[CFF]Từ chối trả hơn 4,2 triệu đồng phí thang máy vì sống ở tầng 1, người đàn ông bị công ty BĐS kiệ

Từ chối trả hơn 4,2 triệu đồng phí thang máy vì sống ở tầng 1, người đàn ông bị công ty BĐS kiện ra tòa vẫn khẳng định: “Tôi không dùng sao phải trả tiền”
THỨ 2 , 15/12/2025, 22:25
12CHIA SẺ



Mất hơn 25kg vàng ký gửi, người đàn ông kiện hãng hàng không đòi bồi thường nhưng bị từ chối, tòa án tuyên bố: “Họ làm vậy là đúng”Người đàn ông vay bạn 40 cây vàng giá 1,2 tỷ đồng, 8 năm sau giá tăng gấp đôi lại muốn trả bằng tiền mặt: Tòa án đưa ra phán quyết được lòng cả 2 bênVay hơn 298 triệu đồng nhưng không trả, người đàn ông bị chủ nợ khởi kiện, tòa án tuyên bố: “Quả thực không phải trả”
Cho rằng không sử dụng thang máy nên không cần đóng phí, người đàn ông sống ở tầng 1 tại Trung Quốc đã bị ban quản lý chung cư kiện ra tòa.

Vay đến 500 triệu đồng chỉ cần sao kê lương
LOTTE Finance Tài trợ

Việc cư dân sống ở tầng 1 cho rằng mình không sử dụng thang máy nên không phải đóng phí vận hành là tranh cãi không hiếm gặp tại các khu chung cư. Tuy nhiên, một vụ kiện xảy ra tại huyện Nghi Nguyên, Trung Quốc, đã cho thấy quan điểm rõ ràng của tòa án: không sử dụng không đồng nghĩa với không phải trả tiền, đặc biệt khi chi phí đó liên quan đến tài sản chung.

Theo hồ sơ vụ việc, năm 2020, một công ty quản lý bất động sản tại huyện Nghi Nguyên, Sơn Đông, Trung Quốc, đã ký “Thỏa thuận dịch vụ quản lý bất động sản giai đoạn đầu” với ông Đoạn – chủ sở hữu một căn hộ trong khu dân cư có thang máy.

Hợp đồng quy định rõ, mức phí quản lý đối với nhà ở có thang máy được tính 1,21 NDT/m²/tháng, dựa trên diện tích xây dựng và đã bao gồm phí vận hành thang máy.

Sau khi ký hợp đồng, ông Đoạn đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, thanh toán đầy đủ phí quản lý từ tháng 9/2020 đến tháng 5/2021. Tuy nhiên, từ thời điểm đó, ông bắt đầu từ chối nộp phí với lý do cho rằng mình sống ở tầng 1, không sử dụng thang máy nên không chấp nhận trả phí cho dịch vụ này.

Hai bên đã nhiều lần thương lượng nhưng không đạt được tiếng nói chung. Trước việc phí quản lý bị nợ kéo dài, công ty quản lý bất động sản đã khởi kiện ông Đoạn ra tòa, yêu cầu buộc bị đơn thanh toán khoản phí quản lý còn thiếu là 1.151,7 NDT ( hơn 4,2 triệu đồng).


Trước tòa, ông Đoạn khăng khăng cho rằng gia đình ông chưa từng sử dụng thang máy nên không cần phải trả loại tiền dịch vụ này. Tuy nhiên, tòa án địa phương không đồng tình với lập luận này của bị đơn.

Sau khi xem xét vụ việc, Tòa án huyện Nghi Nguyên nhận định: “Thỏa thuận dịch vụ quản lý bất động sản giai đoạn đầu” được ký giữa hai bên là sự thể hiện ý chí tự nguyện, không vi phạm các quy định bắt buộc của pháp luật Trung Quốc. Vì đây là hợp đồng hợp pháp và có hiệu lực nên cả hai bên đều phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đã cam kết.

Tòa án xác định, công ty quản lý bất động sản đã thực hiện đúng nghĩa vụ cung cấp dịch vụ theo hợp đồng. Do đó, ông Đoạn có trách nhiệm thanh toán phí quản lý bất động sản đúng thời hạn. Việc chậm hoặc không thanh toán đồng nghĩa với việc ông phải chịu trách nhiệm dân sự tương ứng.

Đối với lập luận cho rằng “người ở tầng 1 không sử dụng thang máy thì không cần trả phí thang máy” của ông Đoạn, tòa án khẳng định: thang máy là tài sản chung của toàn bộ khu dân cư, không phải tài sản riêng của bất kỳ hộ gia đình nào. Vì vậy, không thể lấy lý do “không sử dụng” để từ chối nghĩa vụ đóng góp chi phí duy trì hoạt động bình thường của tài sản chung.

Từ các căn cứ pháp lý liên quan, tòa án tuyên buộc ông Đoạn phải thanh toán số tiền phí quản lý bất động sản còn nợ là 1.151,7 NDT trong vòng 10 ngày kể từ khi bản án có hiệu lực.

Lập luận của bị đơn rằng “chủ hộ tầng 1 không nên đóng phí thang máy” hoặc “phí thang máy phải được tách riêng khỏi các khoản phí quản lý khác” bị tòa bác bỏ do không có căn cứ pháp luật.

Theo thẩm phán xét xử vụ án, trọng tâm tranh chấp không nằm ở việc ông Đoạn có sử dụng thang máy hay không, mà nằm ở bản chất pháp lý của phí thang máy.

Thứ nhất, nghĩa vụ nộp phí quản lý bất động sản phát sinh từ hợp đồng đã ký kết, chứ không phải từ việc cư dân có “sử dụng thực tế” từng hạng mục dịch vụ hay không. Bộ luật Dân sự Trung Quốc quy định rõ: khi đơn vị quản lý đã cung cấp dịch vụ theo hợp đồng, chủ sở hữu không được lấy lý do không sử dụng để từ chối thanh toán.


Thứ hai, thang máy được xác định là phần tài sản chung của tòa nhà, tương tự như hệ thống chiếu sáng, cây xanh hay các hạng mục hạ tầng khác. Quyền sử dụng tài sản chung luôn đi kèm với nghĩa vụ cùng gánh vác chi phí bảo trì, vận hành.

Thứ ba, việc một số cư dân tầng 1 không sử dụng thang máy không làm giảm đáng kể chi phí bảo trì, sửa chữa và vận hành. Do đó, nếu cho phép tầng 1 miễn phí, gánh nặng chi phí sẽ dồn lên các cư dân còn lại, đi ngược lại nguyên tắc công bằng trong quản lý tài sản chung.

Thẩm phán nhấn mạnh, nếu cư dân không đồng tình với cách thu phí, họ có thể lựa chọn kiến nghị với cơ quan quản lý giá, thương lượng lại hợp đồng dịch vụ, hoặc thông qua hội nghị cư dân để điều chỉnh phương án thu phí, thay vì đơn phương từ chối nghĩa vụ tài chính.

Phán quyết của tòa án Trung Quốc không chỉ giải quyết một tranh chấp cụ thể, mà còn góp phần làm rõ nguyên tắc pháp lý quan trọng: tôn trọng hợp đồng và chia sẻ trách nhiệm đối với tài sản chung là nền tảng để đời sống chung cư vận hành ổn định và công bằng.

(Theo The Paper)
https://m.cafef.vn/tu-choi-tra-hon-...dung-sao-phai-tra-tien-188251215194828007.chn

đúng, ko dùng sao phải trả

 

nhớ đọc rồi mà ta?

 

Cái từ chung cư nó có chữ “chung” trong đó.
Ở chung thì phải gì? Phải gì? Phải chịu

 

Không phải bồ sao đô nết?

 

Ngất xĩu đi.

 

Chỉ cần em vui là được

 

Trước khi ngất phải làm một nháy đã.

 

Rồi SGBB tháng nào ko chịch phát nào , có xin khỏi chu cấp tháng đó không

 

Không dùng sao phải chu cấp

 

Thế nên là chung cư phải thiết kế nhà sao cho chỉ ở từ tầng 2 trở lên, tầng 1 làm sảnh chung , khu mua sắm , chứ nhà ở tầng 1 thì đúng là sẽ có người không dùng bao giờ thật mà

 

có chung cư phải có chìa khoá tầng mới lên đc tầng của nó, còn ko có chìa khoá là ko dùng thang máy đc nữa

 

Gia nhập diễn đàn thì theo luật chung thôi , chưa kể còn stick dấu confirm , đồng ý (hợp đồng) quy định ban đầu .
Giờ có thấy bất hợp lý cũng đâu chống cự (dao) được

 

Thế đell tính vụ dùng thang máy dẫn ghệ lên sân thượng public à. Dù ở tầng 1 thì cũng phải dùng nhé

 

Tưởng thằng cc cao cấp nào cũng thế?
Trước cty có cái nhà cc, quẹt thẻ khóa để mở cửa kính dẫn vào sảnh thang máy, quẹt lần 2 để mở thang, quẹt lần 3 để bấm tầng, quẹt lần 4 để vào nhà .

 

Ủa sao bạn mình ở CC gì của Vin nó tích hợp vào thẻ mà? Nó ở tầng 3 thì quét thẻ auto chỉ dc tầng 3, đi tầng khác phải có thẻ khác

 

Cái saigon trade là toà gì mà đi vô bấm thang thẳng lên các tầng luôn.

Bữa vô đái ẻ tốn mất 10k giữ xe mé

 

Nhớ cái phim kinh dị gì mà bắt đầu cũng kiểu kiểu vầy nè, hàng xóm mới dọn tới nhà thì bị những người xung quanh đó bắt phải làm thế nọ thế kia.

 

Làm đc hết tùy bên ban quản lý thôi .