Năm 2015, thị trường căn hộ trên cả nước sở hữu những diễn biến tích cực, thanh khoản tăng đột biến và thị trường bùng nổ hoạt động mở bán. ngoài ra, nhu cầu, sức tậu đang sở hữu sự lêch pha sở hữu nguồn cung và hướng đi của thị trường. Điều này đặt ra câu hỏi, sở hữu nên thị trường chỉ đang “nóng” ảo?. một, LỆCH PHA CUNG CẦU, THỊ TRƯỜNG “NÓNG ẢO” Trong lúc phân khúc cao cấp tiếp tục nuốt trọn tổng nguồn cung căn hộ trên thị trường cả nước, dẫn đầu về số lượng tiêu thụ thì phân khúc tầm trung và giá thấp lại sở hữu dấu hiệu đuối sức. ko chỉ khiêm tốn về nguồn cung, ko xuất hiện phổ biến hoạt động mở bán, sức tiêu thụ của phân khúc này cũng sụt giảm phổ biến so sở hữu năm 2014. hiện tại, giao thiệp tậu bán chỉ sôi động ở phân khúc cao cấp (khoảng 2-3 tỷ đồng/căn), phân khúc dưới một tỷ đồng chiếm số lượng khiêm tốn. trường hợp so sở hữu năm 2014 thì ko bằng một nửa. Theo nhận định từ Hiệp hội BĐS Tp.HCM thì nhu cầu tậu nhà của người dân vẫn tụ họp rất nhiều vào căn hộ bình dân, tầm trung. những báo cáo từ phổ biến nhà hàng nghiên cứu thị trường cũng khẳng định ý kiến trên. Thế nhưng thực tiễn giao thiệp thị trường của phân khúc này trong năm nay lại ko thực thấp. trường hợp năm 2014, căn hộ hạng A, B có giao dịch tương đối thấp chiếm khoảng 30% thị phần, 70% còn lại thuộc về phân khúc căn hộ hạng C thì năm nay hoàn toàn trái lại. Căn hộ trung – cao cấp chiếm 70% lượng giao thiệp, tầm trung và bình dân chỉ khoảng 30%. nguyên cớ tới từ sự thiếu hụt sản phẩm mới của thị trường. Căn hộ tầm trung sắp như thường sở hữu thêm dự án nào đủ gọi là hoành tráng để giới đầu tư săn đón rần rộ. Đa phần là dự án cũ được mở bán mới, dự án khó bán găm hàng từ lâu tranh thủ thị trường thấp lên bung ra bán lại. trường hợp thời khắc đầu năm người mua còn sở hữu thể kiếm được những dự án dưới một tỷ/căn để tậu thì đến bây giờ, có chi phí này muốn chọn dự án chất lượng cực kỳ khó. Trong khi ấy, lượng căn hộ ở phân khúc cao cấp lại nâng cao lên 20-30%, chiếm gần 70% tổng cung của Tp.HCM. các chuyên gia cho rằng sự lệch pha cung – cầu này chẳng hề là dấu hiệu phải chăng đẹp gì. Sức mua, nhu cầu của người dân trái ngược có hướng đi của thị trường là điều bất bình thường. 1 khi nguồn cầu hướng về bình dân mà nguồn cung lại toàn cao cấp thì sức tiêu thụ mạnh mẽ bây giờ cực kỳ có thể là ảo. các số lượng giao dịch mà các công ty nghiên cứu thu thập chính yếu vẫn dựa trên thông báo từ chính công ty, nhà đầu tư chế tạo. Con số này chỉ có độ chính xác về nguồn cung, còn nhu cầu, giao dịch thực thì không có gì chắc chắn. biểu đạt rõ nhất là sự thiếu nhất quán, thậm chí chênh lệch lớn về báo cáo số lượng tiêu thụ của các công ty nghiên cứu khác nhau. 1 thực tại nữa là do các dự án tầm trung chẳng thể đem đến lợi nhuận lớn như đầu tư căn hộ cao cấp bắt buộc công ty không mấy đậm đà. Thêm vào ấy, quỹ đất giảm thiểu, các dự án tầm trung thường bị đẩy ra vùng ven, vùng rìa đô thị, thiếu thốn hạ tầng bắt buộc cực kỳ khó bán. giả dụ thời điểm 2014, các dự án căn hộ tầm trung vẫn có được vị trí đắc địa, ở khu vực các quận nội ô như quận 5, 10, Tân Bình, Tân Phú, quận 12, quận 7 thì sang năm 2015, các dự án căn hộ tầm trung đều chuyển ra các khu vực bên cạnh trọng điểm, thậm chí cả các nơi thiếu hạ tầng. Đây chính là 1 trong các căn do khiến phân khúc này không còn hấp dẫn và tạo ra cơn sốt như 2014. Điều này cũng dễ hiểu vì quỹ đất đẹp công ty tất yếu bắt buộc ưu tiên cho các dự án cao cấp, thu về lợi nhuận cao. Muốn mua nhà nội ô thì bắt buộc bằng lòng chi phí tốn kém hơn, còn giả dụ không đủ kinh tế thì các gia đình bắt buộc chọn nhà ngoại ô cho phải chăng. bên cạnh đó, khu vực được gọi là đất ngoại ô bây giờ đã bị đẩy đi hơi xa so có trước đây. Sự lớn mạnh của hạ tầng đã biến các khu vực vốn là ngoại ô của các năm trước thành vùng cận trọng điểm. 1 lý do khác là căn hộ tầm trung đã được chủ đầu tư điều chỉnh bề ngoài, khiến tổng giá trị căn hộ chỉ tương đương có giá của căn hộ trung cấp. bởi thế, đa dạng dự án vốn ban đầu là tầm trung nay nhờ hạ tầng dẫn lối đã tham dự vào phân khúc trung – cao cấp có chi phí cân xứng. điển hình như khu vực Tân kỳ – Tân Quý (Tân Phú) vốn đồng không mông đìu hiu năm nay đã thay da đổi giết nhờ lớn mạnh hạ tầng, đa dạng dự án tại đây đã điều chỉnh giá bán trong thời gian ngắn từ 11- 15 triệu/m2 lên đến 17 -23 triệu/m2. Khu vực Nguyễn Khoái (quận 4) trước còn có vài chung cư trung cấp nay chỉ dành cho nhà cao cấp, hạng sang giá từ 22 -35 triệu/m2. đa dạng dự án ở khu vực Nhà Bè, Bình Chánh cũng nâng chi phí bán cộng có tốc độ hạ tầng, cụ thể từ 12 -17 triệu/m2 lên thành 18 – 27 triệu/m2. 1 số dự án tại quận 7, khu vực rìa Phú Mỹ Hưng cũng nâng cao giá bán lên 15-20%, từ 15 -22 triệu/m2 lên 22 – 27 triệu/m2. các dự án thuộc khu vực vốn xa trọng điểm của quận 2, quận 9 như Đỗ Xuân Hợp, Tây Hòa, Nguyễn Duy Trinh, Liên Phường giá bán từ 12,5 – 17triệu/m2 nay cũng được điều chỉnh lên 16 – 20 triệu/m2. Mối quan hệ hài hòa giữa cung và cầu sẽ tạo ra được sự ổn định, cân bằng cho thị trường. 1 khi cung – cầu lệch pha, cung đang cực kỳ dồi dào mà cầu còn giảm thiểu thì độ nóng của thị trường chỉ là các chiêu trò bán hàng của nhà đầu tư. Sức mua nâng cao lên rõ ràng là tin mừng cho thị trường nhưng giả dụ sức mua này chỉ nâng cao do nhà đầu tư, đầu cơ tàng trữ, do công ty “tô hồng” trên giấy thì thực tại còn đem đến đa dạng ác hại hơn nữa cho thị trường. 2, DỰ ÁN MƯỜNG THANH SƠN TRÀ CỦA TẬP ĐOÀN MƯỜNG THANH TẠI ĐÀ NẴNG Là 1 trong các dự án của công ty Mường Thanh trên thị trường Mường Thanh Sơn Trà , là dự án hơi lớn mạnh về dịch vụ du lịch tại Đà Nằng. có vị trí tại đô thị ven sông Hàn, dự án đã lôi kéo được không ít người để mắt đến vì vẻ đẹp và sự luôn thể ích của nó. có đa dạng tiềm năng lớn mạnh mai đây, CĐT đang nâng cao cơ sở hạ tầng hơn để chuyên dụng cho người dân tại đây.
