[LĐ] Mánh khóe biến đất nông nghiệp thành nhà ở tại Hà Nội

Hà Nội - Sau nhiều ngày ghi nhận, tiếp xúc với "cò đất", phóng viên đã tường tận mánh khóe để dựng một nhà xưởng "thần tốc" trên đất nông nghiệp.

Xây dựng nhà xưởng, nhà kho trái phép trên đất nông nghiệp là vấn đề nhức nhối nhiều năm qua tại Hà Nội. Dù TP Hà Nội và các sở ban ngành đã nhiều lần có yêu cầu địa phương phải có phương án ngăn chặn, xử lý dứt điểm tình trạng này, nhưng đến nay, việc xây dựng trái phép vẫn ngang nhiên diễn ra.

Sau nhiều tháng tìm hiểu, phóng viên đã giáp mặt nhiều "cò" đất, những người hứa lo đủ thủ tục để dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp tại các quận, huyện ở Hà Nội như: Nam Từ Liêm, Hoài Đức (TP Hà Nội). Chỉ cần chịu chi, "cò đất" sẽ vẽ cách thức để dựng một nhà xưởng "thần tốc" chỉ trong vài ngày.

Hàng chục nghìn mét vuông đất nông nghiệp biến thành nhà xưởng, nhà trọ

Trong vai người có nhu cầu đi mua gom đất nông nghiệp để làm nhà xưởng, phóng viên tiếp cận một "cò đất" tên Yến ở huyện Hoài Đức, Thành phố Hà Nội. Người phụ nữ này dẫn chúng tôi ra một cánh đồng trồng rau màu ở xã Song Phương, huyện Hoài Đức, bên cạnh hàng chục công nhân, kỹ sư đang thi công “siêu dự án” đường Vành đai 4.

Người môi giới đất nông nghiệp cho biết, từ khi có dự án đường Vành đai 4 chạy qua, giá đất nông nghiệp ở đây tăng gấp đôi, gấp ba lần, nhà đầu tư đổ về xem, mua đất nông nghiệp rất đông với mục đích làm nhà ở hoặc "đón sóng" đầu tư.

Theo môi giới, đất nông nghiệp ở xã Song Phương đang được rao bán với giá dao động từ 4 - 5 triệu đồng/m2. Giá này được quảng cáo là khá "mềm" ở thời điểm hiện tại và chắc chắn sẽ có lãi nếu dự án đường Vành đai 4 hoàn thành. Còn nếu khách hàng muốn mua đất nông nghiệp ở đây để xây nhà ở, homestay, môi giới sẵn sàng cung cấp dịch vụ trọn gói với giá "làm luật" rõ ràng.


Cận cảnh khu đất nông nghiệp mà “cò đất” giới thiệu cho phóng viên.
Để minh chứng cho những gì vừa quảng cáo, "cò đất" này trực tiếp dẫn chúng tôi đến tham quan một căn nhà đang được xây dựng trên đất nông nghiệp ngay cạnh đó.

Trên mảnh ruộng rộng hàng trăm mét vuông, 1 căn nhà được xây dựng theo lối kiến trúc Nhật Bản sắp hoàn thiện với tiểu cảnh xa hoa. Tường xây gạch nung kiên cố, đổ trụ xi măng vững chắc, không ai nghĩ công trình này có thể xây dựng trên đất nông nghiệp, trồng rau màu hằng năm.

"Anh chị xem thực tế là thấy rồi, người ta làm được thì mình cũng làm được, không phải em khua môi múa mép để bán đất. Đất ở đây bằng phẳng, vuông vức rất đẹp. Đặc biệt, khu vực này không bao giờ xảy ra tình trạng ngập úng như ở khu An Khánh, Đại lộ Thăng Long. Khi dự án đường Vành đai 4 hoàn thành, đất sẽ tăng giá rất nhiều, "xuống tiền" là có lãi", nữ môi giới đất khẳng định.


Ngôi nhà vừa được xây dựng trên đất nông nghiệp ở xã Song Phương, huyện Hoài Đức.


Theo tiết lộ của “cò đất” khi dự án đường Vành đai 4 (qua địa phận huyện Hoài Đức) hoàn thành, giá đất nông nghiệp khu vực này sẽ tăng cao. Ảnh: PV
Tiếp tục ghi nhận về tình trạng mua bán đất nông nghiệp để làm nhà xưởng, nhà ở, phóng viên được “cò đất” tên Ngọc đưa đến xem một khu đất nông nghiệp rộng hơn 100m2 tại đường Quang Tiến, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.

Dù không có sổ đỏ đất ở, nhưng mảnh đất hiện đang được quây tôn này vẫn được phát giá cao chót vót lên tới 2,3 tỉ đồng, với lời hứa chắc chắn sẽ xây được nhà, nếu người mua chịu chi ra một số tiền lớn để “làm luật” với cơ quan quản lý.

“Khu đất có bề ngang hơn 5m, dài 20m nằm sát mặt đường Quang Tiến, gần khu đô thị mới phường Tây Mỗ và đại siêu thị Aeonmall Hà Đông, nên có tiềm năng khá tốt. Vì chủ đất "gãy đòn bẩy tài chính" nên bán gấp, có thiện chí thì gặp và có thể thương lượng thêm.


Khu đất nông nghiệp rộng hơn 100m2 tại đường Quang Tiến, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội hiện trạng đang là nhà xưởng, quây tôn. Ảnh: PV
Mua lô đất nông nghiệp này có thể làm nhà xưởng hoặc xây nhà trọ cho thuê rất tiềm năng", môi giới nói, đồng thời tiết lộ nếu muốn xây kiên cố thì phải thực hiện từng bước, ban đầu xây nhỏ, quây tôn, sau đó cơi nới dần, như thế sẽ không bị cơ quan chức năng “sờ gáy”.

“Sau khi xây nhà xong là yên tâm rồi. Các nhà ở đây đều xây như thế hết. Toàn bộ khu đất nông nghiệp rộng vài chục nghìn m2 này đều đã được xây dựng thành nhà xưởng, nhà trọ cho thuê, không nhà nào có sổ đỏ đâu; chỉ có giấy chứng nhận đất nông nghiệp và đóng thuế đất hàng năm thôi. Nhà xây xong như chuyện đã rồi”, môi giới tên Ngọc nói.

Mánh khóe dựng nhà xưởng chui

Để tìm hiểu về cách dựng nhà xưởng chui, phóng viên Báo Lao Động đã tiếp cận chủ khu đất rộng gần 100m2 ở phố Quang Tiến, Đại Mỗ, Nam Từ Liêm. Từ đây, những “mánh khóe” dựng nhà xưởng chui trên đất nông nghiệp đã được chủ đất hé lộ.

Bà Hường, chủ mảnh đất cho biết, nếu phóng viên có thiện chí mua đất, sẽ hỗ trợ “kết nối” để có thể xây nhà. “Ông xã tôi từng làm ở phường Đại Mỗ, muốn xây nhà thì gọi luôn cho Chủ tịch. Nhưng chỉ xây nhà cấp 4 và lên gác xép thôi, không được xây nhà 3 tầng đâu.

Còn vật liệu xây dựng chở ban ngày bình thường, không phải làm ban đêm, bây giờ làm dễ lắm. Ở đây, nhiều người làm rồi, chị cũng toàn làm như thế”, bà Hường cho hay.

Tiếp lời, môi giới đất tên Ngọc thừa nhận rằng, trong các đợt truy quét của chính quyền quận, phường, lực lượng chức năng vẫn có thể xuống kiểm tra và lập biên bản vi phạm. Tuy nhiên, Ngọc hướng dẫn rằng, khi bị lập biên bản, người xây dựng cần tạm dừng ngay, đồng thời tháo dỡ 1 - 2 tấm tôn để cán bộ ghi nhận hiện trạng.

"Làm trái phép thì phải tuân theo họ. Họ lập biên bản thì cứ nghe theo, rồi sau đó lại tiếp tục dựng. Việc dựng nhà diễn ra rất nhanh, chỉ trong vòng 1 - 2 ngày là hoàn thiện. Sau đó, khóa cửa lại chờ vài ngày rồi đưa vào sử dụng", Ngọc nói.

Để tăng độ tin cậy, giữa cuộc trò chuyện, Ngọc đưa phóng viên đi xem hai căn nhà trọ vừa xây xong. Ngọc tự hào khoe rằng toàn bộ dãy trọ đều được xây trên đất nông nghiệp nhưng vẫn kiên cố và khang trang. Để trấn an thêm, Ngọc cam kết: "Nếu không lo được việc, tôi sẽ trả lại tiền".


Môi giới đất tên Ngọc cho biết, chỉ cần có tiền và “làm luật” là có thể xây nhà trên đất nông nghiệp. Ảnh: PV

Còn ở xã Song Phương, “cò đất” nhận “làm luật” để cho khách hàng xây nhà trên đất nông nghiệp. Ảnh: PV
Tại xã Song Phương, vào thời điểm nhóm phóng viên ghi nhận, nhiều nhà đầu tư đã trực tiếp xuống xem đất. Một "cò đất" tên Cường, người địa phương, sau khi thuyết phục được một khách hàng tiềm năng, đã dẫn người này về chính căn nhà xây dựng trên đất nông nghiệp của gia đình để thương thảo.

Trong cuộc trò chuyện, Cường không ngần ngại tiết lộ những “bí quyết” biến đất ruộng thành đất ở, giúp khách hàng yên tâm xuống tiền đầu tư.

"Tiền luật, xây tường đổ đất không hết bao nhiêu đâu, ví dụ như bọn em nhận làm từ 350-400 triệu đồng là xây được tường cao 2 mét, đổ đất cao hơn so với mặt đường 30 phân và làm cổng, còn muốn là nhà thì sau này mình làm như nào tính sau, ở đây khoảng 1 đồng (1 triệu đồng - PV) mỗi mét.

Nói như vậy là hiểu đúng không. Ở đây bọn em hỗ trợ làm luật, bao trọn luôn, bài ngửa luôn, mua bán cho nhanh. Bọn em thoải mái lắm, nói luôn cho dễ", Cường nói.

Như vậy, từ những "cò đất" như Yến, như Ngọc, các nhà xưởng xây dựng trái phép mọc trên diện tích đất nông nghiệp. Có những công trình tồn tại nhiều năm qua vẫn chưa được xử lý dứt điểm, được coi là tình trạng nhức nhối trên địa bàn.

Về hiện tượng xây dựng nhà xưởng trái phép trên đất nông nghiệp kể trên, PV Báo Lao Động đã gửi Giấy giới thiệu đề nghị làm việc với UBND xã Song Phương, huyện Hoài Đức. Thông tin xác minh, xử lý sẽ được gửi đến bạn đọc trong các bài viết sắp tới.
Mánh khóe biến đất nông nghiệp thành nhà ở tại Hà Nội
Không có việc gì khó, chỉ sợ tiền không nhiều, đào núi và lấp biển, có tiền ắt làm nên...

 

Còn mánh khóe biến nhà ở xh thành khu nhà coa cấp thì sao

 

Có cách nào biến ng vô gia cư như Lỗ thành ng có nhà ko mấy fence; Lỗ ở SG

 

Chắc là mánh khoé
Chắc là nhức nhối

 

Những topic có khả năng định hướng dư luận như vầy mà k bị lock, chủ thớt k bị chém.
Tôi không quen.

 

Người hiếm hoi trong diễn đàn này đứng tên trên GCNQSDD và là hàng thừa kế thứ nhất của 1 GCNQDD khác.

 

scam là có mà anh

 

Nhiều chữ quá anh thắng ơi

 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 

Giấy đó hình hài chữ nghĩa như thế nào ạ

 

Kiếm thêm ông Đài Loan scam phát nữa là đc mà

 

Ngưng lộn xào là được
Hậu quả của việc lướt gvn quá 180 phút / ngày, học gì ko học đi học thói lộn xào của lũ mem

 

Cái đó fen phải hỏi bác lỗ, chứ tôi cũng không có cái giấy đó.

 

anh ráng vay, bán thân, kiếm 10 tỷ đưa em, em giúp cho

 

Cái này là siêu công nghệ lõi tiên tiến, đám dân đen áp dụng coi chừng, chỉ có một số đầu ngành mới có được cơ duyên nắm trong tay công nghệ này thôi