TP | Giá thuê chung cư không theo kịp giá nhà

Giá thuê chung cư không theo kịp giá nhà
10/03/2025 | 06:24


TPO - Giá chung cư tăng cao khiến giá thuê cũng tăng. Tuy nhiên, giá thuê chung cư theo không kịp giá nhà.
Chị Nguyễn Linh (Thanh Xuân, Hà Nội) thuê một căn hộ chung cư 70m2 tại khu vực Trung Hoà - Nhân Chính cho biết: “Giá tôi thuê 15 triệu đồng/tháng chưa kể điện, nước, phí dịch vụ và gửi xe. Tiền nhà đóng tháng 3 tháng/lần. Giá tăng liên tục trong khoảng gần 3 năm nay từ mức 10 triệu đồng”.

Tuy nhiên, căn hộ chị Linh thuê có mức giá mua bán tăng từ 3,5 tỷ đồng lên 6 tỷ đồng cũng trong khoảng thời gian chị thuê. Như vậy, giá cho thuê tăng cao nhưng vẫn không theo kịp mức tăng giá bán nhà.

Theo khảo sát của PV, tại khu đô thị Times City (Hai Bà Trưng, Hà Nội), giá cho thuê một căn 2 phòng ngủ đang ở mức 15-25 triệu đồng/tháng, tùy nội thất. Mức giá này tăng khoảng 20% so với 3 năm trước và đi ngang kể từ đầu năm nay. Trong khi đó, giá bán căn hộ tại đây tăng khoảng 75% so với năm 2021, trung bình 6,5-7,5 tỷ đồng/căn.


Giá thuê chung cư tăng cao trong cơn sốt giá căn hộ (ảnh: Như Ý).

Hay loại căn hộ dưới 50 m2 ở chung cư HH Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) đang được cho thuê với giá khoảng 7,5 triệu đồng/tháng trong khi giá bán 1,8 tỷ đồng. Trước khi chung cư sốt giá, căn hộ này được giao dịch trong khoảng 950 triệu đồng, giá cho thuê lúc bấy giờ khoảng 5,5-6 triệu đồng/tháng.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao và thiết lập mặt bằng giá mới, khiến giá thuê căn hộ cũng có xu hướng “leo thang”, với mức tăng trung bình 10-20% trong năm 2024.

Ở khu vực trung tâm thành phố, gần như “vắng bóng” các căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng/ tháng, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến 10 - 15 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ 15 - 20 triệu đồng/tháng.

Tại khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình từ 6,5-15 triệu đồng mỗi tháng, tăng từ mức phổ biến 3-8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm.

Cũng theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khi giá nhà tăng cao, các chủ nhà buộc phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư. Dù thực tế tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ ngày càng thấp do giá thuê không theo kịp mức tăng giá nhà.

Tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng một nửa giá nhà trong năm 2024, trên nền tảng tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại Việt Nam chỉ ở mức khoảng dưới 4%, phổ biến dưới 2%, thấp hơn so với việc gửi tiết kiệm.

Bên cạnh đó, việc giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì và phí quản lý chung cư gia tăng cũng góp phần đẩy giá thuê lên, đặc biệt là đối với căn hộ có vị trí tốt và tiện ích đầy đủ.

Sự thay đổi trong tư duy và lối sống của người trẻ, đề cao tính linh hoạt trong lựa chọn nơi sống, ưu tiên thuê nhà để dễ dàng thay đổi chỗ ở theo công việc, hoặc tiếp cận các khu vực có tiện ích tốt hơn, cũng là một trong những nguyên nhân góp phần thúc đẩy thị trường căn hộ cho thuê phát triển.

Cùng với đà tăng giá chung của thị trường bất động sản, giá thuê nhà trọ, chung cư mini,... cũng tăng vọt. Giá thuê liên tục tăng cao, khiến nhiều người lao động, đặc biệt là người trẻ, có thu nhập trung bình và thấp, gặp khó khăn trong duy trì cuộc sống tại đô thị khi chi phí thuê nhà chiếm tới 35-50% thu nhập. Cộng với các chi phí sinh hoạt khác, người trẻ gần như không có khả năng tích lũy.

Nhiều người không còn đủ khả năng chi trả, buộc phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm lựa chọn rẻ hơn hoặc rời khỏi thành phố lớn. Xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven nơi giá thuê thấp hơn khoảng 20-30% so với trung tâm ngày càng rõ.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, bên cạnh việc tiếp tục thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội, để hỗ trợ lao động trẻ, Nhà nước cần sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm.


Giá chung cư chững lại nhưng vẫn khó mua
14/02/2025

Chung cư Hà Nội phần lớn có giá trên 4 tỷ đồng, khó 'hạ nhiệt' trong năm 2025
13/02/2025

Địa ốc 24H: Thu hồi khu 'đất vàng' sau thanh tra; tìm mua được chung cư 50 triệu đồng/m2 rất khó
12/02/2025

Ngọc Mai
​

https://tienphong.vn/gia-thue-chung-cu-khong-theo-kip-gia-nha-post1723471.tpo

 

Ai biểu pử thủ đô
Ai cũng có nhà
Bạn không có nhà
Đó là lỗi của bạn

 

Bài này dọn đường để đẩy nhanh giá thuê lên à

 

rồi sao

 

Chứ gì nữa, lũ thuê nhà chuẩn bị cắn răng mà thuê tiếp nhá

 

Tháng 6 năm 2022, túi chỉ có 70 tr, vẫn quyết tâm xuống tiền cọc căn 2 ngủ, còn lại đi vay.
Giờ có nhà để ở, gốc lãi hàng tháng ~13tr (đã down nợ xuống còn 1,6 tỏi)

 

Rõ ràng, đây là 1 câu hỏi tu từ.

 

Sao vay được 2 tỷ vạY

 

Thế bọn mày muốn giá thuê = giá nhà à.

 

Giá nhà tăng đéo phải có mỗi giá thuê nhà trọ tăng đâu, các giá cả mặt hàng tiêu dùng, sản phẩm dịch vụ đều tăng theo hết, đổ vô đầu mấy thằng dân hết chứ đâu.

 

nhà lúc mua 2,368 tỷ.:
- Vay người thân 300tr để trả 15% đầu + mua BH cháy nổ,
- Vay ngân hàng 1,9 tỷ nữa (80%) chia làm 2 khoản 70% giải ngân sớm với 10% giải ngân khi nhận nhà
- Trong 2 năm miễn lãi tự thu xếp 300tr trả người thân và 190tr trả 5% cuối + phí bảo trì.
- Trước khi phải trả lãi (cuối tháng 6-2024) cắt gốc ngân hàng 200tr
- Tết vừa rồi đi cắt gốc thêm 100tr nữa.

Giờ nợ còn 1,6 tỷ, lãi 9.5%/năm. Do cắt gốc nên khoản nợ 70% được ân hạn gốc đến 2030, chỉ cần trả lãi => total khoảng 13tr/tháng, 1 năm cỡ 160tr

 

Bữa nay hay có chính sách 2 năm ko phải trả nhỉ.

 

Cũng nhiều tay ghiện chung cư , ta có biết vài nhà với số tiền thuê chung cư đó thuê căn nhà trệt cũng ok , cùng lắm trong hẻm thôi . Nhưng nhất quyết không chịu .
Không hiểu thích cảm giác ở trên cao hay gì .

 

2 năm trả 500 triệu
Anh là giống gì chứ không phải giống người

 

thực ra 2 năm lãi đó CDT họ + vào giá bán rồi. Họ trích ra dần đóng lãi cho mình trong 2 năm thôi chứ không phải miễn hoàn toàn gốc lãi, an hạn gốc không phải trả gốc thôi.

Hồi xưa ăn chơi quá, lại éo chịu đi làm nên tiền méo có. Đến tận 2020 mới tỉnh chút, bảo cứ vật vờ thế này éo ổn -> update bản thân, đi kiếm người yêu -> ngu, simp... bị gái bào tiền bao lầnneen cũng chẳng tích góp được gì.
Cuối 2020 cầm 300 củ vào TP HCM để đổi môi trường + lập nghiệp, giữa 2021 về Hà Nội túi còn 80tr nhưng level up kha khá
Cuối 2021 lấy vợ, tháng 5-2022 nhận tin vợ 2 vạch, cuối tháng 5 được bonus từ công ty nên túi có 70 củ.
Ngẫm bảo giờ đi thuê cũng được, 1 tháng 12tr, ở chung cư cao cấp nhưng chả lẽ con nó đi thuê theo mình, học hành bạn bé nó thì sao nên quyết tâm mua nhà. Về nói chuyện với họ hàng để gom xem có thể vay bao nhiêu, hơi mạo hiểm nhưng cuối cùng thì là quyết định đúng đắn

Thu nhập của mình từ tất cả các nguồn khoảng 500-600 NET. Trước khi vay nợ ăn tiêu bừa bãi nên chả có gì, có nợ vào mới biết tiết kiệm

 

Cùng tiền thì chung cư sướng hơn chứ sao

 

Tại sao giá 1 thứ đủ cung đủ cầu lại phải theo giá 1 cái ảo lòi ai hô bao nhiêu cũng đc vậy ? nếu cảm thấy lỗ thì bán căn đó đi ko cho thuê nữa là xong

 

Cố lên fen, ngưỡng mộ

 

Má, bắt đầu rồi đó, tương lại chắc phòng 5m2 giống bên hồng kong quá :(