho NH ôm cục tức nhé

 

Cắt điện cắt nước vi phạm quyền công dân kiện tiếp khô máu ,mà có trò đó khó sống thôi chứ cũng chả làm người ta bỏ nhà được

 

https://tuoitre.vn/khong-duoc-vay-t...ai-gioi-bat-dong-san-lo-20240129190032212.htm
“Thông tư 22/2023 của Ngân hàng Nhà nước sẽ có hiệu lực ngày 1-7-2024, quy định với khoản cho vay bảo đảm bằng bất động sản đối với cá nhân để mua nhà, bao gồm nhà ở thương mại, thì ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chỉ được cho cá nhân vay để mua nhà đã được hoàn thành để bàn giao, tức là nhà ở có sẵn.

Trong đó, trường hợp người dân vay tín dụng để mua nhà ở thương mại bảo đảm bằng bất động sản là chính nhà ở thương mại đó thì tổ chức tín dụng chỉ được cho vay đối với trường hợp nhà ở thương mại đã được hoàn thành để bàn giao, tức là nhà ở thương mại có sẵn.”

nên đầu năm nay có thông tin khum cho vay nhà hình thành trong tương lai, cho vay với nhà đã coá sẵn để bớt bị mấy cđt tay không bắt giặc đi lùa tiền :v