với hấp lực mạnh mẽ của địa ốc, lực tài chính của giới đầu tư trong nước cũng đã gia tăng đáng nói. Ở những thị phần vững mạnh mạnh như Hà Nội và Tp.HCM, làng nhà đất xuất hiện tỷ phú rộng rãi hơn lúc nào hết. đặc trưng, những sản phẩm mục tiêu (đảm bảo lợi nhuận) đang mở rộng hết mức với thể. một, Đất là tốt nhất với bất cứ kế hoạch marketing nào thì lợi nhuận vẫ cứ là mục tiêu xuyên suốt. Đương nhiên, trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày càng chặt chẽ và hoàn thiện, việc làm cho sao để đảm bảo tránh tối đa rủi ro (tới mức tuyệt đối) ở kết quả marketing cũng như tuân thủ chính sách, quy định liên quan lại càng vươn lên là quan trọng. Đầu năm nay, rộng rãi ý kiến của nhà quản lý lẫn chuyên gia kinh tế đều gặp nhau ở dự báo: lĩnh vực địa ốc sẽ ghi nhận sự hồi phục (về thanh khoản lẫn niềm tin). Đồng thời, hoạt động đầu tư cũng sẽ trở lại mạnh mẽ. Kết thúc 11 tháng của năm 2015, dự đoán trên phần nào đã được cụ thể hóa bằng rộng rãi chỉ số thống kê. Trong đó, yếu tố niềm tin của người tiêu dùng và tốc độ ra hàng hấp thụ của sản phẩm bất động sản được đặc trưng nhấn mạnh vi dụ như dự án căn hộ hh1 linh đàm mở bán , tại Hà Nội. Tháng 12/2015 cũng là tháng cuối cùng của năm tài khóa, nhịp độ của toàn nền kinh tế càng vươn lên là gấp gáp. Riêng xây dựng – bất động sản hay ngân hàng – tài chính vốn theo nguyên lý “bình thông nhau” (theo phương pháp gọi của giới đầu tư địa ốc) lại với chút vận động khác biệt. ko ít nhà đầu tư non trẻ cho rằng từ nay cho tới Tết âm lịch sẽ là thời gian địa ốc với sự giảm nhiệt. “Dự án mới vẫn cứ tiếp tục đẩy mạnh bán hàng. những cuộc mở bán, công bố giá, hay tri ân quý khách vẫn liên tiếp diễn ra. Nhưng nhìn chung đó chỉ là tìm mọi cách “chốt” doanh số cuối năm của những đơn vị vật dụng cấp, sàn giao dịch độc quyền sản xuất. Trong lúc thực chất, phải tới giữa quý I năm sau mới là thời điểm diễn ra giao dịch “thực” giữa khách tậu phải nhà và nhà cung cấp”, vị PGĐ marketing của một siêu thị độc quyền bán hàng một số dự án cao cấp ở Hà Nội cho biết. Tuy nhiên, trong mắt của những nhà đầu tư nhiều năm kinh nghiệm (không riêng lĩnh vực bất động sản), ngày nay là thời điểm vô cùng thuận lợi để săn lùng sản phẩm phải “bán tháo” (chủ yếu thuộc dự án chung cư cao tầng và ngay tắp lự kề trung cấp) trong khoảng giá dưới 3 tỷ đồng. tất nhiên, việc tìm được nguồn hàng “vừa tốt, vừa tốt” ko phải dễ dàng lúc đi kèm những điều kiện sau: dễ thanh khoản (trong tương lai gần); giá trị sang tay không… quá tốt trong thang quy chiếu những sản phẩm cùng loại…. một trong những ý tưởng đầu tư được cho là táo bạo và cập nhật với thực tế chính sách là việc đầu tư vào đất tại Khu đô thị Golden Palace A (quận Nam Từ Liêm) vừa mới được UBND TP Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. Đây chính là nơi trước đó từng khai sinh Dự án Tổ hợp khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, công viên giải trí và tháp dầu khí (năm 2010). Sau lúc bị rút phép đầu tư và chuyển đổi thành tên mới như ngày nay, ý tưởng “rót tiền” trở lại vô cùng dự án này của siêu thị CP Đầu tư Mai Linh ko khác nào kỳ vọng …bình mới – rượu mới. 2, Căn cư vững chắc Bất động sản, chứng khoán, gửi tiết kiệm hay ngoại tệ…đều là những kênh đầu tư quá quen thuộc từ trước tới nay. Lựa tìm để sinh lời nhưng lại phụ thuộc chủ yếu vào hiểu biết, mức độ chấp nhận rủi ro v cả... sở thích của mỗi cá nhân đầu tư riêng biệt. Sau hàng loạt biến cố trong “làng chứng khoán”, lĩnh vực này toàn bộ đã bị gạt khỏi danh mục yêu thích của giới marketing sừng sỏ. vì vậy, trong khoảng tài chính rộng rãi ở 2 tỷ đồng, hầu như bài toán đầu tư tập trung giữa gửi tiết kiệm và bất động sản. Bài toán gửi nhà băng với thể cụ thể hóa bằng một ví dụ sau: với lãi suất 6%/năm (chỉ tính tới tháng 11 vừa qua), thì tiền lãi mỗi năm sẽ tính theo công thức: 2 tỷ đồng x 6% = 120 triệu đồng. Tuy nhiên, liên quan trực tiếp tới số lãi này, là chỉ số lạm phát. Nếu… ko may (!), lạm phát năm 2015 cũng ngang ngửa với những năm trước, tức ở mức 6%, thì người gửi tiền sẽ mất toi 120 triệu đồng. Tức là 2 tỷ đồng ko sinh lãi sau một năm. Ngược lại, ví như “rót” 2 tỷ đồng vào địa ốc, giá trị sinh lời sẽ ổn định hơn và vô cùng ít với khả năng lao dốc. Trong đó, dế dàng nhất là tậu căn hộ chung cư rồi cho thuê lại. Theo phân tích nhanh của giới vật dụng cấp, chỉ phải lựa tìm được vị trí, chủ đầu tư uy tín, tiện ích nội khu và ngoại khu đều toàn bộ, môi trường sống trong lành, giao thông thuận lợi như tại 4 quận nội đô lịch sử của Hà Nội hay KĐT Phú Mỹ Hưng (Tp.HCM); thì lợi nhuận từ việc cho thuê căn chung cư từ 70 m2 – 90m2 ko nhỏ với tầm giá thuê từ 15-18 triệu đồng/tháng. đó là chưa nói, những bất động sản kiểu này vững chắc sẽ duy trì và còn tăng giá trong tương lai, lúc quỹ đất nội đô ngày càng vươn lên là eo hẹp. “Mơ mộng” hơn nữa là kỳ vọng đầu tư vào sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng ở những địa bàn ven biển. Tuy nhiên, ngó tới mẫu sản phẩm xa xỉ này với lẽ chỉ những cá nhân, đơn vị với tham vọng và… mức độ chấp nhận rủi ro cao cũng như chấp nhận thu hồi vốn trong dài hạn. ví như điểm nhanh một số dự án đang tương đối nổi ở Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long…sẽ thấy rõ hơn vấn đề. Cụ thẻ, để “giữ” một suất căn hộ dịch vụ hay biệt thự ven biển cho thuê kiếm lời, toàn bộ cá nhân nhà đầu tư nhỏ lẻ đều nói tới vấn đề liên kết, góp vốn, mời gọi cùng rót tiền. Thế nhưng, vào thời điểm cuối năm tài khóa như ngày nay, việc này ko đơn giản!
