Như dự đoán của nhiều chuyên gia kinh tế, phân khúc nhà ở trên dưới 1 tỉ đồng sẽ sôi động và chiếm lĩnh thị trường vì đây là những sản phẩm phù hợp với khả năng và nhu cầu của khách hàng. Do đó, những tháng cuối năm điểm sáng của thị trường cũng chỉ ở những dự án nhỏ, có cơ sở hạ tầng tốt và giá rẻ. Còn những dự án đắt, xa trung tâm thì gần như không có lối ra. Theo dự đoán thị trường sẽ còn khó khăn hơn, bởi giao dịch vẫn trầm lắng, tồn kho cao, nợ xấu lớn, khả năng đổ vỡ ngày càng cao của những dự án lớn, những doanh nghiệp lớn khi khó khăn đã vượt quá sức chịu đựng của doanh nghiệp. Từ đó, sẽ còn nhiều doanh nhân gặp rắc rối về pháp lý bởi “túng quá làm liều”! Nhiều trường hợp bán một dự án cho nhiều người hoặc nhận tiền của khách hàng rồi mà không giao nhà… Tình trạng lừa đảo này đã xảy ra rồi và sẽ còn tiếp diễn. Dự án nhà ở 1 tỷ nhiều nhưng "ảo": Chỉ cần gõ cụm từ "nhà dưới 1 tỷ đồng Hà Nội", công cụ tìm kiếm google sẽ cho ra 884.000 kết quả trong 0.55 giây. Điều đó cho thấy việc tìm kiếm trên mạng các dự án này là không hề khó và dường như phân khúc này đang trở lên khá phổ biến tại trị trường Hà Nội. Tuy nhiên thực tế nhiều dự án quảng cáo dưới 1 tỷ đồng nhưng khi click vào xem thì kết quả lại ra toàn những dự án trên 1 tỷ đồng, thậm chí là những căn hộ chung cư cao cấp có giá từ 3-4 tỷ đồng/ căn. Trong khi đó, những căn hộ có giá dưới 1 tỉ đồng, dường như chỉ được đưa ra “làm hàng” hoặc mồi chài câu kéo khách. Trong vai một người có nhu cầu mua căn hộ dưới 1 tỉ đồng, chúng tôi được một cò đất tên Hằng đang bán dự án Hateco Hoàng Mai, cho biết hiện căn hộ 52 m2 có giá bán 16,8 triệu đồng/m2 tại dự án này đã hết hàng. Nếu khách muốn mua căn này thì phải mua lại với mức giá chênh từ 80- 100 triệu đồng/căn, tương đương với hơn 1 tỉ đồng/căn hộ. Theo cò đất này, do xu hướng mua nhà giá rẻ (dưới 1 tỉ đồng) đang “hot” nên những căn diện tích nhỏ khi vừa mới ra hàng đã được các nhà đầu tư “ôm” nhằm bán chênh kiếm lời, vì thế người mua khó có thể sở hữu những căn hộ này từ trực tiếp chủ đầu tư. Ngoài ra, cò đất này cũng cho biết dù đã hết hàng nhưng vẫn đăng tin dưới tiêu đề “chung cư dưới 1 tỉ ở Hà Nội” vì đây là một chiêu thức bán hàng. “Làm nghề môi giới nhà đất phải biết được nhu cầu của khách hàng. Khách hàng thích điều gì thì chúng em tập trung vào cái đó. Thực tế dự án này có những căn giá dưới 1 tỉ thật chứ không phải là lừa đảo. Tuy nhiên, những căn này đã bán hết và khách muốn mua thì phải trả tiền chênh. Đó là quy luật bình thường của thị trường. Còn muốn hút khách hàng thì phải đưa thông tin họ thích và cần nhất lên, đây là chiêu thức bán hàng bình thường” - Hằng chia sẻ. Cùng theo Hằng, cách đăng tin kiểu “đánh vào nhu cầu” này là chiêu thức nhiều sàn bất động sản đang áp dụng hiện nay nhằm thu hút khách. “Nhiều dự án không có căn hộ nào dưới 1 tỉ đồng, họ vẫn đăng tin quảng cáo rầm rộ nhằm thu hút khách. Sau khi liên hệ được với khách hàng, họ lại chèo kéo sang dự án khác thay vì dự án được giới thiệu. Đây là chuyện bình thường của dân môi giới bất động sản” - Hằng khẳng định. Thực tế, tại Hà Nội không phải không có dự án dưới 1 tỉ đồng mà khách hàng có thể mua. Nhưng nghịch lý ở chỗ, những dự án này lại chưa có hạ tầng đồng bộ, dẫn đến những người có nhu cầu ở thực lại không thể ở được, hơn nữa các dự án này cũng chưa biết đến bao giờ xong để có thể bàn giao nhà cho người dân. Số lượng các dự án này cũng khá hiếm hoi. Tìm nhà dưới 1 tỷ ở đâu Giải pháp chính là căn hộ hh2b linh đàm nằm trong xu hướng bình ổn giá trên thị trường địa ốc hiện nay đáp ứng nhu cầu thị yếu người tiêu dùng để giải quyết bớt áp lực nhà ở ngay tại Thủ Đô. Với mức tăng giá của các chung cư cao cấp thì các dự án thứ cấp như căn hộ hh2b linh đàm lại tỏ ta không "kén" người mua mà giá cả lại ổn định. Chỉ từ 650 triệu mọi người hoàn toàn có thể sở hữu cho mình một căn hộ tại căn hộ hh2b linh đàm. Bên cạnh đó mọi người còn được hưởng gói vay hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, ngoài ra đến với Vigreenland bạn còn được tặng 1 voucher trị giá 2.000.000 ưu đãi từ nay đến 31/10/2015.
