Vấn đề chủ đầu tư chậm bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay còn gọi là sổ hồng đã được người dân phản ánh rất nhiều trong thời gian qua. Đặc biệt tại những dự án đã hoàn công, thu hết tiền và bàn giao nhà cho người mua đến ở đã nhiều năm. Tình trạng người dân mong mỏi chờ giấy chứng nhận này không chỉ diễn ra ở Hà Nội mà còn ở nhiều tỉnh, thành trong cả nước. Do đó, Thủ tướng Chính phủ vừa có Chỉ thị số 05/CT-TTg, về việc tập kết chỉ đạo và tăng cường biện pháp thực hành để trong năm nay hoàn tất căn bản việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó, Thủ tướng đề xuất Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo các địa phương có chừng độ tồn đọng giấy chứng nhận cao cần tháo gỡ kịp thời những khó khăn, vướng mắc về cơ chế, chính sách đất đai liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận. Để đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận tại các dự án phát triển nhà ở, Hà Nội đề xuất các chủ đầu tư từ nay đến 31/7 năm nay tự đánh giá, rà soát tình hình, kết quả, xác định cụ thể những khó khăn, vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận cho các hộ gia đình, cá nhân mua nhà tại dự án. Nếu sau thời hạn trên, doanh nghiệp nào chưa doanh nghiệp thực hành, Sở Tài nguyên và Môi trường doanh nghiệp thanh, đánh giá việc chấp hành chính sách luật pháp đất đai và nghĩa vụ đối với chủ dự án đầu tư theo đúng quy định của luật pháp. Dân "dài cổ" chờ sổ hồng Tình trạng đề chủ đầu tư chậm bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay còn gọi là sổ hồng đã được người dân phản ánh rất nhiều trong thời gian qua. Nhất là tại những dự án đã hoàn công và thu hết tiền, đã bàn giao nhà cho người mua đến ở đã nhiều năm. Đơn cử, chung cư hoàng phái Thuyết ngay tại trọng tâm quận 4, mặc dầu chủ đầu tư đã bàn giao nhà cho người dân gần chục năm nay, song cư dân vẫn chưa được cấp sổ hồng. Việc này đã gây ra nhiều phiền phức cho người mua nhà khi có nhu cầu muốn bán hoặc sử dụng làm tài sản thế chấp để vay ngân hàng. Hay chung cư Tân Hồng Ngọc (Rubyland) (4 Lê Quát, Phường Tân Thới Hòa, QuậnTân Phú, Tp.HCM) do doanh nghiệp CP Tân Hoàng Thắng làm chủ đầu tư, tuy đã giao nhà cho cư dân ở suốt 6 năm qua nhưng đến nay chủ nhân của những căn hộ tại đây vẫn chưa thể nhận được sổ hồng. Theo phản ánh của người dân tại đây, một trong những duyên cớ của việc bàn giao nhà cho cư dân nhưng vẫn nợ sổ hồng là do chủ đầu tư còn nợ thuế. Thậm chí, chủ đầu tư đã đem tài sản này thế chấp tại ngân hàng. na ná, các cư dân tại chung cư Blue Sapphire Bình Phú (229 Bình Phú, Phường 10, Quận 6, Tp.HCM) do doanh nghiệp TNHH Kim Huỳnh (Cotec Kim Huỳnh) làm chủ đầu tư đã từng bị chủ đầu tư trễ hứa bàn giao nhà so với cam kết trên hiệp đồng tới 20 tháng. ngoại giả, sau khi bàn giao nhà trễ vào năm 2012 thì chủ đầu tư lại tiếp tục lỗi hứa bàn giao sổ hồng cho khách. Ông Trương Văn Hai là chủ nhân một căn hộ tại chung cư Bình Phú cho biết, rất nhiều lần đàm đạo vấn đề này với chủ đầu tư mong được giải quyết, nhưng họ vẫn cứ lần khất mãi cho tới nay. thông báo từ Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà ở của Sở TN&MT Tp.HCM cho biết, bây giờ chủ đầu tư dự án vẫn chưa nộp giấy tờ xin giấy chứng nhận cho cơ quan này. duyên cớ liên quan đến việc chậm làm sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án chung cư trên địa bàn Tp.HCM trong nhiều năm qua, luật sư è cổ thái hoà đã nêu ra một số duyên cớ dẫn đến tình trạng này. Theo quy định thì việc cấp sổ hồng chung cư sẽ được thực hành khi chủ đầu tư đã hoàn công công trình và hoàn tất các một thể ích khác. Do đó, sau khi hoàn tất giấy tờ hoàn công rồi mới thực hành giấy tờ cấp sổ hồng cho từng căn hộ được. Nhưng một khi chủ đầu tư chậm hoàn thiện công trình như thiết kế đã được duyệt y sẽ dẫn đến tình trạng chậm hoàn tất giấy tờ làm sổ hồng. Những trường hợp chung cư đã bàn giao nhiều năm mà chưa có sổ hồng, có thể do chủ đầu tư đã không thực hành như cam kết là xây dựng các công trình xã hội, công trình một thể ích dẫn đến việc không đủ điều kiện làm giấy tờ cấp sổ hồng. Cũng có thể do chủ đầu tư không làm đúng theo duyệt y dự án nên xảy ra vướng mắc. Suy cho cùng người mua vẫn chịu thiệt. ngoại giả, bây giờ tại nhiều chung cư, khách hàng cũng phản ánh trường hợp chủ đầu tư đã xin cấp được sổ hồng, ngoại giả lại mang thế chấp ngân hàng để vay thêm vốn nên dẫn đến ách tắc trong quá trình làm giấy tờ xin cấp sổ hồng cho các chủ căn hộ. Về câu hỏi việc chủ đầu tư mang tài sản đi thế chấp trong khi đã bán nhà cho người dân có thể coi là hành vi vi phạm pháp luật? luật sư è cổ thái hoà lý giải, việc chủ đầu tư mang tài sản đi thế chấp trong khi đã bán nhà cho người dân có thể coi là hành vi lừa lật. Nhưng ngân hàng trước khi cho vay cần phải đánh giá và sẽ biết tài sản thực tế đã bán cho các cư dân rồi thì tại sao chủ đầu tư có thể mang giấy tờ dự án để đi thế chấp được. Trường hợp này nếu ngân hàng không tiếp tay thì khó có thể làm như vậy được. do vậy, kiên cố có sự lừa đảo ở đây. biện pháp tháo gỡ? luật pháp đã có những quy định về việc cấp sổ hồng rất rõ ràng, do vậy người mua phải nghiên cứu rất kỹ về pháp lý của dự án và uy tín của chủ đầu tư. Căn cứ theo hiệp đồng ký kết giữa chủ đầu tư với người mua và quy định của luật pháp để hạn chế rủi ro và xử lý hành vi vi phạm. Về việc giải quyết vấn đề chậm làm sổ hồng tại các dự án chung cư, luật sư Bình cho hay, bây giờ luật mới quy định cũng tương đối chặt chẽ như không được giao du bán nhà đã thế chấp, chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh, phải thực hành thủ tục xin cấp sổ hồng trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà. Cùng với đó, nghĩa vụ của các cơ quan quản lý nhà nước cần phải có, bởi chẳng thể xem đó chỉ là mối quan hệ đơn thuần giữa người mua nhà và chủ đầu tư vì người mua nhà luôn ở thế yếu so với chủ đầu tư và chẳng thể tự kiểm soát hết được những rủi ro trong giao du. Theo đó, cơ quan quản lý nhà nước và quản lý về xây dựng phải có những biện pháp đánh giá, thanh tra định kỳ những chủ đầu tư làm sai, để sớm có biện pháp hỗ trợ người mua nhà, đồng thời can thiệp để chủ đầu tư tuân thủ đúng theo quy hoạch cũng như giấy phép xây dựng nhằm có đủ điều kiện bắt buộc để chủ đầu tư phải thực hành thủ tục làm Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở cho người mua nhà. Chung cư HH2B giải pháp hiện nay Với thực trạng cấp phát sổ hồng chậm chễ như hiện nay gây khó khăn cho khách hàng thì việc dự án hh2b linh đàmsẽ là nơi đáng để đầu tư nhất hiện nay với chủ đầu là tập đoàn Mường Thanh đã có nhiều dự án thành công trên thị trường và luôn đảm bảo tiến độ cấp phát sổ hồng cho khách hàng. Cam kết sẽ cấp phát sổ hồng chỉ trong vòng 1 năm sau khi bàn giao nhà tạo điều kiên thuận lợi tối ưu cho khách hàng khi mua hàng tại dự án hh2b linh đàm
