(Chung cư linh đàm hh2) Cần khoảng 210 tỷ USD để xây nhà giá rẻ trong 10 năm tới. Học hỏi bất động sản chuyên đề của CTCP chứng khoán Ngô Gia Thanh Mây ( VCSC ) cho thấy , nhu cầu thực trong phân khúc gia cư giá phải chăng sẽ duy trì tăng trong vài Năm sau do sự tăng trưởng cung cầu không tương đương trong phân khúc này. *** Thực hư chuyện chủ đầu tư dự án Sakura sắp phá sản *** Số liệu thống kê bất động sản chênh lệch lớn với thực tế Thủ tướng ban hành nghị định cho phép góp vốn bằng bất động sản "Ước tính rằng một căn hộ ở mức giá thấp nhất ở thời điểm ngày nay chỉ phù hợp đối với khoảng 15-20% dân số , dựa trên sự phân phối lương lậu của hộ gia đình. Chúng tôi cũng ước tính rằng tổng nhu cầu gia cư trong thập kỷ tới sẽ vào khoảng 210 tỷ USD , một phần lớn trong số này đến từ những hộ gia đình có lương lậu từ thấp đến trung bình" , VCSC dự báo. do đó , đây là một nhãn trường đầy tiềm năng đối với giới tạo lập bất động sản , những chủ đầu tư nào có thể tập kết vào cải thiện tính phải chăng của các chế phẩm chào bán ở phân khúc này và duy trì định hướng có thể sẽ phát triển mạnh mẽ trong vòng 5-10 năm tới. Nguồn: VCSC Các Cuối cùng Học hỏi của VCSC cho thấy , xuất hiện một nguồn cầu mới rất lớn từ làn sóng người dân nhập cư từ nông thôn ra đô thị trong 10 năm tới. Theo ước tính của VCSC , mỗi năm có khoảng 1 triệu người dân nhập cư từ nông thôn ra đô thị , trong đó cốt tử là TP. HCM và Hà Nội. báo trước đến năm 2020 , dân số đô thị sẽ lên đến 46 triệu , tương đương khoảng 45% dân số cả nước do việc mở mang các đô thị , làn sóng nhập cư từ nông thôn ra đô thị cũng như tăng trưởng dân số thiên nhiên trong khu vực đô thị. Vì đại đa số người dân nhập cư có lương lậu thấp và đến đô thị để tìm việc làm , khuynh hướng này nhiều khả năng sẽ kích thích nhu cầu gia cư giá phải chăng trong các thập niên tới. Học hỏi của VCSC nhìn , các đô thị Nguyễn Thuyết Thuỷ Luận đến nay đã tránh được tình trạng đã gặp phải tại một số thành phố lớn tại đông nam á khác như Jakarta và Manila , là các khu nhà “ổ chuột” phát triển để phục vụ dòng người nhập cư bán chung cư hh1b linh đàm. Nếu giả định quy mô hộ gia đình trung bình của nhóm nhập cư là 3 , 7 người , thì nhu cầu gia cư giá phải chăng trong thập niên tới sẽ gia tăng 0 , 24 triệu căn. "Sau khi xem xét từng yếu tố xúc tiến nhu cầu , chúng tôi ước tính trong vòng 10 Năm sau , tổng nhu cầu nhà mới có thể lên đến 5 , 1 triệu căn" , VCSC cho biết. Hơn một nửa nhu cầu này là nhu cầu của dân nhập cư và do đó sẽ tuyệt đối thuộc diện “nhà ở qóa phải chăng”. Đây cũng là trường hợp nhà nâng cấp từ gia cư dưới chuẩn ngày nay , cơ hồ tuyệt đối phục vụ các hộ gia đình lương lậu thấp và chiếm gần 10% tổng nhu cầu. nhu cầu nảy sinh từ việc chia nhỏ các hộ gia đình lớn và tăng trưởng dân số thiên nhiên vững chắc sẽ rơi vào các phân khúc từ thấp đến trung cấp vì các hộ gia đình mới sẽ cốt tử là các cặp vợ chồng trẻ , có việc làm , Chia ra khỏi Nhà ở cha mẹ. Nguồn: VCSC giả định giá trung bình vào khoảng 900 triệu đồng/căn ( phần nhiều là gia cư giá phải chăng và còn lại là gia cư trung cấp ) , thì theo giá ngày nay tổng doanh thu tiềm năng sẽ đạt khoảng 210 tỷ USD. dù rằng , các chủ đầu tư bất động sản hiện vẫn chưa thể khai thác triệt để tiềm năng to lớn này vì hiện còn bị hạn chế do giá chế phẩm trên nhãn trường còn cao. Tuy đất thường chiếm đến 29%-30% liên chi phí phát triển đề án gia cư giá phải chăng , chi phí xây dựng chiếm đến gần 60% liên chi phí phát triển đề án , nên chủ đầu tư có thể tự chủ trong việc quản lý chi phí của các chế phẩm của mình. Việc cải tiến Thịnh Lộc và kỹ thuật xây dựng ( ví dụ: sử dụng các cấu trúc nhà lắp ráp sẵn , cấu trúc đơn giản , rập khuôn ) và Các quy định hóa chế phẩm ( xây dựng theo khối ) có thể làm giảm độ phức tạp trong lúc công , thời gian thi công và tiết kiệm nguyên liệu xây dựng. Nguồn: http://dogomanhcuong.blogtiengviet.net/
