[Cafef] GenZ thiên triều: bố dí khoái lạc song châu vào đầu tư bất động sản nữa

Tương lai u ám của ngành bất động sản Trung Quốc: Giới trẻ chán đầu tư, muốn giữ tiền trong tài khoản tiết kiệm cho an toàn
Từng được coi là “phương tiện” chính để tích luỹ tài sản của tầng lớp trung lưu Trung Quốc, nhưng bất động sản đang nhanh chóng mất đi sức hấp dẫn với thế hệ trẻ.

Giấc ngủ kém chất lượng khiến tôi vô cùng stress
yhoc.co Tài trợ

Patrick Lu, 32 tuổi, luật sư ở thành phố phía nam Quảng Châu, không quan tâm đến việc đầu tư vào nhà ở. Trong khi đó, bố mẹ anh sở hữu vài căn hộ 2 phòng ngủ trong thành thành phố này.

Lu nói: “Trước đây, phần lớn người dân Trung Quốc (những người sinh từ năm 1960 đến 1980) đầu tư phần lớn thu nhập vào bất động sản. Nguồn cung nhà ở khi đó cũng rất lớn. Nhưng chúng tôi không còn có suy nghĩ như vậy nữa.”

Lu hiện vẫn độc thân và sống trong căn hộ cho thuê cùng các đồng nghiệp ở gần công ty. Anh nói thêm: “Chúng tôi không nghĩ là bất động sản mà cha mẹ để lại sẽ có giá trị như trước đây, đặc biệt là ở các thành phố cấp thấp. Đó là sự thật, dù bạn có chấp nhận hay không. Nhóm người mua trẻ sẽ không có nhiều.”

Theo Joseph Chamie - nhà nhân khẩu học và cựu giám đốc Ban Dân số của LHQ, những thay đổi về nhân khẩu học đang có tác động ngày càng nghiêm trọng đến thị trường bất động sản ở Trung Quốc, cũng như cả xã hội, kinh tế và chính trị.

Chamie giải thích: “Như nhiều quốc gia khác, tình trạng già hoá và dân số sụt giảm cũng tạo ra những hậu quả cực kỳ nghiêm trọng với thị trường bất động sản.”

Tăng trưởng dân số của Trung Quốc bắt đầu chậm lại vào năm 2016 và tổng dân số giảm 850.000 người vào năm ngoái xuống còn 1,4118 tỷ người. Nhiều nhà nhân khẩu học cảnh báo rằng xu hướng này sẽ không thể đảo ngược. LHQ cũng dự báo dân số Trung Quốc sẽ giảm xuống còn 1,313 tỷ vào năm 2050 và xuống dưới 800 triệu người vào năm 2100.

Ngoài ra, số lượng thanh niên ở độ tuổi 25-39 của đại lục được dự báo giảm từ 325 triệu xuống còn 220 triệu vào năm 2050. George Magnus - cộng sự nghiên cứu của Trung tâm nghiên cứu Trung Quốc thuộc Đại học Oxford, cho biết chỉ 27 năm nữa, số người mua bất động sản lần đầu ở độ tuổi trên sẽ giảm 1/3.

Chưa dừng ở đó, số lượng các cặp vợ chồng mới kết hôn cũng giảm 8 năm liên tiếp tính đến 2021 và 7,64 triệu cặp đôi đăng ký kết hôn trong năm này cũng là mức thấp kỷ lục kể từ năm 1985. Tỷ lệ sinh cũng giảm mạnh, từ 2,6 ca sinh/phụ nữ vào những năm 1980 xuống còn 1,15 vào năm 2021.

Chamie nhận định, việc người Trung Quốc kết hôn và sinh con ở độ tuổi còn trẻ đang sụt giảm diễn ra cùng lúc với tình trạng dân số ngày càng già đi. Lĩnh vực bất động sản “sốt xình xịch” một thời có thể sẽ “nguội lạnh”.

Li Feng, 37 tuổi, sống với mẹ 75 tuổi ở thành phố Tô Châu, phía tây Thượng Hải, đã đặt kế hoạch bán 1 trong 2 căn hộ mà chị sở hữu trong năm nay. Li - giám đốc 1 ngân hàng, cho biết: “Tôi nghĩ nhu cầu sẽ không đủ để gánh chịu quả bong bóng bất động sản này.”

Chị chia sẻ mình sẽ sống 1 mình sau khi mẹ qua đời nên không cần phải sở hữu 1 căn hộ 2 phòng ngủ. Chị giải thích mình muốn một cuộc sống độc thân và không có ý định kết hôn hay sinh con.

Với khoảng 1,8 triệu NDT (265.000 USD) có thể thu về sau khi bán nhà, chị dự định cải tạo căn hộ nhỏ hơn, đi du lịch mỗi năm và để trong tài khoản tiết kiệm. Li không muốn mạo hiểm và lo lắng về biến động của thị trường, nên với chị bán là lựa chọn tốt nhất.


Chính phủ Trung Quốc gần đây đã nới lỏng quy định với các nhà phát triển bất động sản. Trong khi đó, Phó Thủ tướng Liu He cũng nhắc lại rằng bất động sản là trụ cột của nền kinh tế Trung Quốc vì lĩnh vực này chiếm 40% các khoản vay ngân hàng và 1 nửa nguồn thu ngân sách của chính quyền địa phương cùng 60% tài sản hộ gia đình.

Song, nếu tăng trưởng kinh tế không vững chắc và thu nhập ổn định, thì sự hồi phục của thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ bị hạn chế. Cuộc khủng hoảng nhân khẩu học ngày càng trầm trọng cũng ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư.

Zheng Xiao - sinh viên 22 tuổi ở Thâm Quyến, cho biết cho mẹ anh - cả 2 đều là doanh nhân tư nhân, vừa bán mảnh đất 360 m2 với giá 18 triệu NDT ở thành phố này. Zheng nói: “Bố mẹ tôi mất đến vài tháng đến chốt giá với mức thấp hơn nhiều so với những gì họ mong đợi.”

Theo Zheng, người trẻ dường như không quan tâm đến việc mua nhà lớn vì họ phải trả các khoản thế chấp, thuế bất động sản cao nhưng lại có công năng không phù hợp với các gia đình nhỏ.

Zheng nói thêm, thế hệ Z tin rằng việc đạt được sự cân bằng giữa công việc và cuộc sống quan trọng với họ hơn là tích luỹ của cải. Anh cho hay: “Có lẽ, trong tương lai chúng ta sẽ thấy nhiều lao động nước ngoài làm việc trong thị trường dịch vụ của Trung Quốc”. Zheng chỉ ra điều tương tự đã diễn ra ở Nhật Bản do tinh trạng dân số già.

Trong khi đó, phần lớn số tiền người Trung Quốc đầu tư vào bất động sản có thể sẽ không thể thu hồi. Zheng dự đoán rằng nhiều ngôi nhà sẽ trở thành những khoản chi phí chìm và bị bỏ hoang ở những nơi có ngày càng ít người trẻ.

https://cafef.vn/tuong-lai-u-am-cua...n-tiet-kiem-cho-an-toan-20230129000833853.chn

 

Thời các cụ mua nhà , mảnh đất 100m giá có 200 triệu , lương các cụ là 5 triệu mỗi người, vay và trả lãi khoảng 6 năm là dứt nợ , đến 20 năm sau miếng đất đó lên tiền tỷ chục tỷ, các cụ chờ đền bù nhà nước rồi cất nhà lên cho thuê 3-40triệu /tháng
Còn ngày nay thì sao , lương 10 triệu mỗi đứa tức là lên gấp đôi , còn gia đất 4-5-60 triệu/m tức là lên gấp 20-30 lần , ai mua cho nổi
Giá đất ngày nay rất lợi cho người già có đất từ trước , hoàn toàn bất lợi với người trẻ nếu muốn mua đất , vậy thì đơn giản , bố mẹ có đất rồi thì mua thêm đất nhà làm gì , mình cứ túc tắc sống , lấy vợ đẻ con cũng thế , đẻ ít thôi , rồi cho tụi nó ở chung với mình , còn những hoàn cảnh chưa có nhà thì sao , cứ thuê đi , chờ đất nhà nó rẻ thì mua một căn đủ sống , đừng có đầu tư

 

Mẹ tôi vẫn hay kể hồi tôi 3-4 tuổi mà nhà có 3 chỉ vàng là giờ có miếng đất ngang 15 sâu 20 ở Tân Bình rồi

 

Ta nói nhiều lần rồi, có nhà có đất ở quê sẵn thì gắng kiếm việc tự nuôi bản thân gia đình rồi chờ thừa kế, thuê chung cư trung cấp ở đủ tiện nghi cũng được.

Ai cũng muốn mua nhà, chỉ lợi cho cò đất

 

Vấn đề là tiền mất giá vãi đặc sản, muốn tiền mồ hôi nước mắt của mình giữ được giá trị (chưa nói đến sinh lời) thì lại phải mua đất (lý thuyết là thế)

 

Nhưng làm gì đủ tiền mua đất

 

Sao ko mua coin fen

 

h đang tính toán mua căn hộ 2 phòng ngủ trong Sài Gòn h bét nhất cũng 4 tỷ, chưa kể nội thất, thiết kế. Suy nghĩ thay vì lấy tiền đấy đi đầu tư cái gì đấy, nhà thì tạm đi thuê một thời gian rồi tính từ từ. Năm nay thì đầu tư cc gì cũng khó, ngân hàng vẫn siết room tín dụng.

 

Xưa ko mua con dream thì giờ có nhà biệt thự gòi . Đúng là chạy theo giấc mơ .
Chủ yếu hồi xưa nghĩ nhà bự quá mà ít người dọn ...mệt ...

 

Thế nên mới là lý thuyết, thực tế hơn có khi chơi coin

 

Không đủ thì gom tiền mua chung đất, mỗi người mua vài m2, xong dính úp bô thần chưởng

 

Giá là một chuyện, vị trí nữa
Nhà em cũng có 1 căn tầm đó, mà ở Bình Tân, mà mỗi lần đi làm phải vác xe chạy qua chạy về quận 12, muốn lòi trĩ

 

Xưa bà cô mình được cơ quan cấp miếng đất, thế là bảo bố mình, em không đủ tiền, anh em mình cùng gió tiền xây nhà, nếu không thì cơ quan thu đất lại. Nhà xây xong chia đôi 2 sổ đỏ, giữ lại cái ngõ đi chung. Tình cảm là thế, giờ vì cái ngõ chung mà anh em cãi vã triền miên ... tại đất cả.

 

mảnh đất hồi xưa toàn mua bán có vài chỉ vàng, biết trước thì ai cũng giàu rồi

 

tôi nhà quận 1 đi làm hằng ngày tuốt bên Tân Tạo tên lửa này =]]. Mà đúng phải tính vị trí để con vợ nó đi làm nữa, làm ngay trung tâm tp.

 

Toàn các thành phần đã có 1 hoặc vài nhà rồi ko thèm đầu tư vào bds để sinh lời thêm nữa chứ có phải nhu cầu mua nhà/thuê nhà của người ko có nhà sẵn giảm đi đâu
Nói cách khác thì bong bóng nó phồng to quá rồi nên ko thằng nào thèm nhảy vào nữa, tự dưng đi đổ tội cho dân số Hay thằng nào làm thất thoát nhiều quá mua bài phần trần để xin được hạ cánh an toàn

 

Những căn chung cư đời cũ cũ (2010-2016 hoặc ít hơn) chắc cũng ko đến nỗi 4 tỷ 2 phòng ngủ. Xung quanh khu Phú Nhuận Tân Bình Q3 tôi nghĩ vẫn tìm được căn 2 phòng ngủ giá 2.5 - 3 tỷ đổ lại chứ. Từ đó lên Q1 cũng không quá tệ.

 

Thị trường sẽ tự nó điều chỉnh thôi à

Ko điều chỉnh thì dẫn đến Cách Mạng

-----------
Dự kiến đánh thuế riêng với nhà và đất
Luật thuế bất động sản dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế và áp thuế suất cao hơn với nhà đất bỏ không.

Một trong những nội dung quan trọng của dự thảo Chương trình xây dựng Luật, pháp lệnh năm 2024 của Quốc hội là xây dựng Luật thuế bất động sản chung, thay thế cho Luật sử dụng đất nông nghiệp và Luật sử dụng đất phi nông nghiệp.

Luật thuế bất động sản chung này dự kiến điều chỉnh thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, đồng thời đưa đất nông nghiệp vào diện không chịu thuế.

Với phạm vi điều chỉnh rộng (gồm đất, nhà và công trình xây dựng), Luật này khi ban hành sẽ tác động tới toàn thể người dân và doanh nghiệp. Về mốc thời gian, Chính phủ có thể trình Quốc hội cho ý kiến vào kỳ họp tháng 10/2024 và dự kiến thông qua tại kỳ họp tháng 5/2025.

Tách riêng nhà và đất để đánh thuế. Theo cơ quan quản lý, chính sách hiện chưa quy định về thuế nhà (nhà, công trình xây dựng) trong khi quá trình đô thị hóa đã tạo ra sự gia tăng đáng kể về giá trị bất động sản, trong đó có nhà. Hiện nay, nhiều quốc gia bên cạnh việc thu thuế đất, cũng nỗ lực điều tiết một phần giá trị tăng thêm từ nhà mà chủ sở hữu được hưởng.

Vì thế, Luật thuế bất động sản có thể được xây dựng theo hướng áp biểu thuế luỹ tiến và tách riêng đất, nhà ở để đánh thuế. Điều này nhằm đơn giản và thuận lợi hơn trong việc thu thuế, cũng như phù hợp với thông lệ quốc tế. Việc đánh thuế theo biểu thuế suất lũy tiến từng phần sẽ đảm bảo mục tiêu điều tiết cao với nhà, đất có giá trị lớn, công bằng hơn với người có giá trị nhà đất thấp.

Đối với đất (bao gồm đất ở riêng lẻ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác thuộc đối tượng chịu thuế), cơ quan quản lý đề nghị nâng mức thuế suất so với hiện tại.

Công thức tính thuế là giá của 1m2 (giá 1m2 đất trong bảng giá đất x hệ số điều chỉnh do UBND cấp tỉnh ban hành) nhân với toàn bộ diện tích đất ở.

Việc nâng mức thuế suất đối với đất ở (tính cả đất sử dụng để kinh doanh) theo cơ quan quản lý, là cần thiết để phù hợp với thông lệ quốc tế. Mức thuế sẽ được nâng lên ở mức phù hợp và áp dụng có lộ trình, theo dự thảo, để tránh tác động lớn đến người dân và doanh nghiệp.

Cơ quan soạn thảo cũng cho biết đa số quốc gia tính thuế tài sản từ giá trị nhà, đất đầu tiên, không phân biệt người có thu nhập cao hay thấp. Chỉ một vài quốc gia tính thuế đối với phần giá trị đất vượt ngưỡng như Indonesia.


Bất động sản khu vực Bình Dương vào 2021. Ảnh: Như Quỳnh

Đối với nhà ở (loại trừ nhà chung cư và đất xây dựng nhà chung cư), công thức tính thuế là diện tích nhà tính thuế nhân với giá của 1m2 nhà tính thuế.

Theo cơ quan quản lý, nhà ở được xem là một khoản đầu tư vào đất. Trên thực tế, nhà nước khuyến khích việc xây dựng nhà ở và công trình xây dựng, tránh để đất bỏ hoang, không tận dụng hết giá trị sử dụng của đất.

Do nhà ở mới được đưa vào đánh thuế, theo đó, việc đánh thuế sẽ không áp dụng với loại nhà ở có mức đầu tư thấp như nhà tạm, nhà thiếu kiên cố, nhà bán kiên cố..., tránh gây gánh nặng lên người có hoàn cảnh khó khăn hoặc nhà chất lượng thấp...

Cơ quan soạn thảo chưa đề cập cụ thể về cách xác định giá m2 nhà tính thuế. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm quốc tế, nếu tách riêng nhà và đất để đánh thuế, thông thường giá trị được xác định trên giá thị trường của đất hoặc giá trị đất bóc tách ra từ giá bán cả nhà và đất. Giá nhà tính thuế thường được định giá dựa trên chi phí xây dựng. Phương pháp này được sử dụng tại Đan Mạch, Namibia, Indonexia, Nhật, Philippines, Hàn Quốc, Thái Lan và một số bang nước Mỹ.

Việc tách nhà và đất để định giá được đánh giá minh bạch, rõ ràng nhưng cơ quan quản lý nhìn nhận là phương pháp phức tạp, gây gánh nặng về mặt quy trình, chi phí quản lý cho cơ quan thuế. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng công trình thường là chi phí xây dựng mới, theo đó, không phản ánh khấu hao và niên hạn của công trình.

Tuy nhiên, theo cơ quan quản lý, ở Việt Nam, việc xác định giá tính thuế bất động sản theo giá trị đất (giá do nhà nước quy định) là tương đối thuận lợi vì Việt Nam đã có cơ sở dữ liệu về giá tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất. Mặc dù giá trị này, theo đánh giá là chưa thực sự sát với giá chuyển nhượng nhà, đất thực tế trên thị trường.

Riêng với nhà chung cư (bao gồm cả đất xây dựng nhà chung cư), giá tính thuế (gồm cả chung cư hỗn hợp) là giá theo hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà hoặc theo Bảng giá của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Cơ quan soạn thảo dự kiến quy định ngưỡng chịu thuế cao hơn với căn hộ cao cấp mức giá trên 50 triệu đồng một m2. Đồng thời, thuế với nhà chung cư sẽ điều tiết thấp hơn với người sử dụng nhà có giá trị không lớn, nhà chung cư bình dân. Bên cạnh đó, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân sẽ được miễn thuế.

Ngoài ra, cơ quan quản lý cũng sẽ áp thuế suất cao hơn với nhà, đất lấn chiếm; bỏ hoang hoặc chậm đưa vào sử dụng; nhà, đất sử dụng chưa đúng mục đích.

Việc nghiên cứu bổ sung đánh thuế đối với nhà theo cơ quan quản lý, là phù hợp thông lệ quốc tế vừa khả thi, góp phần hạn chế đầu cơ nhà, khuyến khích sử dụng nhà ở tiết kiệm, hiệu quả. Bên cạnh đó, việc bổ sung đánh thuế đối với nhà góp phần thực hiện mở rộng cơ sở thu, làm tăng nguồn thu ngân sách địa phương.

Cơ quan quản lý cũng cho biết, thuế suất thuế bất động sản của các quốc gia đều cao hơn Việt Nam, dù xác định giá tính thuế theo phương pháp nào.

Số thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp bình quân mỗi năm tại Việt Nam khoảng 1.700 tỷ đồng. Thuế sử dụng đất nông nghiệp là không đáng kể, hằng năm thu chỉ vài chục tỷ đồng.



Đơn vị: Tỷ đồngThuế sử dụng đất phi nông nghiệp thu được hằng năm20122013201420152016201720182019202020211000120014001600180020002200VnExpress
Tính chung lại, số thu thuế hàng năm đối với bất động sản tại Việt Nam (gồm thuế sử dụng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp) chỉ chiếm 0,24% tổng thu thuế và chiếm 0,03% GDP. Con số này được đánh giá là quá thấp, chưa khai thác tốt nguồn thu từ bất động sản và chưa phát huy được vai trò của sắc thuế.

Trong khi đó, quy mô thuế bất động sản so với GDP tại các nước có thu nhập trung bình chiếm khoảng 1% và các nước có thu nhập thấp khoảng 0,5%, chỉ số một số quốc gia châu Phi đạt dưới 0,1% GDP.

 

Cuộc chơi nhà đất tui bỏ từ sớm đây, hồi trc đi làm vị trí của mình có lên đỉnh cao thì cũng chỉ 50tr/tháng là kịch, rồi vậy thì chừng nào mua đc căn nhà .

Chung cư Khánh Hội giá trc dịch 2 tỉ 8 mà ko bít h nhiu, ông anh tui mua :T

 

50tr mà cách đây mấy năm là h cũng chăm hơn dồi, oét