Ngược mang tâm lý của người mua để ở, nhà đầu tư thường “săn” những dự án đất nền chưa ra sổ để hưởng giá tiền mềm và tiền chênh to sau khi bán lại. Giá tốt hơn cả vài trăm triệu Anh Hoàng Minh, một nhà đầu tư đất nền sống tại Q.Thủ Đức (Tp.HCM) hiện đang với 3 nền đất dự án tại Q.9 và Q.Thủ Đức. Thời điểm anh mua bí quyết đó 1 năm, các nền này sở hữu giá tiền khoảng 11,5 triệu đồng/m2, đến nay đã lên lần lượt là 15.5 triệu/m2 (Q.Thủ Đức) và 25.5 triệu/m2 (Q.9). Chia sẻ có phóng viên, anh Minh cho biết, nắm bắt được tình hình đất khu vực này sẽ ngày càng lên giá yêu cầu anh đi mua các dự án trong khu dân cư mới để sắm và chờ thời điểm bán lại. những dự án khu dân cư xây dựng tự do được các nhà đầu tư tậu mua vì bán lại dễ. Ảnh: N.A“Thường thì tôi mua những dự án mới chưa ra sổ hồng để mua vì giá tiền sẽ mềm hơn rộng rãi so với các dự án đã mang sổ”, anh Minh bộc bạch. Theo lời anh thì những dự án khu dân cư mới, khu dân cư hiện hữu “mới tinh” (tức là những khu đất công ty tư nhân tậu lại của người dân rồi phân lô bán nền – PV) thì đông đảo là chưa có sổ. Theo quy định, người mua phải đợi khoảng 60 ngày kể từ ngày đặt cọc sắm mới ra sổ. vì vậy, theo anh Minh, mua các dự án này ngay trong lễ mở bán không chỉ được nền phù hợp mà giá cũng mềm hơn đa dạng. Ngay sau ngày mở bán, giá đã “một trời, một vực”, chưa nhắc lúc ra sổ, giá mang thể chênh vài trăm triệu đồng. xem thêm: bán căn hộ tòa nhà giá rẻ 789 xuân đỉnh Cũng là một nhà đầu tư chuyên săn những dự án mới chưa ra sổ, anh Tuấn Nam (ngụ tại Q.2, Tp.HCM) cho biết: “Việc chờ sổ hồng từ chủ đất chẳng hề là vấn đề bậc nhất đối mang các bạn để đầu tư như tôi. Từ thời điểm sắm tới thời điểm ra sổ thường là 2 – 3 tháng, đây chưa bắt buộc khi tôi bán để kiếm lời. Trong khi đó, giả dụ mua đất đã mang sổ sách đàng hoàng thì chắc chắn giá sẽ cao hơn những nền chưa sổ”. Hiện đang với 2 nền đất dự án khu dân cư mới trên đường Gò Cát, P.Phú Hữu, Q.9, anh Duy hồ hởi khoe: “Mới sắm bí quyết đây 1 tháng nhưng giờ đã mang người hỏi tậu lại, ví như tôi bán ra đã lời sắp 200 triệu 2 nền rồi đấy!”. Anh cho biết ngay trong ngày mở bán đã đặt tậu 2 nền với tầm giá 13.68 triệu đồng/m2, mặc dù chưa mang sổ hồng nhưng sở hữu người đã hỏi mua sở hữu giá 16 triệu đồng/m2. Quả thực, điều tra những dự án trên địa bàn Q.9, Q.Thủ Đức, Nhà Bè cho thấy, những khu dân cư phân lô bán nền chào bán trong năm nay chỉ một số ít là sở hữu sổ hồng còn lại là đang trong công đoạn tách sổ cho từng nền. đặc trưng, trong cộng 1 dự án nhưng nền với sổ, nền chưa sổ là chuyện bình thường. Minh chứng là tại dự án Khu dân cư Làng Đại học mới Q.9, (thuộc P.Long Phước, Q.9, Tp.HCM), nền không gian khoảng 62m2 chào bán chi phí 650 triệu đồng nhưng có nền diện tích gần 70m2 nhưng chỉ bán giá 540 triệu đồng. Hỏi ra được biết, nền 540 triệu này chưa có sổ hồng, ví như khách đặt sắm thì yêu cầu đợi khoảng 45 ngày mới tách sổ. Theo ghi nhận của PV, khách mua để ở thường sắm các nền mang sổ cho yên tâm còn mang nhà đầu tư chưa vội bán lại, đa phần họ sẽ sắm những nền chưa ra sổ. So sánh về mức chênh thì nền có sổ bán ra cao hơn khoảng 2 triệu đồng/m2 so sở hữu các nền chưa sổ. Đây là 1 trong những khía cạnh để nhà đầu tư “săn” dự án chưa sổ để đầu tư kiếm tiền chênh cao. Liệu có rủi ro? Dù dưới hình thức đầu tư nào thì mục đích cuối cộng cũng là bán lại cho những người có nhu cầu ở thật. Theo ấy, tính pháp lý của dự án luôn là yếu tố được người mua để ý. Theo quý ông Đức Cẩm, GĐ doanh nghiệp TNHH Địa ốc Triết Nhung (Q.9), đối có các nhà đầu tư tậu tậu nền tại những dự án khu dân cư mới, khu dân cư hiện hữu do các siêu thị BĐS tư nhân bán thì ít rủi ro về vấn đề giấy chứng nhận quyền tiêu dùng đất. Rủi ro có thể xảy ra lúc nhà đầu tư tậu các dự án không rõ căn nguyên, những mảnh đất chưa lên thổ cư hoặc những nền đất sắm đi bán lại qua tay rộng rãi người nhưng vẫn chưa với sổ. xem thêm: khuyến mãi trả góp chung cư học viện kĩ thuật quân sự hà nội Thời gian qua, thị trường ghi nhận hơi rộng rãi tình trạng cư dân xây nhà ở cả vài năm vẫn chưa được cấp sổ hoặc vướng đất quy hoạch của nhà nước. Theo đấy, để đầu tư ít rủi ro về tính pháp lý, ngài Đức cho rằng, nhà đầu tư phải phải tậu hiểu thật kỹ dự án trước lúc quyết định mua, vừa ko ảnh hưởng tới lợi ích của bản thân nhà đầu tư, vừa đảm bảo tiện lợi cho đối tượng các bạn tậu để ở. Cũng theo ông Đức, việc sắm đi bán lại của nhà đầu tư trên thị trường là 1 việc hiển nhiên. Tuy nhiên, vẫn xảy ra 1 số giả dụ các bạn mua lại chịu giá cao “trên trời” vì sức nóng của giao dịch nhà đất bây giờ. có các nhà đầu tư lướt sóng, mua đi bán lại trong vài tháng tiền chênh xấp xỉ tiền tậu đất. ấy là chưa đề cập những quý khách sắm qua tay của đa dạng nhà đầu tư thì nên chịu giá cao hơn nữa.
