Hiện nay, thị trường bđs căn hộ cao cấp và trung cấp đang sụt giảm giao dịch, tuy nhiên các dự án căn hộ giá mềm lại thu hút người tiêu dùng và tấp nập giao dịch. Thật vậy, sau Tết 2017, trên địa bàn hoàn toàn không thấy dự án mới được mở bán mà mở bán tiếp. Một số chủ đầu tư còn giảm giá, tặng thêm nội thất, quà… để kích cầu. Theo báo cáo, khu Nam và khu Đông thành phố Hồ Chí Minh đa số đều là dự án căn hộ với giá thành từ 1,5 tỷ - 3,5 tỷ nên hầu như ít người mua. Trái lại ở khu Tây, hướng của các quận Bình Tân, quận 6… mặc dù số căn hộ khá ít, tuy nhưng các doanh nghiệp chỉ hướng đến phân khúc căn hộ giá mềm. Vì vậy, thị trường căn hộ giá rẻ này khởi động sôi động hơn từ đầu năm đến nay, rất nhiều khách hàng đăng ký. Thị trường căn hộ quận 4 Anh Hải, NVKD của 1 sàn phân phối căn hộ Western Capital, quận 6 cho chúng tôi hay, căn hộ này sở hữu vị trí lý tưởng với 4 mặt tiền tuy nhiên chỉ bán với mức giá khoảng 1.2 tỷ nên đợt mở bán lần 1 chỉ trong một tuần là khách hàng đã đặt hết chỗ. Trong tháng này, đơn vị đầu tư sẽ chuẩn bị bán 50% số căn hộ còn lại trong đợt 2. Chưa hết, căn hộ Tecco Town, quận Bình Tân trình làng thị trường với gần 1 nghìn căn hộ với giá 750 tr đồng/căn, chỉ trong thời gian ngắn, khách hàng đã mua gần 1/3 số lượng căn hộ. Chị Thảo, nhân viên kinh doanh dự án căn hộ cho biết, hàng tháng có khoảng 200 căn hộ được khách hàng đặt mua. Đơn vị Hưng Thịnh vừa ra mắt dự án Moonlight Boulevard trên đường Kinh Dương Vương với 656 căn hộ giá thành 1,2 tỷ đồng/căn… hiện đang rất hút khách. Theo nghiên cứu của ông Dũng, Tổng giám đốc Công ty xây dựng và quản lý Bất Động Sản Trường Phát, năm 2017 thị trường BĐS sẽ chịu ảnh hưởng từ hệ thống pháp lý, vì việc đầu tư, mua bán và quản lý BĐS bị quản lý siết chặt hơn. Từ thực tế thị trường, rất nhiều công ty kinh doanh thị trường bất động sản muốn chuyển hướng sang đầu tư phân khúc căn hộ trung cấp và giá rẻ nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế của người mua. Chưa hết, ông Dũng cho biết, từ khi thị trường bất động sản nóng lên, nhiều doanh nghiệp đầu tư tập trung quá nhiều vào phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, dự án căn hộ cao cấp… rồi bán với giá cao để tăng lợi nhuận, khiến cho cung vượt cầu, thị trường nhà ở giá “trên trời”dẫn đến tình trạng như hiện nay. Theo ý kiến của chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân, nhu cầu về căn hộ hiện nay của mọi người trên địa bàn tp.HCM là rất lớn. Nhà nước đang dần điều chỉnh chính sách và hỗ trợ tín dụng cho người đăng ký các phân khúc căn hộ trung cấp và giá rẻ. Năm 2017, 1 vài căn hộ ở khu Tây sẽ ra mắt thị trường hàng chục nghìn căn hộ trung cấp và giá rẻ sẽ phần nào làm cân đối thị trường cung – cầu, hạng mục căn hộ trung cấp và giá rẻ sẽ lại dắt được thị trường trong năm. Thị trường căn hộ quận 7 Phó giám đốc Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh - Ông Hùng nhấn mạnh, trong năm 2017, Sở sẽ tiến hành xã hội hóa đầu tư, huy động mọi nguồn lực, những đối tượng kinh tế cùng tham gia đầu tư dự án căn hộ; tiếp tục rà soát quỹ đất hiện tại, xử lý tài sản nhà đất sử dụng không đúng hiệu quả, quỹ đất từ việc di dời cơ sở sản xuất ô nhiễm... để phát triển thêm nguồn căn hộ - nhà ở cho thị trường bất động sản, tuy nhiên phải ưu tiên quỹ đất cho việc phát triển nhà ở xã hội, đầu tư xây dựng. Tại buổi làm việc cùng với Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh về tình trạng triển khai kế hoạch và nhiệm vụ 2016, Phó chủ tịch UBND tp.Hồ Chí Minh Lê Văn Khoa ra lệnh Sở này lập đề án ngăn ngừaviệc mất cân đối cung – cầu và tình trạng “bong bóng” bất động sản. Nhất quyết không được để xảy ra hiện tượng lượng sản phẩm quá nhiều, trong khi nhu cầu người dùng không có. Phó chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân thành phố HCM cho rằng, hiện nay lượng nhà ở dạng cao cấp ở thành phố Hồ Chí Minh quá nhiều, trung cấp và thấp hơn thì lại thiếu. Từ đó, trong năm 2017, vấn đề trên phải được Sở Xây dựng điều chỉnh lại. http://tienphatcorp.com/soho-premier
