[CFF]TPHCM quy định chung cư 25-32m2 chỉ tính 1 người ở

zerokinghell · 1/1/26 lúc 21:27

TPHCM quy định chung cư 25-32m2 chỉ tính 1 người ở
31-12-2025 - 08:15 AM | Bất động sản

Chia sẻ1

TPHCM quy định căn hộ chung cư (không phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội) có diện tích 25 - 32 m2 chỉ được 1 người ở.

UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định số 32/2025 quy định phương pháp xác định quy mô dân số đối với các tòa nhà chung cư và nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn thành phố.
Theo quyết định này, tại giai đoạn quyết định chủ trương đầu tư, lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng theo quy trình rút gọn, quy mô dân số tối đa của dự án chung cư được xác định theo các quy định hiện hành của pháp luật về quy hoạch, bao gồm quy chuẩn quy hoạch đô thị.

Đồng thời, quy mô dân số cũng phải phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2045 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 2161, trong đó đặt mục tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đạt khoảng 32 m2/người.

Ở giai đoạn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây dựng, dân số nhà chung cư được xác định theo chỉ tiêu 3,5 người/căn hộ, căn cứ kết quả Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019 và điều tra dân số giữa kỳ tại thời điểm 1/4/2024 của Tổng cục Thống kê. Ngoài ra, dân số cũng có thể được xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng của từng căn hộ.

Cụ thể, đối với căn hộ chung cư thương mại (không phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội), căn hộ 1 phòng ở có diện tích 25–32 m2 được tính 1 người; từ trên 32–56 m2 tính 2 người. Căn hộ 2 phòng ở diện tích trên 56–64 m2 tính 2 người; từ trên 64–96 m2 tính 3 người. Căn hộ 3 phòng ở diện tích trên 96–128 m2 tính 4 người; từ trên 128–160 m2 tính 5 người. Các căn hộ từ 4 phòng ở trở lên hoặc diện tích trên 160 m2 được tính tối đa 6 người.

Đối với căn hộ phục vụ tái định cư hoặc nhà ở xã hội, căn hộ 1 phòng ở diện tích 25–32 m2 tính 1 người; từ 32–dưới 45 m2 tính 1,5 người. Căn hộ 2 phòng ở diện tích 45–dưới 55 m2 tính 2 người; từ 55–dưới 70 m2 tính 2,5 người; từ 70–dưới 75 m2 tính 3 người.

Quyết định số 32/2025 của UBND TPHCM sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 9/1/2026, làm cơ sở thống nhất trong công tác quy hoạch, đầu tư xây dựng và quản lý phát triển chung cư trên địa bàn thành phố.

Thanh Phong

TPHCM quy định chung cư 25-32m2 chỉ tính 1 người ở

zerokinghell · 1/1/26 lúc 21:28

Căn hộ chung cư ở TP.HCM phải đạt diện tích sàn 25 - 32m²/người7

Theo quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp ở TP.HCM diện tích sàn trên đầu người từ 25 - 32m².

Diện tích sàn bình quân đầu người tại căn hộ chung cư ở TP.HCM từ 25 - 32m² - Ảnh: T.T.D.

Diện tích sàn trên đầu người là nội dung được quan tâm tại quyết định quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn TP.HCM, vừa được UBND TP.HCM ban hành.

Bộ Xây dựng: nâng diện tích bình quân nhà ở lên 23,4m2 sàn/ngườiĐỌC NGAY

Theo đó, trong giai đoạn quyết định chủ trương đầu tư, giai đoạn lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 và quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 theo quy trình rút gọn (quy hoạch tổng mặt bằng), quy mô dân số tối đa của nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo quy định hiện hành về pháp luật quy hoạch (trong đó có quy chuẩn quy hoạch đô thị), về pháp luật xây dựng, đồng thời phải phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021- 2030, tầm nhìn đến năm 2045 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 2161, mục tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người đạt khoảng 32m2/người.

Còn trong giai đoạn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây dựng, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo chỉ tiêu 3,5 người/căn hộ (căn cứ kết quả toàn bộ tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019 và kết quả chủ yếu điều tra dân số và nhà ở giữa kỳ thời điểm 0h ngày 1-4-2024 của Tổng cục Thống kê) hoặc theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng của căn hộ tương ứng. Cụ thể:

Đối với căn hộ chung cư (không phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội) một căn hộ phòng ở có diện tích 25 - 32m2/người, phòng ở có diện tích từ trên 32 - 56m2/2 người.

Trường hợp căn hộ hai 2 phòng ở có diện tích từ trên 56 - 64m2/2 người, phòng ở có diện tích từ trên 64 - 96m2/3 người.

Trường hợp căn hộ 3 phòng ở có diện tích từ trên 96 - 128m2/4 người, phòng ở có diện tích từ trên 128m2 - 160m2/5 người.

Trường hợp căn hộ từ 4 phòng ở trở lên hoặc có diện tích từ trên 160 m2/6 người.

Đối với căn hộ phục vụ tái định cư hoặc bố trí làm nhà ở xã hội trường hợp căn hộ 1 phòng ở có diện tích từ 25 - 32m2 tính 1 người, phòng ở có diện tích từ 32m2 - dưới 45m2/1,5 người; trường hợp căn hộ 2 phòng ở có diện tích từ 45 - dưới 55m2/2 người, phòng ở có diện tích từ 55 - dưới 70m2/2,5 người, phòng ở có diện tích từ 70 - dưới 75m2/3 người.

Việc xác định dân số đối với căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú được thực hiện như sau: Phần diện tích có chức năng lưu trú trong căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú được xác định dân số bằng cách quy đổi tương ứng ở trên.

Trường hợp phương án kiến trúc công trình không thống nhất giữa diện tích sử dụng của căn hộ và cơ cấu phòng ở của căn hộ quy định tại ở trên thì dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo chỉ tiêu diện tích sử dụng của căn hộ tương ứng.