Với sự nâng cấp của hàng loạt dự án căn hộ đã dẫn đến 1 cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa căn hộ mặt tiền với nhà trong hẻm trong khu Nam Sài Gòn. Với dòng căn hộ giá rẻ bình dân căn hộ Flora Mizuki Park tọa lạc trong khu tổng thể 26ha với đầu tư sang trọng tiết kiệm cảnh quan sống, Flora Mizuki Park xứng đáng là sự chọn lựa đặc biệt của người mua trẻ với mức thu nhập ổn định từ 15 triệu. Cạnh tranh khốc liệt. Là người có giỏi môi giới nhà ở tại Nam Sài Gòn, anh Nguyễn Văn Khỏe nói với chúng tôi, việc môi giới nhà phố ngày càng khó hơn. Lý do anh đưa ra là có nhiều dự án căn hộ quy hoạch và vô hình chung tạo nên một sự cạnh tranh khốc liệt giữa hai luồng suy nghĩ: Chọn căn hộ tại sản phẩm với full tiện nghi hay 1 căn nhà phố nằm trong hẻm. Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho biết, chủ sở hữu ngày càng yêu cầu cao hơn đối với các nhà bùng nổ dự án bất động sản, ngoài giá tiền hợp lý thì chất lượng xuất hiện công trình, tốc độ dự án là rất tâm điểm. Và ông Châu vẫn tin tưởng vào sự nâng cấp bền vững của thị trường, nhất là với tầng lớp địa ốc hợp túi tiền. “Dự báo thị trường BDS sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ, tái cơ cấu dự án để giải quyết hiện tượng lệch pha cung – cầu đang thiên về phân khúc BĐS tuyệt hảo, BDS du lịch nghỉ ngơi hái ra tiền, chuyển mạnh sang phân khúc nhà đất, căn hộ vừa và nhỏ, có giá vừa túi tiền đang có nhu cầu thực rất không nhỏ, có tính thanh khoản cao” – ông Châu cho biết thêm. Quan sát tầng lớp tại khu Nam Sài Gòn cho thấy hàng loạt sản phẩm đang hồi sinh mạnh mẽ. Có thể kể đến các cái tên như: Mizuki Park với tổng số liền kề 4.700 căn hộ, Kenton Residence cũng đã hồi sinh với tên mới là Kenton Node hay sản phẩm “đắp chiếu” của Vạn Phát Hưng đã được hồi sinh với tên gọi River Panorama qua bàn tay của An Gia. Chính vì sự nhộn nhịp của khu vực và hoàn thiện về mặt hạ tầng nên Nam Sài Gòn luôn là sức hút của những nhà bùng nổ Bất động sản. Cho nên, Đất Xanh, Hưng Thịnh cũng đang có các dự án ở khu này chuẩn bị tung ra thị trường. Và thị trường ghi nhận sự có mặt của những “tân binh” như Dream House (DRH) với D-Vela hay Hưng Lộc Phát với Golden Star. Tìm kiếm nhu cầu mới Để thắng tại một bối cảnh cạnh tranh tấp nập thì những nhà nâng cấp sản phẩm tìm kiếm các kế hoạch, chiến lược bùng nổ 1 cách sáng tạo nhằm đáp ứng nhu cầu thực của phân khúc. Ngoài việc đổi thay tên dự án, khoát lên sản phẩm một chiếc áo với thiết kế mĩ miều, các chủ đầu tư còn đi tìm kiếm nhu cầu mới của cư dân. Đơn cử, Keton Note là tên gọi mới của sản phẩm Kenton Residence với mức giá được bỏ thêm 2 triệu đô la để quy hoạch chuỗi nhạc nước với hy vọng sản phẩm sẽ hồi sinh. Đất Xanh cũng cho làm một khu vườn treo với tầm giá đắt đỏ để gắn vào Lux Garden. Với DRH thì họ chọn phương pháp đánh trúng vào nhu cầu thực của người mua và thu lại dự án phù hợp với nhu cầu đó. “Công ty đã đánh giá kỹ nhu cầu của khách du lịch là những người trẻ có thu nhập khá thường muốn bỏ ra 1 khoản tiền phù hợp để mua một BĐS nhằm đáp ứng cho cuộc sống tiện nghi văn minh thay vì với số tiền tương đương mua 1 căn nhà phố nằm trên tại hẻm sâu với an ninh không hề được đảm bảo”, ông Lê Chí Hùng Việt, Phó Tổng giám đốc DRH cho chúng tôi biết. Theo như thế, chỉ liền kề 3 tỷ đồng dân cư có thể sở hữu 1 căn hộ với diện tích 110 m2 với 4 phòng ngủ có hướng nhìn ra sông SG với quy hoạch nội thất thông minh và an ninh bảo đảm 24/7. Thay vào đó, cùng với 3 tỷ đồng quý khách hàng chỉ mua được 1 căn nhà phố diện tích nhỏ tại hẻm sâu, không tiện lợi về giao thông và an ninh không được đảm bảo. Cũng theo ông Việt, DRH có chính sách tài chính dễ dàng khi dân cư chỉ cần thanh toán 30%, tức là khoảng 400 triệu là được nhận nhà, phần còn lại trả góp 2 năm sau không lãi suất. Điều này đã tạo ra hiệu quả tức thì bởi vậy D-Vela không chỉ thu hút khách du lịch nhà để tại mà giới đầu tư cũng xuống tiền bởi họ kỳ vọng giá trị BĐS sẽ gia tăng khi hạ tầng giao thông khu vực tiếp tục được cải thiện, đồng thời, có thể mua cho thuê vì đây là khu vực để tâm người nước ngoài sinh sống. 1 tin tức mới nhất được đại diện DRH chia sẻ là doanh nghiệp đã nhận được biên bản nghiệm thu phần móng từ sở quy hoạch TP.Hồ Chí Minh và được phép ký hợp đồng mua bán với cư dân vì toàn bộ các điều kiện pháp lý cho sản phẩm đã được hoàn thành. Cũng ở khu Nam Sài Gòn, nhiều dự án phục vụ nhu cầu như thế như Mizuki Park của Nam Long hay River Panorama cũng đã hút hàng khi tung ra thị trường ở tháng 7 và tháng 8. Đất nền đang mở bán: đất nền long thành, đất nền đào sư tích Phòng kinh doanh dự án: 0916 35 75 85
