VNE- Có thể đánh thuế mua bán nhà đất theo thời gian sở hữu

ĐỌC KỸ, LẮC NÃO TRƯỚC KHI CÒM NHA!

Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu để tránh đầu cơ như một số nước.

Thông tin này được nêu tại tờ trình đề nghị xây dựng dự án Luật thuế thu nhập cá nhân (thay thế).

Hiện tại, chính sách thuế thu nhập cá nhân tại Việt Nam không phân biệt theo thời gian nắm giữ bất động sản của người chuyển nhượng. Thu nhập chịu thuế từ mua bán nhà, đất được xác định là giá chuyển nhượng từng lần, với thuế suất 2%.

Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính, một số quốc gia trên thế giới đã sử dụng các công cụ thuế để tăng chi phí cho hành vi đầu cơ và giảm sức hấp dẫn của việc này, trong đó có thuế thu nhập cá nhân. Đồng thời, một số nước còn áp dụng thuế với lợi nhuận thu được từ giao dịch bất động sản căn cứ theo tần suất giao dịch, thời gian mua, bán lại nhà, đất. Nếu thời gian này diễn ra càng nhanh thì thuế suất càng cao và ngược lại.

Cụ thể, tại Singapore, đất mua đi, bán lại trong năm đầu tiên bị đánh thuế 100% trên giá trị chênh lệch mua, bán. Sau 2 năm, mức thuế suất giảm còn 50% và sau 3 năm là 25%. Tại Đài Loan, giao dịch bất động sản thực hiện trong 2 năm đầu sau khi mua áp dụng thuế suất là 45%. Trong 2-5 năm, thuế suất là 35%, trong 5-10 năm thuế suất 20% và sau 10 năm là 15%.

Bộ Tài chính đề xuất có thể thực hiện thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất theo thời gian nắm giữ giống như một số quốc gia trên. Theo Bộ, việc này sẽ giúp thể chế hóa các chủ trương, định hướng của Đảng, Nhà nước về sử dụng nhà đất có hiệu quả, quy định mức thuế cao với người sở hữu nhiều bất động sản. Đồng thời, đánh thuế mua bán theo thời gian sở hữu cũng làm giảm tình trạng đầu cơ, bong bóng bất động sản.

"Mức thuế suất cụ thể cần được nghiên cứu, xác định phù hợp, phản ánh được thực trạng hoạt động của thị trường bất động sản", Bộ Tài chính nêu. Theo cơ quan này, việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ cũng cần đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách có liên quan đến đất đai, nhà ở và hạ tầng công nghệ thông tin.

Hàng trăm nhà liền kề bỏ hoang tại một khu đô thị phía Tây Hà Nội tháng 11/2024. Ảnh: Giang Huy

" style="padding-bottom: 387.95px; box-sizing: border-box; text-rendering: optimizelegibility; width: 690px; float: left; display: table; -webkit-box-pack: center; justify-content: center; background: rgb(240, 238, 234); position: relative;">

Hàng trăm nhà liền kề bỏ hoang tại một khu đô thị phía Tây Hà Nội tháng 11/2024. Ảnh: Giang Huy

Thời gian gần đây, trong bối cảnh giá nhà ở tăng không ngừng, Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời. Bộ Tài chính được yêu cầu cùng nghiên cứu, tham mưu chính sách thuế với nhà đất thứ hai hoặc bỏ hoang, không sử dụng.

Tương tự, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đề xuất chính sách thuế bất động sản áp cho hai đối tượng, gồm người mua căn nhà thứ hai trở lên và chủ sở hữu bỏ hoang dự án. Mức thuế sẽ tăng dần với giao dịch mà người bán có thời gian sở hữu ngắn.

Hồi cuối tháng trước, đoàn giám sát của Quốc hội kiến nghị sớm ban hành chính sách thuế áp dụng với người sở hữu nhiều nhà đất, bỏ hoang bất động sản. Nhiều địa phương hiện nay dư thừa các sản phẩm như shophouse, biệt thự không người ở. Trong khi đó, nhà ở bình dân, vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, nhất là tại Hà Nội và TP HCM ghi nhận tình trạng lệch pha trên thị trường bất động sản trầm trọng.

TÓM TẮT:
Cùng một khu vực ÔNG A sở hữu thời gian ngắn nên đẩy giá cao mới có lời. Nhưng ông B khu vực đó đã sở hữu thời gian 5 10 năm ko phải chịu thuế nên giá bán chắc chắn rẻ hơn ông A.
ÔNG A cứ thoải mái + thuế vào giá bán nhưng người ta sẽ đi mua đất của ÔNG B.
https://vnexpress.net/co-the-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-4820137.html

 

"Có thể" là khi nào ?

 

Ủng hộ

 

Lấy Sing ra làm mẫu là chuẩn rồi đó
Gì chứ Sing nó nhờ mấy luật đánh thuế bds mà giá vẫn kềm dc chục năm nay chứ k vút bay như HK rồi

 

Luật này có vẻ ổn. Nếu được thông qua có lẽ dẹp ngay được bọn cò lướt.

 

Sắp gì nữa anh ơi, ăn dần rồi, giờ thành món tủ luôn ấy chứ. Thôi ráng vớt vát được gì vớt vát, con cháu thì kệ chúng nó thôi chứ giờ lứa cha ông cũng đang vất vả quá rồi

 

Có đẻ nữa đâu mà lo con cháu
Người khác chứ không phải tôi huhu

 

Dẹp được lướt sóng ngắn hạn thôi chứ k dẹp được đầu cơ.

 

Vụ nhà đất này theo thời gian này với làm thêm được cơ sở dữ liệu nhà phải có người ở nữa thì ngon này

 

Đầu cơ là dựa trên cơ hội và kiếm lời trên giao dịch ngắn hạn mà?

 

Đầu cơ dài hạn thiếu gì !? Đống dự án bỏ hoang là đầu cơ dài hạn chứ ai đầu cơ ngắn hạn. Ngắn hạn chơi đất nền chứ k phải vẻ dự án cc cao cấp, khu nghỉ dưỡng này nọ.

 

Hên quá không có nhà và đất, thuế cm tụi nó đi

 

Ủng hộ, nhưng cái này chỉ dành cho chủ sở hữu, đứng tên sổ đỏ / hồng.

Chứ còn lũ này thì sao ?

 

thì mình cứ giảm dần . Năm đầu đánh thuế 100% chênh lệch, năm 2 là 85%, năm 3 là 70% ...
Ý kiến này có vẻ ổn .

 

nên tăng lên 3 năm chứ 1 năm nó vẫn hold đc

 

Nói về từ ngữ thôi, dài hạn người ta gọi là đầu tư rồi chứ có ai gọi là đầu cơ dài hạn đâu?
Còn bđs thì tuỳ à, bán ko được để đó chứ bọn đầu cơ bđs ai mà muốn chôn vốn

 

Hình như ý kiến này nó cũng được NN đem ra bàn lâu rồi, nó cũng lâu y như cái vụ đánh thuế nhà thứ 2 hay ko
Chắc là giờ các quan phải quyết thôi, chứ bđs nó gây hệ luỵ rõ mồn một lắm rồi, nhây thêm chục năm nữa vỡ moẹ nền kt

 

Xin một trường hợp trong lịch sử có người tự bắn vào chân

 

Tùy fen, cò con thì thế là đúng, còn tầm tài phiệt thì nhiều khi nó chỉ là công cụ để rút ruột ngân hàng thôi. Khi ấy thì ai quan tâm làm gì chuyện có thoát được hàng hay không. Lấy tiền ngân hàng đi thổi giả bđs, rồi lấy bđs đó thế chấp ngân hàng với mặt bằng giá mới, xoay vòng để rút ruột ngân hàng thôi, có cần bán đâu. Ngân hàng sập thì quẳng cho nhà nước ôm cục nợ. Như Vạn Thịnh Phát cũng đâu có xả hàng bđs đâu.

Ngay trên đầu đó.