Hơn 5 năm qua, TP.Đà Nẵng đã gây chú ý được không ít dự án đầu tư, khu du lịch, nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp sang trọng. Tuy nhiên, thị phần Bất Động Sản Nhà Đất TP Đà Nẵng hiện tại đang đứng trước những thách thức rất to lớn. những ngày cuối cùng của năm ngoái, giới kinh doanh Bất Động Sản TP.Đà Nẵng rộ lên thông tin những lô đất dọc tuyến Phạm Văn Đồng - con phố chính ra bờ biển Sơn Trà - đội giá đến 40%. Nhiều môi giới đặt ra hẳn các HĐ ký kết thanh toán giao dịch làm chứng, có bản hợp đồng ghi rõ giá ủy quyền quyền sử dụng đất ở tuyến này đến 45 triệu đồng/m2, vượt xa mức giá cũ là 25 - 35 triệu đồng/m2. Thị trường đất ven tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc Từ đó có dấu hiệu rục rịch tăng giá. Tỉ giá đất nền nội thị TP. Đà Nẵng cũng bắt đầu biến động nhích lên… Thổi giá? mặc dù thế, với nhiều người trong cuộc, hành động này được cho là có “hiện tượng thổi giá”. Ông Văn Quang, một chủ cơ sở môi giới tại Sơn Trà tiết lộ, các HĐ, giấy tờ đặt ra đều thuộc dạng thỏa thuận hợp tác đặt cọc, chỉ có mức giá trị từ 15 - 30 ngày. “Việc đó cũng như tôi & anh thỏa ước kí Hợp Đồng giao dịch, nhưng anh sẽ không triển khai chuyển khoản đúng hạn. HĐ có thể trở nên vô hiệu, tôi chỉ dùng để thông tin, nếu rất có thể đẩy lên báo lại càng tốt”, ông Quang phân tích và lý giải. trong năm qua, TP Đà Nẵng đã Nổi dậy là một nơi có cơ sở hạ tầng đô thị khá đồng điệu, thuận tiện cho giao thông vận tải, lưu trú. Nhiều chủ đầu tư dự án từ Thành Phố Hà Nội, TP.HCM đến Đà Nẵng gần như bị thuyết phục ngay bởi đường phố trật tự, cảnh quan vạn vật thiên nhiên xinh tươi, đa dạng như bờ biển, đèo núi… Tiếp đó, kể từ năm 2007, TP.Đà Nẵng đã vận động, lôi cuốn một loạt dự án đầu tư vào vùng ven bờ biển, gồm các resort Condotel Mbland TP. Đà Nẵng, khu biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ chung cư đẳng cấp. Các chủ dự án quy mô như tập đoàn VinaCapital, Vincom Land chuẩn bị sẵn sàng chào bán các căn hộ chung cư ở đây đến 1 triệu $. Những khu đất cận kề những dự án cao cấp này cũng được khởi động, dự báo làn sóng phát triển những dự án nhà ở kéo dài từ vịnh TP Đà Nẵng đẳng cấp bờ đông bán hòn đảo Sơn Trà. toàn bộ đã góp phần tạo tư tưởng tin cậy về thời cơ tốt khi tham gia khai thác nguồn quỹ đất ven biển Thành Phố Đà Nẵng. Dựa trên đây, giới buôn bán Bất Động Sản Nhà Đất Đà Nẵng không ngừng đưa ra các thông báo kiểu “sốt đất”, để vừa giữ vững những mức giá “kịch trần”, vừa tìm kiếm sự đồng thuận trong dân cư mạng nhằm mục đích dễ bề tìm kiếm lời. khó khăn từ hạ tầng Thương Mại Dịch Vụ xã hội Theo dự báo của những Công Ty support Bất Động Sản Savills & CBRE, trong tầm 5 năm tới, sẽ có hơn 9.000 căn hộ chung cư và Nhà biệt thự ven bờ biển ở Thành Phố Đà Nẵng được dẫn vào khai thác. Quỹ căn hộ chung cư rất tốt tại trọng tâm TP Đà Nẵng tới lúc này đã và đang tăng đáng chú ý, với khá nhiều dự án cao tầng như Indochine Riverside Tower, Đà Nẵng Plaza. Một vài cao ốc Thương Mại như Ngân Hàng Á Châu Tower, Vĩnh Trung Plaza… cũng được đem vào khai phá. những dự án căn hộ cao cấp, biệt thự cao cấp chủ quyền tách biệt khỏi hiệp hội có vẻ ngoài “tầm ngắm” của khá nhiều cư dân Đà Nẫng song trên trong thực tiễn, giới kinh doanh vẫn còn đấy những lo lắng chưa phải không tồn tại cơ sở. Đó là việc chưa cân đối được nguồn cung cầu tại chỗ và cơ sở hạ tầng Dịch vụ xã hội còn hạn chế. Ông Lê Minh Phúc, GĐ VinaCapital TP Đà Nẵng nhận định và đánh giá, dù đã là đô thành loại 1 lớn nhất trung bộ, tới thời điểm này Thành Phố này mới có xấp xỉ 1 triệu dân, kể cả số dân tạm trú. Đa phần cư dân lâu năm của Thành Phố Đà Nẵng đã có nhà ở & không sẵn sàng chấp nhận thêm các dạng nhà ở mới như căn hộ cao cấp, nhà sang trọng biệt lập… cho nên vì thế, để khai thác được hết lượng căn hộ chung cư mới sẽ xây thêm, Thành Phố này cần gia tăng lên dân số, chú ý đến các nhóm dân di cư & có ĐK thu nhập, việc làm không chuyển biến. Nhưng bao quanh TP. Đà Nẵng đều là những địa phương nghèo, người dân thu nhập trung bình. Thậm chí còn, bản thân đa số người Đà Nẵng cũng chưa đủ thu nhập để có những căn hộ chung cư giá trị cao. trong những khi đó, những nhóm cư dân đến từ các đô thị lớn như thủ đô hà nội, TP HCM vẫn chưa mặn mà với Bất Động Sản ở TP Đà Nẵng. Theo phong cách xây dựng sư Nguyễn Xuân Tiến, cán bộ dự án Trung Nam Land (Đà Nẵng), hạ tầng Thương Mại và Dịch Vụ xã hội của TP.Đà Nẵng chưa cung ứng được đề xuất kiến nghị “sống & làm việc” của những nhóm người dân này. Không ít người dân tới từ thủ đô hà nội bày tỏ, họ hoàn toàn có thể ở cả tháng trời nghỉ ngơi tại Thành Phố Đà Nẵng, tuy nhiên định cư hẳn thì phải tính lại. Bởi cơ hội kiếm công việc và nguồn thu tại TP Hà Nội vượt xa ở TP. Đà Nẵng. Thói quen sống & thụ hưởng những tiện ích cộng đồng của người dân, đặc biệt là giới trẻ Hà Thành, TP.HCM cũng khác với người TP Đà Nẵng. Đa số chúng ta trẻ Hà Nội Thủ Đô khi được đặt ra những câu hỏi đã tỏ ra không mấy yêu thích với TP có những quán cà phê và tụ điểm đi dạo tạm dừng hoạt động lúc 22 giờ đêm. Nhiều dự án căn hộ chung cư cao cấp ven biển Đà Nẵng chỉ gồm những nhà cửa long lanh trên cát, xung quanh thưa thớt người dân, không có trường lớp, bệnh viện tương ứng Quan trọng hơn, trong hơn 5 năm gần đây, TP. Đà Nẵng đã triệu tập khai thác, phát triển những hạ tầng căn hộ cao cấp, khu lưu trú, nghỉ dưỡng đẳng cấp, song lại không đồng đều. Nhiều nhân viên kinh doanh ở các dự án BĐS ven biển TP. Đà Nẵng đã lo ngại trước câu hỏi “liệu có bao nhiêu người giàu đồng ý mua nhà cho gia đình tại 1 nơi chưa có bệnh viện chất lượng cao, trường lớp chất lượng cao?”. Tương đối nhiều dự án nhà ở ven biển Thành Phố Đà Nẵng chỉ gồm… các căn nhà lộng lẫy trên cát, bao quanh thưa thớt khu người dân, làm giảm xuống rất đông cơ hội tiếp xúc cộng đồng của dân cư nơi này. Cần thay đổi hướng góp vốn đầu tư Chính các có hạn này đã khiến người tiêu dùng không mấy mặn mà với các dự án ngọc dương riverside the garden. Không ít người dân ĐK chiếm lĩnh các căn hộ cao cấp, biệt thự hạng sang ở Đà Nẵng hiện chỉ là đầu tư mạnh, mua để mong bán lại kiếm lợi nhuận. Hậu quả là số dự án căn hộ cao cấp càng tăng thì áp lực bán sản phẩm lại càng đè nén lên vai các người đầu tư. Nhìn thấy trước điều này, những đầu mối khai thác BĐS đã nỗ lực tổ chức triển khai những Sự kiện mời gọi, như CBRE với ngày hội Bất Động Sản Nhà Đất mỗi tháng tại TP.Đà Nẵng, hay Savills với những hoạt động truyền thông online tại TP. Hà Nội & Thành Phố Hồ Chí Minh. Trong thời gian cuối năm 2010, chính quyền sở tại TP. Đà Nẵng còn tổ chức triển khai triển lãm BĐS, quảng bá Hình ảnh những dự án căn hộ sang trên địa bàn. Nhưng tất cả cố gắng này vẫn chưa thể tạo ra các thay đổi đáng kể.Chị Khuất Thu Thùy, cán bộ truyền thông online Công Ty cổ phần Trường tư thục thế giới Kinderworld việt nam nhận định: “Nếu chỉ tạm dừng ở những dự án địa ốc thuần túy mà dường như không cải tiến hướng góp vốn đầu tư, cung ứng nhất quán những nhu cầu hoạt động, hưởng thụ của người dân thì những dự án Bất Động Sản Đà Nẵng sẽ khó có cơ hội phát triển hơn nữa”.
