“Mặc dù được nhận xét là chưa có biến động lớn trong năm 2017 và đầu năm 2018 nhưng vẫn không nên chủ quan với thị trường nhà đất. Đặc biệt, phân khu nhà đất cao cấp đang có dấu hiệu thừa, các dịch vụ đã đủ sử dụng tới năm 2020”. Đó là nhận định của Bộ trưởng Bộ XD Phạm Hồng Hà về thị trường nhà đất hiện nay. Theo Bộ trưởng Phạm Hồng Hà, Bộ xây dựng đang xây dựng đề án đánh giá tình hình thị trường nhà đất, qua đó đưa ra các giải pháp, cơ chế giám sát để đảm bảo thị trường tăng trưởng lành mạnh, bền vững, có hiệu quả, thông suốt. Top 03 dự án tiềm năng khách hàng nên quan tâm : căn hộ the park avenue đường 3/2 Madison quận 1 sun avenue quan 2 Theo báo cáo của Bộ XD, tính tới cuối năm 2016, tồn kho nhà đất còn khoảng 31 nghìn tỷ đồng, trong đó chủ yếu là căn hộ cao cấp và dự án ở xa trung tâm, hạ tầng chưa đồng bộ. Thực tế, những căn hộ đẳng cấp đang được đầu tư khá mạnh mẽ. Riêng tại TP. Hồ Chí Minh đã có khoảng 64 nghìn căn hộ và 2.700 căn biệt thự/nhà phố đang trong thời kỳ triển khai. Phân khu có giá bán từ 2.000 USD/m2 trở lên chiếm 50% tổng nguồn cung ứng thị trường. Chỉ riêng trong quý IV/2016, Tp.HCM đã có ít nhất 9 - 12 nghìn căn hộ mới được chào bán. Phân khúc biệt thự/nhà phố có từ 1,2 -1,5 nghìn căn, mức giá từ 250 - 450 USD/căn được mời bán ra thị trường. Con số này chiếm đến 70% tổng nguồn cung. Trong khi đó, HN hiện có hơn 59 nghìn căn hộ chưa hoàn thiện, dự đoán sẽ có hơn chục nghìn dự án sẽ được tung ra trong thời gian tới. Những chuyên gia khẳng định, thị trường nhà đất cao cấp phát triển nở rộ, hầu hết tín dụng chỉ quy tụ vào sản phẩm đẳng cấp hoặc chỉ quy tụ vào một số đơn vị đầu tư, dẫn tới tiềm năng tiềm ẩn nhiều trắc trở lớn nếu như không kiểm soát tốt các căn hộ và tình hình tài chính, tiềm năng thanh khoản, cân đối sản phẩm. Bên cạnh đó, Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cũng nhiều lần đề xuất nhắc nhở về tình trạng lệch cung cầu trên thị trường bất động sản. Trong khi phân khúc nhà giá rẻ nhu cầu cao thì nguồn cung lại rất hạn chế, còn dự án cao cấp nguồn cung ứng đang ồ ạt, trong khi sức cầu có hạn. Chính vậy vậy, Hiệp hội lo lắng nếu nguồn cung dự án đẳng cấp liên tục tăng mạnh sẽ dẫn tới bất ổn trên thị trường bất động sản.
