Anh em ai làm trong lĩnh vực này cho mình hỏi Tình hình là mình có thuê nhà để kinh doanh thì nhà đó có thang máy gia đình, thang này sức chứa tầm 4-5 người, số lầu của nhà đó là 5 lầu. Hiện tại là mỗi năm chủ nhà đều đóng phí bảo trì thang máy, số tiền này mình share với chủ nhà, thắc mắc là phí bảo trì này có bắt buộc phải đóng không, hiện tại phí bảo trì là 6tr6 ( luôn VAT ) ngoài phí bảo trì ra lâu lâu có 1 bên qua bắt đóng thêm phí kiểm định, cái này mình thắc mắc là sao phí bảo trì rồi còn phí kiểm định. Lâu lâu lại có 1 team tới kiểm tra nói thang máy bình ắc qui hết phải thay 5c giá 2tr7 anh em nào trong ngành hỏi chi phí này có hợp lý không, và nếu mình ko làm thì có sao không
Tuôi ko trong nghề nhưng ngu kiến là: 1. Phí bảo trì/kiểm định thì ko bắt buộc nhưng nên có, tôi phải đi kha khá cái thang máy ko dc bảo trì nên rén lắm, kiểm định là để xác nhận có bảo trì đoàng hoàng ko , nếu ko có kiểm định thì ko mua bảo hiểm dc thì phải, mà có thể có bảo trì nhưng ko cần kiểm định, cơ mà cái này nó như bảo hiểm ấy, nên có tại đã có thứ to đùng như thang máy thì thêm tí chi phí bảo trì/kiểm định bé bằng 1 sợi lông của nó thì ko nên tiếc. Mặc dù hồi trước mấy ông anh làm thang máy có bảo kể cả chỉ còn 1 sợi cũng chả rớt thang dc Còn vụ bình thì hên xui, nhưng bèo cũng phải dc năm 2 năm chứ nhờ? Ông cứ thay ngoài, cùng thông số là dc
Phí bảo trì là bắt buộc đóng và thường chia 2 đợt đầu năm và giữa năm, lý do phải có vì thang máy phải định kỳ hàng tháng tới tắt kiểm tra bảo trì 1 lần tránh sự cố nguy hiểm. Kiểm định thang máy là bắt buộc nhớ hình như 2 năm, trên cái thang có dán tem kiểm định, hết hạn phải kiểm 1 lần, 1 lần tối thiểu 1tr tùy thang và do bên kiểm định đến kiểm --- bắt buộc
Chat GPT với nhà phố 5 tầng (thường là nhà ở tư nhân, chỉ 1 hộ gia đình hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ), thì bạn vẫn phải thực hiện bảo trì và kiểm định thang máy định kỳ, nhưng không phải đóng quỹ bảo trì 2% như chung cư. Dưới đây là chi tiết dành riêng cho trường hợp của bạn 1. Phí bảo trì thang máy (bắt buộc định kỳ) Mục đích: Đảm bảo vận hành an toàn, thay dầu, kiểm tra cáp, thắng, cảm biến cửa, nguồn điện, cabin, v.v. Chu kỳ: Thông thường 1 lần/tháng (hoặc 2 tháng/lần nếu thang ít sử dụng). Chi phí trung bình: Loại thang Chi phí bảo trì/tháng (VNĐ) Ghi chú Thang máy gia đình (300–450kg, 4–6 điểm dừng) 400.000 – 700.000 Nếu của Mitsubishi, Fuji, Hitachi… Thang liên doanh hoặc nội địa 300.000 – 500.000 Giá rẻ hơn, nhưng linh kiện hay phải thay hơn Tổng chi phí ước tính: ~5–8 triệu/năm/thang. Nếu bạn mua thang mới, hãng thường bảo hành miễn phí 12–18 tháng đầu, sau đó mới tính phí bảo trì định kỳ. 2. Phí kiểm định an toàn kỹ thuật (bắt buộc pháp lý) Theo Thông tư 48/2018/TT-BLĐTBXH, thang máy gia đình thuộc danh mục thiết bị bắt buộc kiểm định. Phải kiểm định: Trước khi đưa vào sử dụng. Định kỳ mỗi 3 năm/lần (đối với thang máy gia đình dưới 10 người). Chi phí: Trung bình 2.000.000 – 2.500.000 VNĐ/lần, gồm kiểm định, dán tem, cấp giấy chứng nhận an toàn. Đơn vị thực hiện: Các trung tâm kiểm định được Bộ LĐTBXH cấp phép (VD: Quatest 3, Vinacontrol, ISOCERT, TÜV SÜD…). ⚠️ 3. Nếu không kiểm định hoặc không bảo trì định kỳ Khi có sự cố, bảo hiểm có thể từ chối chi trả, và chủ nhà có thể bị xử phạt: Theo Điều 19 Nghị định 12/2022/NĐ-CP, mức phạt từ 10–20 triệu đồng cho hành vi sử dụng thiết bị có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn mà chưa kiểm định. Ngoài ra, khi bán/cho thuê lại nhà có thang máy, hồ sơ kiểm định là giấy tờ bắt buộc trong biên bản bàn giao. ✅ Tóm tắt cho nhà phố 5 tầng Hạng mục Bắt buộc Chu kỳ Phí trung bình Ghi chú Bảo trì ✅ Có 1–2 tháng/lần 5–8 triệu/năm Có thể thuê trọn gói Kiểm định an toàn ✅ Có 3 năm/lần 2–2,5 triệu/lần Dán tem kiểm định lên cabin Quỹ bảo trì 2% ❌ Không áp dụng – – Chỉ áp dụng cho chung cư
