Theo báo cáo nghiên cứu thị trường quý 3/2015 của tổ chức CBRE Việt Nam vừa công bố ngày 29/9, tổng cộng có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng hơn gấp ba lần quý 3 năm 2014. Nhìn chung, thị trường trong quý diễn biến tích cực, xúc tiến lượng tiền đổ vào từ người mua nhà với khoảng 7.862 căn hộ ước tính được giao tiếp trong quý, tăng 88% so với quý 3-2014. Tín hiệu đáng mừng phân tích của CBRE Việt Nam cho thấy trong quý 3/2015, những chuyển biến của nền kinh tế thế giới đã có những tương tác rõ rệt lên Việt Nam. Tình hình kinh tế Trung Quốc tiếp tục suy thoái với sản lượng công nghiệp thấp dẫn đến mức sụt giảm lên đến 60% của thị trường chứng khoán nước này chỉ trong 2 tháng (tháng 6 đến cuối tháng 8). tuy nhiên, dưới tương tác của chứng khoán Trung Quốc, thị trường chứng khoán Việt Nam tụt dốc nhẹ và tiền đồng giảm giá lần thứ ba trong năm. tuy nhiên, cùng với thông tin hoãn tăng lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) và cam kết giữ vững lãi suất của nhà băng quốc gia Việt Nam, tỷ giá VND/USD được tin rằng sẽ ổn định đến đầu năm 2016. “Lạm phát 9 tháng 2015 đạt mức thấp nhất trong mười năm qua, kỳ vọng sẽ tiếp tục tương trợ mức lãi suất thấp ngày nay trong thời kì tới. Đây sẽ là yếu tố cực kỳ tiện lợi để kích thích người dân đầu tư vào nhà ở”, ông Marc nhấn mạnh. song song với đó, kinh tế Việt Nam có thêm những bước tiến quan yếu trong việc hội nhập vào nền kinh tế thế giới. Riêng trong khu vực châu Á, sự phát triển mạnh mẽ của khối ASEAN sẽ song song mang đến nhiều lợi ích cho Việt Nam, thu hút vốn đầu tư nước ngoài và đẩy cao vị thế của Việt Nam tại châu Á. Kết quả là trong năm 2014, vốn đầu tư nước ngoài để mở cơ sở kinh doanh mới vào Việt Nam đứng thứ hai trên toàn châu Á, chỉ sau Trung Quốc. Trong năm 2015, riêng Tp. HCM nhận được nhiều vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực BĐS. Theo báo cáo của Cục Thống kê Tp.HCM, tính đến 15/9/2015, BĐS tiếp tục dẫn đầu về thu hút vốn FDI với 1,43 tỷ USD, chiếm 60,5% tổng vốn FDI đăng ký cấp mới. Riêng Khu tỉnh thành mới Thủ Thiêm đã nhận được hai nguồn vốn lớn: tổ chức TNHH Liên doanh tỉnh thành Đế Vương đầu tư 1,2 tỷ USD cho dự án khu phức hợp Empire City; Tập đoàn Lotte đầu tư 2.000 tỷ VNĐ cho dự án Smart Complex, tương đương 2 tỷ USD. Bên cạnh FDI, các hoạt động đầu tư từ nước ngoài khác cũng phát triển mạnh như: một quỹ đầu tư tư nhân Hồng Kông là Gaw Capital Partners đã mua lại bốn dự án ở Hà Nội, Đà Nẵng, Quảng Nam và Tp.HCM từ Indochina Land. Tập đoàn Capitaland cũng vừa rót thêm 150 triệu USD vào Việt Nam để hợp tác với nhà đầu tư trong nước phát triển dự án căn hộ cao cấp. Quỹ đầu tư Creed Group đến từ Nhật Bản đã dành hơn 1 năm tìm hiểu thị trường Việt Nam trước khi quyết định đầu tư 200 triệu USD vào An Gia Investment. “Nhìn chung thị trường bất động sản Tp.HCM cùng với các hoạt động đầu tư bao gồm FDI và M&A dự kiến sẽ tiếp tục duy trì tích cực trong thời kì tới”, ông Marc cho biết thêm. Hấp dẫn bởi tỷ suất lợi nhuận cao tuy nhiên, cũng theo phân tích của ông Marc Townsend, nếu nhìn lại năm 2007, khi ấy tỷ trọng đầu tư vốn FDI vào Tp.HCM thì lĩnh vực BĐS chiếm đến 80% trong tổng vốn đăng ký đầu tư. hiện thời, vốn FDI đã quay trở lại một cách mạnh mẽ với tỷ trọng gần 61% trong lĩnh vực BĐS, với tất cả các sản phẩm BĐS từ nhà ở, đất nền, khách sạn, nhà xưởng đến văn phòng và trung tâm thương nghiệp. “Dù rằng, vốn FDI chảy mạnh trở lại vào ngành BĐS là tín hiệu đáng mừng nhưng không nên chủ quan mà cần tìm hiểu tiền chảy vào phân khúc hay sản phẩm nào, bởi nếu tiền đổ vào đầu tư xây sân golf, casino thì cần phải xem xét lại, vì đây là điều đáng quan ngại”, ông Marc nói. Theo đó, các nhà đầu tư ngoại đang nhắm đến hai thị trường chính. Thứ nhất là những tài sản sinh lợi nhuận cao, đặc biệt là những tòa nhà văn phòng. Họ ưa thích những hợp đồng cho thuê dài hạn với các khách thuê là tổ chức đa quốc gia hoặc tổ chức Việt Nam với thời hạn thuê từ 3, 6 cho đến 9 năm, và họ cho đó là một nguồn thu nhập ổn định. Họ tìm kiếm những tòa nhà với lợi nhuận lâu dài mà họ có thể quản lý thay vì những tài sản lên xuống theo thị trường. Điểm thu hút đầu tư thứ hai không gì khác ngoài thị trường nhà ở. Các nhà đầu tư nước ngoài đang không chỉ nhắm đến các phân khúc cao cấp mà còn đến cả các phân khúc trung cấp và bình dân. Và họ đang hướng đến việc hợp tác với các tổ chức liên kết uy tín trong nước, bất kể là có được niêm yết hay không, để đầu tư vào thị trường nội địa. tuy nhiên, với tâm lý hưng phấn ngày nay khi mà những thay đổi về luật sở hữu dành cho người nước ngoài được ban hành, sẽ có những cá nhân nước ngoài nhắm đến việc mua các căn hộ trong tỉnh thành với mục tiêu định cư. tuy nhiên, cũng có rất nhiều người nước ngoài đều nhắm đến mục tiêu đầu tư trong thị trường hiện thời. tổ chức tạo nét riêng để gây sức hút Thị trường đã ghi nhận những tín hiệu vui khi nhiều chủ đầu tư đã hướng đến việc phát triển dự án độc đáo, riêng biệt, thân thiện với môi trường nhằm thu hút khách hàng nhiều hơn nữa. Trong đó, xu hướng thiết kế dự án xanh với môi trường được nhiều tổ chức vận dụng. mặc dù phải tốn nhiều phí tổn đầu tư hơn nhưng nhiều chủ đầu tư vấn ưng ý để có được một công trình xanh. Bởi lẽ yếu tố xanh không chủ là một xu hướng của thời đại mà còn tạo lợi thế cạnh tranh cho sản phẩm trên thị trường. tiêu biểu là mới đây, dự án chung cư Linh Đàm do tổ chức cổ phần bđs vigreenland phân phối trên thị trường. Ngay trong tháng 9 vừa rồi dự án HH2a Linh Đàm đã được mở bán, và những dự án trước đó như hh2b linh dam, vp7 linh đàm, dự án HH2C Linh Đàm cũng đã gây ấn tượng mạnh cho người tham quan và mua nhà. Chung cư Linh Đàm được thiết kế với hơn 70ha diện tích mặt hồ chưa kể hệ thống công viên và cây xanh được bao bọc vòng vèo chung cư Linh Đàm tạo nên một không gian xanh giữa lòng Hà Nội. Môi trường sống an lành, thoáng đạt, vùng đất nơi đây còn được ví như nơi "đất lành chim đậu".
