[LĐ] Đất trung tâm Hà Nội chỉ được đền bù 290.000 đồng/m2, dân đề nghị điều chỉnh

Phải thế thì mới ra được sổ chứ, ở đất HN này nhiều chung cư còn không ra nổi sổ làm dân suốt ngày đòi này

 

Thu hồi làm đường thì có lợi quá còn gì. Đất nn trong quận trung tâm thế thì dù sao chả có giá trị lắm về nn.

 

1/3 số tiền trong tiền bán nhà của Vin là nộp tiền sử dụng đất, 1/6 là tiền xây, Vin lãi 1/2 doanh thu bán nhà (100% so với vốn), chứ k phải đền bù vài trăm bán vài chục triệu đâu.Giá nhà 120 triệu/m2 thì tiền nộp nn tầm 50 triệu rồi.

 

120tr/m2 nhưng xây lên mấy chục tầng mà, nộp nhà nước là nộp đất nền thôi chứ nhỉ.

 

Đường tắc cũng kêu, thu hồi đất cũng kêu, đường mở rộng quá cũng kêu, đền bù thấp cũng kêu, cao quá cũng kêu ... kêu lắm quá

 

Tiền xây thô thành phẩm h 4-50tr rồi thì phải

 

Tính theo m2 thành phẩm là vậy, còn tính theo m2 đất thì làm gì có giá đó. Giá chung cư 120m/m2 thì cũng thuộc dạng nơi đất vàng r, & diện tích đất cho phép sử dụng để xây chung cư = 40% khuôn viên (lách luật lên 70%) chứ k phải đóng full diện tích đất được.

Chi phí xây thô chung cư là 6-12 triệu tùy chất lượng (cái này có thể gg, mình nhớ trung bình là 6-8 củ 2 năm trước, giờ do lạm phát nên có thể tăng), chi phí cho hạ tầng công cộng đi kèm thì k rõ, mà chắc k bao nhiêu vì chủ đt nào cũng cắt món đó để giảm chi phí tăng lợi nhuận cả. Thực sự thì chi phí xây nó không tốn bao nhiêu trong giá thành cả. Biên lợi nhuận trong báo cáo tài chính công khai của Vin là 100% (lãi = vốn), nên 1 nửa trong giá nhà là lãi, nửa còn lại là vốn, phí xây 8-12 củ thì trừ ra phần còn lại cho các chi phí khác (giấy tờ, thiết kế...).

 

^
ĐỢt THM đấu giá khu thủ thiêm ấy, tụi voz tính xây xong bán 100tr/m2 vẫn lỗ.
giá đất khiếp hồn lắm

 

Chúng nó chơi bài đẩy ra, gom mấy khu ven giá rẻ rồi đấu giá đẩy giá 1 khu lên cực cao, để tạo mặt bằng giá mới, kéo giá các khu xung quanh lên rồi xả hàng. Lãi nằm ở mấy khu ven đó chứ k nằm ở khu đấu giá. Ngoài ra thì còn đồng thời đẩy giá cổ phiếu lên để xả nữa.

 

đoạn đó sau bỏ cọc hết mà, chúng nó chấp nhận mất cọc nhưng bù lại ăn được kha khá những thứ khác

còn tập đoàn bđs cỡ bự thì yên tâm ko chờ voz nó tính 1+1= 3 đâu, yên tâm kiểu gì làm nó cũng lãi