TN - Gian nan ở trọ: Làm quần quật chỉ để trả tiền trọ

Mấy chỗ trọ nó tính giá theo khung max mà. 20k/khối là rẻ rồi đó

 

Ừa đa phần thấy thu luôn tiền nước 100k/tháng

 

Tiền nước nguyên nhà 4 người ta xài là 65k rồi, thu 100k sao đủ lời

 

Vl tháng rồi mình tăng từ 9k lên 10k còn thấy tội tụi sv thuê trọ. Đâu ngờ đó giờ mình bán lỗ à

 

Giá đó @Rất Là Hợp Lý rồi, đừng học người khác cắt cổ sv

 

Trong bài báo cũng nói là khoản chi chấp nhận được cho thuê trọ là tầm 35%, nếu vẫn trong mức đó thì coi như đánh đổi lấy thời gian, sức lực khi phải đi làm xa. Chứ còn chi phí thuê trọ tăng phát lên 50% thì có cl mà người ta cắn răng chịu, biến vội ấy chứ.

Nhiều cò đất chỉ nhìn được 1 mặt của vấn đề thôi nhỉ

 

Ở vn lên giá cũng cần lí do sao
Quan trọng là ngưỡng chấp nhận thôi , nhiều chỗ lên giá ng ta vẫn ở vì nhiều lí do , như nhà ngộ thuê mới lên thêm 5 xị là 2 tr / tháng , nhưng gần chổ làm , cửa ra vào riêng ko chung chạ với ai hết , ko ngập nc . Nếu lên tầm 3 tr thì phải kiếm chổ khác thôi .

 

Sách nào cũng ra rả rằng thay vì cắt giảm chi tiêu thì hãy tăng thu nhập, nhưng làm sao thì họ ko nói

 

Kéo nhau ra vùng ven ở hợp lý mà . Mình mua trc 5 căn vùng ven chờ rồi

 

Chủ tịch hay đầu tư chung cư đúng không ạ ? Cho mình hỏi nếu chung cư tầm 1 tỉ 8 mà giá cho thuê tầm 5 - 6tr thì có đáng trả góp dần để mua và cho thuê lại không nhỉ ? Với lại tiền mặt có khoảng bao nhiêu thì bắt đầu vay phần còn lại là hợp lý ta, mình có tầm 400 cứ bỏ ngân hàng tích góp dần thì thấy cũng không hay, còn đầu tư ck thì cũng không rành

 

Số 12 ạ

 

Trầm kẽm quá

 

Họ có nói mà, chỉ là ko áp dụng được thôi

 

Với tớ chung cư hiện ngáo giá rồi. Tớ hay đưa ra tỷ suất ROA là 5%/ năm. Tức là tiền thuê trên giá trị thu về hàng năm trên 5% là có thể mua được. Ví dụ 1 căn 2 tỷ bạn thu về 100 củ năm là hợp lý. Phần còn lại để thị trường nó múa thì bạn k chết
Nhưng giờ đây tỷ suất đó chỉ còn 3-4%. Tức là bạn hoàn toàn thụ động vào tăng giá của căn hộ. Mua để ở thì k sao chứ mua đầu tư thì cân nhắc thật kỹ
Kèm nữa là đòn bẩy ít thôi. Đòn bảy 30-40% ok. Còn 70-80% thì bạn phải thật sự cố gắng vì bạn chơi vào phần Chaos cmnr
Tớ nhận định ngáo nhưng t k bán vì thực ra k đoán dc đỉnh. Tớ mua đơn giản để tạo dòng tiền để thâu tóm hoặc upgrade thêm các dự án khác cao cấp hơn. Lúc đó giá tăng thì tớ nâng cấp lên căn cap cấp hơn, nếu sập thì tớ thâu tóm mua thêm. Có nền tảng rồi nên đánh được cả 2 đầu thị trường

 

Cảm ơn chủ tịch nha, trước có nghe ai nói là nếu vay 70 80% thì coi như làm 1 căn rồi đóng họ cho ngân hàng 1 căn nên cũng rén.

 

Mình làm ngân hàng mà mình còn hạn chế dùng đòn bẩy nhiều bạn ơi. Nhiều người vì quá tự tin chơi vô tội vạ nên sập nhiều lắm. Làm chính ngân hàng mình luôn
Nên là cứ có vốn tự có hoặc vay người nhà là tốt nhất bạn nhé

 

Ko nên vay người nhà ta vay CBNV bank cho lãi thấp

 

Giờ cầm tiền mặt k khác gì cầm rác đâu . Cứ chờ 2-3 năm nữa sẽ thấy. Còn k việc gì phải tranh luận với cư dân mạng lgi cả . Đơn giản đầu óc chúng nó 30-40 năm k thay đổi thì mình có đúng thế nào cũng k thay đổi dc chúng nó đâu

 

Có đồng hồ nước riêng thì đơn giản.
Không có thì cứ charge 100k 1 đầu người thôi.
Giá này là giá bà chị ta cho mấy đứa sv nữ với nvvp ở thuê phòng nhà bả chục năm trước ở ngay mặt tiền Trần Huy Liệu pn.
Mà điện nước càng xài nhiều càng bị lũy tiến mà.

Btw: lý do tại sao người ta cứ bu vào nội thành. Đơn giản là hạ tầng GT ncc chứ sao? Các bạn thích thuê 1 căn hộ giá 3 củ 1 tháng nhưng cách cq, trường học chỉ 10-15p chạy xe hay thích thuê 1 căn biệt thự giá 1 củ 1 tháng nhưng cách tận 45p chạy xe chưa kể ngày mưa kẹt xe sml 3 tiếng chưa về tới nhà như cái topic kẹt xe ngay ngoài kia. Mie nó hôm nào mắc sản xuất mà phải chạy xe 45p thì ối dồi ôi luôn.

 

Thank vì đoạn bold
Với mình cũng consider 2 hình thức là vay ngắn hạn (5-10 năm đổ lại) và dài hạn (15-20 năm), thấy bảo dài hạn tuy giảm áp lực vay nhưng lại tốn cho bank ăn lời nhiều đúng k nhỉ? chutik chia sẻ giúp kinh nghiệm chỗ này ở view banker với nhé, mình cảm ơn trước