Mảnh đất 423 minh khai trước đây là thuộc quyền sử dụng của nhà máy dệt Minh Khai. Làm ăn trên mảnh đất vàng nhưng nhà máy dệt lại làm ăn thua lỗ do không bắt kịp xu thế thị trường. Và điều gì cần đến cũng đến. chung cư imperia sky garden ra đời. buôn bán nhiều năm thua lỗ, nợ tiền thuê đất hàng chục tỷ đồng, Nhà máy Dệt Minh Khai được định giá vào khoảng 59 tỷ đồng (tại thời điểm 31/12/2013). tuy nhiên, 1,6 triệu cổ phần của Dệt Minh Khai được đấu giá vào 23/1 mới đây mang giá tiền cao nhất lên tới 72.000 đồng/cp cao gấp gần 7 lần so có giá khởi điểm, là điểm rất đáng để ý trên thị phần vốn đầu tư tuần qua. Vậy, Dệt Minh Khai có gì quyến rũ làm cho 3 nhà đầu tư cá nhân đã bỏ ra hơn 118,7 tỷ đồng để có Dệt Minh Khai trong thời khắc thị phần chứng khoán chưa đích thực khởi sắc như hiện nay? Thua lỗ hơn 27 tỷ đồng Dệt Minh Khai là nhà máy cung cấp khăn, được xây dựng thương hiệu và xây dựng trong khoảng những năm cuối 1960 và đầu 1970 tại số 423 tuyến đường Minh Khai, thị xã hai Bà Trưng, HN. thời kỳ những năm 1980 tới 1990 Nhà máy lớn mạnh thấp nhờ hoạt động xuất khẩu. trong khoảng 1998 cho đến nay, nhà máy bắt đầu gặp khó khăn do tình hình chung khu vực và trên toàn cầu. đến 2011, TP Hà Nội đã mang quyết định sáp nhập Nhà máy Dệt Minh Khai vào đơn vị Dệt 19/5 điều hành. lúc Dệt 19/5 tiếp quản nguyên trạng, Nhà máy Dệt Minh Khai khiến cho bõ bèn lỗ và chuyển tất cả số lỗ lũy kế sang Dệt 19/5 Hà Nội là hơn 27,1 tỷ đồng. Theo Quyết định chuẩn y trị giá doanh nghiệp và phương án cổ phần hóa Dệt Minh Khai, giá trị của Dệt Minh Khai tại thời điểm 31/12/2013 là hơn 59 tỷ đồng, giá trị thực tiễn phần vốn nhà nước là hơn 31,7 tỷ. Tổng nợ thực tiễn phải trả hơn 27,7 tỷ đồng. Kết quả kinh doanh Dệt Minh Khai -Nguồn: doanh nghiệp Dệt 19/5 Hà Nội trong khi ngừng thi côngĐây, thời kỳ khoảng 3 năm trước cổ phần hòa (2011-2013) hoạt động buôn bán của Dệt Minh Khai cũng không mấy khả quan. Năm 2011 Dệt Minh Khai tiếp tục lỗ khoảng 3,7 tỷ đồng, năm 2012 lãi hơn hai tỷ và năm 2013 lãi gần 1 tỷ đồng. Theo kế hoạch buôn bán công đoạn 2014-2017 sau lúc cổ phần hóa, dự kiến hoạt động kinh doanh của Dệt Minh Khai sẽ khả quan hơn. [IMG] Kế hoạch kinh doanh doanh nghiệp cổ phần Dệt Minh Khai Tổng hợp chung cư cao cấp 3ha số 423 Minh Khai - [URL='http://chungcuimperiaskygarden.com.vn/']chung cư 423 minh khai[/URL] Quan sát hoạt động kinh doanh của Dệt Minh Khai thì không có gì vượt trội để các nhà đầu cơ bỏ ra số tiền to và bằng lòng tìm cổ phần có giá bán cao tương tự. tuy nhiên, Dệt Minh Khai lại đang quản lý và tiêu dùng một quỹ đất tương đối to khoảng 3,8ha (đất nhà máy Dệt Minh Khai) tại vị trị được xem là “đất vàng” Thủ đô tại số 423 con đường Minh Khai huyện 2 Bà Trưng, HN. Năm 2010, trên thị trường địa ốc cũng đã rộ lên thông tin Vinaconex liên doanh sở hữu Dệt Minh triển khai khai đầu cơ xây dựng cụm nhà ở hỗn tạp Chung cư cao cấp và Văn phòng cho thuê khoảng 3ha đất (xây dựng 5 toà nhà chung cư và hai toà văn phòng mang chiều cao 17 đến 23 tầng, tổng diện tích sàn vun đắp 133.145m2 (không bao gồm tầng hầm, tầng kỹ thuật) theo văn bản số 4271/QHKT-P2 ngày 23/12/2010 về việc bằng lòng phương án kiến trúc sở bộ của Sở Kế hoạch đầu cơ tại khu đất số 423 Minh Khai. Tổng mức đầu tư dự kiến 1.774 tỷ đồng. [IMG]http://imperiaskygardens.com/wp-content/uploads/2016/05/tong-quan-du-an-imperia-sky-garden.jpg không những thế, cạnh Dệt Minh Khai hiện giờ đã hình thành hơi phổ thông dự án bất động sản cao cấp. Trong chậm tiến độ, đối diện là khu thành phố Vinhomes Times City (hơn 36ha), dự án Hòa Bình Green City (2 tòa chung cư cao 27 tầng). những căn hộ cao cấp ở 2 dự án này đang được đàm phán mang giá bán khoảng trên dưới 40 triệu đồng/m2; tuy nhiên khu đất 378 Minh Khai (Dệt Phong Phú) cũng được lập dự án Khu phức hợp nhà ở, văn phòng, thương nghiệp cao tầng của Liên doanh Daewon –Thủ Đức;… từ 2017 Dệt Minh Khai mới di dời nhà máy Theo chủ trương của Hà Nội, những nhà máy, cơ sở sản xuất công nghiệp sẽ phải di dời ra khỏi nội đô. thành ra, các khu đất ở những khu vực này sẽ được quy hoạch khiến các dự án bất động sản, những công trình công cùng,… do đó, Dệt Minh Khai cũng sẽ được di dời ra ngoại ô, khu đất này sẽ được dùng cho mục đích khác. Khu đất 423 Minh Khai với diện tích 38.155m2 được nhà máy Dệt Minh Khai thuê đất thanh toán hàng năm. - imperia sky garden Theo ban bố của Dệt 19/5 Hà Nội, tổng số tiền thuê đất phải nộp năm 2013 là hơn 5 tỷ, tiền phạt do nộp chậm gần 3 tỷ. Số tiền thuê đất Nhà máy Dệt Minh Khai lên đến hơn 14,3 tỷ do những năm trong khoảng 2009-2011 hoạt động kinh doanh thua lỗ, nhà máy chỉ duy trì sản xuất kinh doanh, trả lương cho công nhân, còn các khoản tiền phải nộp khác về đất, bảo hiểm,…đều ko có nguồn chi trả. Theo phương án cổ phần hóa Dệt Minh Khai, công ty cổ phần tiếp diễn thực hành phương án di dời cơ sở sản xuất ra địa điểm mới thích hợp với quy hoạch đã thông qua. đơn vị cổ phần có bổn phận kế thừa và thực hiện mọi phận sự về quản lý, tiêu dùng đất theo quy định của luật pháp. Việc chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích tiêu dùng đất phải được sự bằng lòng của TP Hà Nội. Theo kế hoạch của Dệt Minh Khai sau cổ phần hóa, từ năm 2017, đơn vị sẽ xây dựng dự án di dời ra khỏi nội đô để thực hiện theo quy hoạch, dự kiến di dời đến KCN phố Nối hoặc Đồng Văn Thông tin chi tiết: chung cư imperia sky garden
