Thời điểm cuối năm 2018 đầu 2019, phân khúc thị trường biệt thự cao cấp ở các Thị phần mới nổi như Phan Thiết – Mũi Né, Hà Tiên đã trở thành “thỏi nam châm” hút những nhà đầu tư khi chiếm dụng mức giá tốt chỉ bằng một căn condotel tại Nha Trang, Đà Nẵng. Phân khúc thị trường biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang dần soán ngôi condotel trên Thị phần BĐS du lịch cuối năm 2018 Sau 3 quý đầu năm 2018 có vẻ như khá im ắng, Thị Phần Bất Động Sản du lịch thời điểm cuối năm đang lấy đà nâng tầm trẻ khỏe với sự góp mặt của các tên tuổi mới với loạt dự án du lịch quy mô tập kết vào phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, Nhà mặt phố và khu trung tâm thương mại tại các Thị phần mới nổi như Phan Thiết, Mũi Né, Hà Tiên. Đặc biệt, một điều dễ nhận biết là các chủ đầu tư dự án tìm cách cách tân và phát triển ở những Thị Trường ngách đầy tiềm năng này lại hầu hết là các “tay chơi mới” trên thị trường. Đáng chú ý, phân khúc thị trường biệt thự hạng sang tại những Thị phần mới nổi đều sở hữu suất góp vốn đầu tư rất mềm, chỉ bằng 1/3 suất góp vốn đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng tại Nha Trang, Đà Nẵng. Chính vì vậy, biệt thự biển tại những Thị Trường này đang hút dòng vốn khổng lồ từ những người đầu tư đến từ sài thành, Hà Nội Thủ Đô. Một trong những tay chơi mới đang gia tăng sức nóng trên thị trường BĐS Nhà Đất nghỉ dưỡng Bình Thuận những ngày hết năm hoàn toàn có thể nói đến như Doanh Nghiệp Lộc Tú vừa mới qua vừa chính thức cho thi công dự án Goldsand Hill Villa có mô hình hơn 9 ha mặt biển Mũi Né. Sở hữu đồng loạt những tiện ích nội khu như bể bơi, siêu thị, F&B Lounge, phố đi bộ nhiều sắc màu, những nhà hàng chủ đề, những cửa hàng bán đồ thời trang & mỹ nghệ, các quán bar, pub, beer club, pool party… theo phong cách street style tại Phan Thiết, người đầu tư Lộc Tú kỳ vọng khi hoàn thành xong, dự án này sẽ biến thành nơi "phải thử" của du khách, lấp được vào khoảng không thiếu nơi vui chơi và du lịch của Phan Thiết. Goldsand Hill Villa Mũi Né đang là tâm điểm của Thị phần Phan Thiết Dự án này đặc biệt bán chạy khi chiếm dụng mức chi phí góp vốn đầu tư rất thú vị chỉ khoảng 1.6 tỉ - 2 tỷ/ dòng sản phẩm nền Nhà biệt thự. Nếu cộng thêm đơn giá thiết kế hoàn thành và bày diễn trang trí thiết kế bên trong hạng sang thì tổng một suất đầu tư biệt thự tại dự án này giao động quanh mức 4 tỷ/ căn biệt thự nghỉ dưỡng. Đấy là mức ngân sách sẽ là “sốc” trên Thị trường khi có giá chỉ bằng một căn condotel 2-3 phòng ngủ tại Thị Trường Nha Trang, Đà Nẵng. không chỉ là Bình Thuận, gần đây Hà Tiên (Kiên Giang) cũng đang trở thành một Thị Trường Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ dưỡng mới nổi. Bằng chứng là sau suốt một năm im ắng, vào cuối tháng 11 dự án biệt thự hạng sang biển trước tiên Ha Tien Venice Villas cũng đã chính thức mắt Thị Trường. Dự án có mô hình 9ha, cung ứng ra Thị trường nguồn cung cấp có hạn chỉ 125 dòng sản phẩm nằm lân cận vịnh biển, phù hợp với yêu cầu an cư, đầu tư, nghỉ dưỡng, nghỉ dưỡng của nhiều khách trong & ngoài nước. Ngay tại các thị phần BĐS lớn như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang nếu như năm ngoái nguồn cung mới trên Thị phần hầu hết là condotel thì trong năm này các nhà đầu tư lại lấy phân khúc thị phần biệt thự đất nền làm trọng tâm. Cụ thể chi tiết, Doanh Nghiệp cổ phần Đất Xanh Nam miền trung vừa tổ chức triển khai thắng lợi Lễ công bố Dự án biệt thự nghỉ dưỡng sát bên sông One River Villas” tại Resort PullMan - 101 đường Võ Nguyên Giáp, Q. Tử vi ngũ hành Sơn, Thành Phố Đà Nẵng. Hay tại Phú Quốc, dự án Nhà biệt thự biển Sailing Club Villas với 130 căn cũng vừa được Bim group trình làng ra Thị Trường. giải thích Nguyên Nhân xu hướng các chủ đầu tư dự án mới đây tập kết cải cách và phát triển biệt thự tại những thị trưởng mới nổi thay vì condotel như hai năm trước đây. Tiến sỹ Trần Nguyễn Minh Hải – chuyên gia địa ốc của Trường đại học bank TP HCM cho biết: điểm có hạn của phân khúc condotel là chưa được cấp sổ hồng, lại chỉ chiếm hữu 50 năm, đây là những điểm hạn chế lớn của condotel đối với chủ đầu tư của dự án. Mặt còn lại qua các đợt đẩy giá năm 2017-2018, giá của condotel tại những TP Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc đã tăng mạnh lên 50 -90 triệu/ mét vuông, vượt mặt giá trị thực của phân khúc thị trường này. Trong lúc đó phân khúc biệt thự hạng sang biển tại những thị phần mới nổi pháp luật hoàn chỉnh, chiếm dụng dài lâu, lại chỉ chỉ có giá từ 2-5 tỷ/ căn, nên phân khúc này bán chạy đầu tư là vấn đề dễ nắm bắt. Còn theo một điều tra khảo sát cách đây không lâu nhất về xu hướng nghỉ dưỡng thế giới do Visa thực hiện, càng đa số chúng ta lựa chọn hình thức nghỉ dưỡng thời gian ngắn vào buổi tối cuối tuần hoặc các dịp kỷ niệm, nhất là hình thức Villas cho thuê. “So với condotel thì các nhóm gia đình trẻ hay nhóm đồng đội trong thời điểm vừa mới đây thường chọn lựa thuê chung 1 căn Villas để nghỉ dưỡng, vừa tiết kiệm chi phí, Chi phí hợp lý lại rất có thể Trải Nghiệm không thiếu thốn tiện ích thời thượng, chất lượng tốt. Thiên hướng chọn lựa các khu Villas “go green” hài hòa với thiên nhiên, tránh ồn ào đô thị sẽ rất hợp với những ai muốn có kì nghỉ ngắn ngày” - Phó Giám Đốc điều quản lý & Trưởng bộ phận nghiên cứu và phân tích Savills việt nam, ông Troy Griffiths cam kết. Theo thông báo từ VNG, đơn vị chức năng phát triển dự án này, dù rằng mới ra mắt vào đầu tháng 11 nhưng Dự án đất nền Goldsand Hill Villa đã ngay lập tức trở thành điểm HOT trên thị phần hút sự quan tâm của khách đầu tư tới từ Hà Nội Thủ Đô & TP.Hồ Chí Minh bởi dự án này chiếm dụng mức ngân sách rất hấp dẫn trên Thị trường. Mặt khác đó là dự án rất ít ra hàng tại “thủ phủ du lịch” Mũi Né trong bối cảnh nguồn cung toàn thị phần có hạn, công năng cho thuê mướn phòng của các hotel 4-5 sao đạt gần 65%, tương đương với Hạ Long - Phú Quốc và cao hơn nữa đối với Nha Trang, Đà Nẵng. Đặc biệt quan trọng, Goldsand Hill Villa là dự án đất nền biệt thự chia lô pháp lý chiếm hữu lâu hơn hợp với mục tiêu lưu trú du lịch. Phan Thiết soán ngôi Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc trở thành điểm cuốn hút dòng tài chính tỉ đồng USD.
