Qua khảo sát Thị trường địa ốc TP. Đà Nẵng một tháng gần đây, các chủ đầu tư ở đây đều phải sở hữu chung một nhận định rằng Thị Trường giao dịch đất nền, Nhà mặt phố đang trì trệ dần rõ ràng. Từ đó, sau cơn sốt nóng từ sau tết âm lịch do "chạy" theo dự án hầm vượt sông Hàn, giá đất khoanh vùng xung Khu Vực dự án đã trở lại giá trị thuở đầu, có nơi áp dụng chính sách ưu đãi giảm giá mạnh nhưng không có bất kì ai quan tâm! từ nửa 2016 đến tháng 2/2017, Thị phần đất nền dọc hai bên bờ sông Hàn giao dịch thanh toán nhộn nhịp, Bất Động Sản được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên rất cao. Vào thời điểm đó, mặt bằng giá Bất Động Sản đã tăng lên 20 – 40% so với đầu năm nhâm thìn, thậm chí Khu Vực cầu Thuận Phước có những nơi tăng trên 60%. Tại Sao cho "cú" đội giá này khởi nguồn từ việc TP Đà Nẵng rục rịch tiến hành siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Ông Thành, TGĐ Đất xanh trung bộ cho biết: “Khi có dự án hầm chui thì không riêng gì dự án của của chúng tôi đang đầu tư đội giá mà Bất Động Sản Nhà Đất hướng đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều đồng loạt tăng. Bên gần đó, một vài dự án khác "ngủ đông" nhiều năm qua đã và đang có dấu hiệu rục rịch triển khai”. Thật vậy, trong quá trình dự án trên vẫn còn đó đang trong tiến trình bàn thảo, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ cơ hội hưởng chênh lệch. Ví dụ điển hình với tình huống của anh Mạnh Hà, chuyên viên sale cho một số sàn tại TP Đà Nẵng. Vay mượn từ không ít người dân thân, bằng hữu để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của 1 dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho thấy thêm, đầu năm năm ngoái giá đất chào bán chỉ khoảng 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo đã cho thấy nếu dự án hầm vượt sông được trải qua sẽ tăng thêm gấp 2-3 lần. Phối cảnh đất nền dự án Ngọc Dương Riverside mặc dù vậy, trong suốt 6 tháng chờ đợi, lãi tiền vay vẫn phải trả, nhưng lúc bấy giờ siêu dự án của TP Đà Bẵng đã tạm ngưng chờ bổ trợ quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do những thanh toán nhà đất Khu Vực này cũng "chững" lại 1 cách khá bất ngờ. Tỉ giá đất nền ở chỗ này giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Những dự án đất nền/ Nhà mặt phố dọc sông Hàn đang tụt dốc mạnh từ 45 triệu/m2 xuống còn 20 triệu/m2... Một trường hợp khác, là một "cò" đất tại HCM, anh Bảo đã ra TP.Đà Nẵng theo cơn sốt đất tại đây & mua vào 6 nền đất với cái giá gần 10 tỉ vào thời tháng 11/2015. Mặc dù vậy, với tư tưởng mong chờ giá bán có thể sẽ tăng dần nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, hiệu quả là tới nay anh đang chào bán 6 lô đất nằm gần khu người dân NHO (cách vị trí hầm chui khoảng 2km) với giá hơn 6,5 tỷ để quay trở về đầu tư vào Cần Giờ, TP.HCM nhưng tới lúc này "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán được. Vào thời điểm đầu năm 2016, giá đất nền ở một trong những Khu Vực vân đồn, rộng hơn là Quanh Vùng Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q. Sơn Trà (nằm ở phía Quanh Vùng bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng rất cao. Chi tiết, giá trung bình tại khu vực này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, thậm chí còn cao hơn nữa. Tuy vậy, gần một tháng nay, giá cả nhà đất đã quay trở lại địa thế lúc đầu, nhưng không cao hơn 15 triệu/m2. Cách xa đó khoảng chừng gần 4km, một trong những dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua khảo sát cho thấy giá rao bán ở 1 số sàn đang nằm ở tại mức 25-30 triệu/m2. Đây là khu vực được "kẹp" giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, chạy dọc bờ sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt bằng, hạ tầng giao thông vận tải nội bộ cũng đã được thành lập khá hoàn hảo, nhưng nhiều phần "hàng" đang được những môi giới nắm giữ. Chị Trần Ngọc Xuân Trang, GĐ buôn bán của Doanh Nghiệp TN, kể rằng tại TP. Đà Nẵng ngoài phân khúc thị phần căn hộ chung cư cao cấp hotel ven biển vẫn phát triển nóng, thị trường đất nền/nhà phố vẫn là phân khúc thị trường rất được quan tâm kinh khủng nhất. mặc dù vậy, giao dịch tại những dự án trong bán kính 3-5km cách vị trí sẽ xây dựng hầm chui vượt sông đã có sự trầm lắng khá rõ nét, đặc biệt quan trọng giá chào bán đang giảm tốc do nhiều sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại thị phần do không kham nổi tiền lãi suất vay. Vấn đề này trái ngược với cảnh người người tranh nhau tìm mua cho bằng được 1 nền đất để chốt lời sớm ở chỗ này. "Không chỉ đây chính là lần đầu tiên không ít người phải khóc mếu do bung số chi phí lớn để sở hữ vao đất nền do thông tin đầu tư những siêu dự án tạo nên. Trước tết, thông tin đồn trung tâm hành chính sẽ được di dời về khoanh vùng Hoà Xuân, lập tức tỷ giá đất nền ở đây tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, tổ chức chính quyền Thành Phố đã minh chứng và khẳng định chưa thực hiện kế hoạch lớn này, một đợt tiếp nhữa tỷ giá của đất nền đã rơi mạnh chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.
