TT - Khó xử lý hành vi 'thổi giá' bất động sản vì thiếu quy định pháp luật

Việc đưa ra kết luận và xử lý hành vi 'thổi giá' bất động sản là rất khó khăn vì bản thân thuật ngữ này chỉ là một hiện tượng thị trường, chưa có tội danh cụ thể được quy định trong Bộ luật Hình sự.


Các chuyên gia cho rằng khó xử lý hành vi "thổi giá" bất động sản vì thiếu quy định pháp luật - Ảnh: HỒNG QUANG

Thượng tá Phạm Hải Bình, giảng viên chính khoa cảnh sát kinh tế, Học viện Cảnh sát nhân dân, nhận định tại một diễn đàn xây dựng thị trường bất động sản vừa tổ chức tại Hà Nội.

Chỉ có thể kết tội lừa đảo hoặc thao túng thông tin
Ông Bình cho hay chúng ta chỉ có các hành vi lừa đảo trong đầu tư dự án, lừa đảo trong sử dụng quyền sử dụng đất vay vốn, trốn thuế trong giao dịch bất động sản. Hoặc doanh nghiệp có tài sản là đất đem góp vốn gây thất thoát lãng phí ngân sách nhà nước, vi phạm trong đấu giá đất thì mới kết tội được.


Riêng về "thổi giá" thì không có tội nào quy định cả. Chỉ có tội đầu cơ nhưng chỉ áp dụng với hàng hóa bình ổn giá hoặc hàng hóa do Nhà nước định giá.

"Để đưa hành vi thổi giá là thao túng thị trường bất động sản vào Bộ luật Hình sự cần phải nghiên cứu, đánh giá đầy đủ, một cách khoa học, nếu đưa vội vàng thì không áp dụng được thực tế, ảnh hưởng tới quyền lợi mọi người", ông Bình nhấn mạnh.

Cũng theo ông Bình, đối với thị trường bất động sản, để một người đủ năng lực tài chính lớn mua đi bán lại nhiều lần làm thị trường biến động rất khó, không như thị trường chứng khoán. Do vậy, chỉ có thể xem xét hành vi này ở góc độ lừa đảo hoặc thao túng thông tin, cung cấp thông tin sai sự thật để gây rối thị trường.


Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam - Ảnh: B.NGỌC

Đề xuất áp thuế với các khoản siêu lợi nhuận từ địa tô
Báo cáo tình hình thị trường bất động sản quý 3-2025 do Bộ Xây dựng công bố cũng cho thấy giá bán nhà ở Hà Nội và TP.HCM đang ở ngưỡng rất cao, duy trì đà tăng và đang thiết lập mặt bằng giá mới.


Theo đó, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý 3 tăng mạnh với mức giá bán trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2.

Còn tại TP.HCM, giá bán sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, một số tại khu vực trung tâm có mức giá trung bình từ 120-150 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, cho biết với giá nhà chung cư hiện nay, một hộ gia đình nếu dành toàn bộ thu nhập mua nhà trả góp thì mất khoảng 27 năm mới trả hết nợ.

"Giá nhà không ngừng tăng nên nạn đầu cơ càng có đất sống. Nhiều người quan niệm mua nhà là phương pháp giữ tiền trong bối cảnh tiền mất giá nhanh như hiện nay. Nhưng nếu giá nhà tăng phi mã quá cao không tiêu thụ được, đây sẽ là mối nguy tiềm ẩn nhiều rủi ro của hệ thống ngân hàng và cả nền kinh tế", ông Hiệp cảnh báo.

Một tín hiệu phải cảnh giác theo nhiều chuyên gia là tỉ lệ giao dịch bất động sản trong quý 3-2025 đã giảm 13%, trong đó riêng chung cư là 15%, lượng hàng tồn kho đang tăng lên.

Để kìm hãm được "con ngựa bất kham bất động sản", theo ông Hiệp cần có sự vào cuộc của cả cơ quan nhà nước (để điều chỉnh chế độ, chính sách, kể cả chính sách về đất đai, dự án, thuế…) và của doanh nghiệp (những nhà đầu tư làm dự án).

Về phía Nhà nước cần thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, có biện pháp cụ thể để quản lý mặt bằng giá đất.

Về phía doanh nghiệp, thông thường nếu thị trường chấp nhận thì các doanh nghiệp cứ tăng giá. Vì thế, ông Hiệp đề xuất một cơ chế thuế với các khoản siêu lợi nhuận từ địa tô.

Ví dụ nếu chủ đầu tư bất động sản thu lợi nhuận 100% thì phải nộp thuế đặc biệt. Cơ chế thuế này có thể còn nhiều tranh luận nhưng nếu ban hành sẽ giúp thị trường bình ổn hơn.

Khó xử lý hành vi 'thổi giá' bất động sản vì thiếu quy định pháp luật - Tuổi Trẻ Online

 

Thiếu thì đẻ ra? Muốn có tiền > đi làm.
Muốn khỏe > tập thể dục. Muốn luật > đẻ ra luật. Muốn thì có cách, không muốn thì có cớ.

 

Tự bắn không ai chân mình vào cả .

 

Cứ siết việc vay vô tội vạ đi là xong.

 

Gộp tỉnh làm cái 1, luật với các cấp cơ quan rối còn làm dc =]] có ba cái luật đất đai mà ngâm vl ngâm

 

Bắt ngân hàng làm con tin luôn chứ cấm sao nổi fen .

 

Hét giá bds là chuyện quá đỗi bình thường khi anh là thị trường tự do. Vấn đề thị trường, tình hình thực tế, cơ chế và luật lá sao để mọi người chấp nhận mức giá đó của một thứ mới là vấn đề (xuất hiện giao dịch). vậy thì giờ thông lệ quốc tế là ntn ý nhỉ???

 

Chân CEO đó dám ra luật hông

 

Kêu ra cái nghị định nhanh gọn lẹ mà , sao ko kêu .

 

Duy ý chí

 

Đất/nhà/cc sở hữu dưới 10 năm không cho sang nhượng hoặc bán, trừ khi kế thừa, khi đã sang nhượng hoặc bán rồi thì cooldown 10 năm nữa

 

Thị trường tự do can thiệp kiểu gì?. Thằng nào có nhà chả muốn bán được giá.

 

Cái này mà muốn làm thì đảm bảo một nhát là xong , biện pháp vô số kể . Đánh thuế luỹ tiến , thuế sang nhượng cao , cấm bán trong x năm , đánh thuế cao bds thứ 2 , 3 .... Có muốn hay ko thôi .

 

Tớ đăng clip vua kêu không mua được mảnh đất ở quê vì giá bị "nó" thổi lên cao quá thì có bị chém không zậy nha lương y

 

Dăm tặc này.