Sau thời kì dài chờ đợi, kế hoạch cải tạo chung cư cũ tưởng chừng “húc đầu vào đá” cũng đã với các chuyển biến hăng hái. Theo thông báo trong khoảng đại diện Sở vun đắp Hà Nội, hiện đã với đa dạng chủ đầu muốn tham dự cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội. các "điểm vàng" đang ngủ im Tuy bản danh sách chính thức những nhà đầu cơ muốn tham dự cải tạo chung cư cũ chưa được Sở xây dựng Hà Nội công bố như tại Tp.HCM, nhưng không khó để nhận thấy đang với sự chuyển biến hăng hái đối với vấn đề nan giải này trong suốt những năm qua tại Thủ đô. thực tiễn, 10 Dự án khu tập thể cũ cần cải tạo lại được Sở vun đắp Hà Nội ban bố vừa qua, bao gồm: Giảng Võ, Quỳnh Mai, Thành Công, Vĩnh Hồ, Khương Thượng, an nhàn, Phương Mai, Kim Liên,... đều được coi là những điểm vàng của thủ đô Hà Nội. Song, quỹ đất tại những khu vực này ngày một khan hiếm. thời kì qua, việc vững mạnh những Công trình nhà ở thương mại cao tầng tại những khu vực này chủ yếu là trên các khu đất là những cơ quan, nhà máy, xí nghiệp được di dời ra ngoại thành. Nhưng theo thời kì, quỹ đất nội đô dần eo hẹp, trong khi Đó việc mua đất ở khu vực ngoại ô xa trung tâm lại không được đa dạng tổ chức chú ý tới. Nhu cầu của những chủ đầu cơ sắm đất trong nội đô rất to, vì ví như không vướng về cơ sở vật chất cơ sở vật chất chưa phần lớn thì giá bán cũng như sức hấp dẫn của căn hộ chung cư ngoại ô tốt hơi xa so có khu vực nội đô. công ty tham gia cải tạo chung cư cũ sẽ được hưởng nhiều ưu đãi. ảnh: Dũng MinhBáo cáo cho thấy, TP. Hà Nội hiện với khoảng 1.500 chung cư cũ, quy mô từ hai - 5 tầng, toàn bộ được xây dựng trong khoảng năm 1960 tới cuối các năm 1980, chủ yếu tụ họp tại các huyện như Thanh Xuân, Đống Đa, Ba Đình, hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm,… Do đều được xây dựng theo khoa học cũ nên hiện giờ các chung cư cũ đã hết hạn sử dụng, có nguy cơ xảy ra sự cố rất lớn. Nhất là ở hầu hết các khu chung cư cũ, phổ thông hộ dân tiến hành cơi nới, cải tạo, tu sửa, khiến cho hiện trạng xuống cấp diễn ra tốc độ hơn. xem thêm: chung cư imperial plaza 360 giải phóng trong khoảng năm 2005, TP. Hà Nội đã có nghị quyết về cải tạo, xây mới các khu chung cư cũ trên khu vực. tới năm 2013, thành thị tiếp diễn ban hành nghị quyết về một số giải pháp xây lại các khu chung cư cũ, nhà cũ xuống cấp. ngoài ra, việc xây mới, cải tạo chung cư cũ cũng không hề đơn giản. Sau hơn 10 năm khai triển, cho đến nay mới chỉ mang 14 chung cư cũ trên khu vực đô thị được cải tạo, đạt 1%. Ngóng “cú huých” mới Trước thực trạng chậm trễ trong việc cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội, chủ toạ UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung đã ký ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc dự án cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử TP. Hà Nội (có hiệu lực trong khoảng ngày 14/4/2016). Theo chậm triển khai, mấu chốt của văn bản mới là Hà Nội đã cho phép nới tầng cao tối đa với 1 số khu vực như Nguyễn Công Trứ (25 tầng); các khu Khương Thượng, Thành Công, Vĩnh Hồ, Kim Liên, Nam Đồng, Láng Hạ, thanh nhàn, Phương Mai,… (24 tầng); Ngọc Khánh, Hào Nam, Giảng Võ, (21 tầng). kế bên việc nới chiều cao tầng, cách đây không lâu, Bộ tài chính đã đưa ra bắt buộc ứng dụng mức thuế ưu đãi cho phần thu nhập của công ty đầu cơ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trong thời kỳ 2017-2020. Theo chậm triển khai, mức thuế ưu đãi thu nhập đơn vị 10% được áp dụng trong 15 năm, tính bắt đầu từ Công trình bắt đầu hoạt động buôn bán. công ty được miễn thuế trong 4 năm, kể tính từ lúc có thu nhập chịu thuế và giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo. với phần diện tích nhà ở phục vụ tái định cư tại chỗ, sẽ không thuộc diện phải nộp thuế trị giá gia nâng cao. Theo ý kiến của ông Phạm Đình Thi, Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế, Bộ vốn đầu tư, nội dung ưu đãi thuế lẽ ra phải được quy định trong Luật. Nhưng trước tình hình xuống cấp nghiêm trọng của những khu chung cư, Bộ nguồn vốn sẽ đưa nội dung này vào nghị quyết để trình Quốc hội trong kỳ họp tháng 10/2016 tới đây và áp dụng trong 3 năm từ 2017 - 2020. xem thêm : vinhomes riverside giai đoạn 2
