Trong khi phân khúc căn hộ có phần chững lại so có các tháng trước đây thì thị trường đất nền lại diễn biến nhộn nhịp bất ngờ. Liên tiếp đa dạng dự án giao dịch thành công cho thấy, công đoạn cuối năm là thời của đất nền. 1, Tung sản phẩm là bán hết khi căn hộ nâng cao cường khuyến mãi, tung sản phẩm mới vẫn không thể chiếm được điểm cộng giao dịch, thì đất nền không bắt buộc chiêu câu khách vẫn cháy hàng liên tục. Cụ thể như đợt mở bán gần đây nhất của dự án Cát Tường Phú Nguyên Residence do công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa khiến chủ đầu tư. Dù không truyền thông nhộn nhịp nhưng ngày mở bán đã lôi kéo gần 1.000 các bạn đến tham gia và chỉ sau 1 giờ công bố, 95% sản phẩm chào bán đã được khách đặt mua. Tháng 11 gần đây, dự án Nam Phát Riverside (quận 8) do công ty DKRS chế tạo cũng bán hết 90% sản phẩm chỉ trong 1 ngày mở bán chính thức. Dự án này thuộc khu vực Tây Nam, có quỹ đất đầy đủ cuối cộng ở khu vực trung tâm, giá bán tầm 12,5 tr/m2 bắt buộc đến thời điểm bây giờ, tuy chưa có tin chính thức về thời gian mở bán đợt tiếp theo, các bạn đã tranh nhau đặt chỗ trước xí phần vị trí đẹp. Tập đoàn Kiến Á cũng tung ra thị trường cuối năm dự án Khu nhà phố Citibella (quận 2) vào cuối tháng 10 và 90% số sản phẩm này đã được tiêu thụ. An Hạ Riverside do công ty BĐS Phúc Thịnh chế tạo cũng cháy hàng chỉ sau vài tháng mở bán. Theo chia sẻ từ đại diện sàn giao dịch, dự án mở bán vào cuối tháng 7/2015 và tính đến thời điểm bây giờ thì hầu như đã không còn hàng, giao dịch chủ yếu là ở thị trường đồ vật cấp bắt buộc giá bán nâng cao thêm từ 6-10%. Cũng âm thầm triển khai giao dịch, liên tục từ tháng 6 đến tháng 8/2015, công ty BĐS HTReal đã triển khai và chế tạo thành công 03 dự án đất nền ở khu Đông và Tây Nam thành phố gồm: Khu dân cư Tam Bình (Thủ Đức, Khu dân cư Tân Chánh Hiệp (quận 12), Khu dân cư HTReal 160 ( quận 9). có thành công của các dự án trước, từ đầu tháng 11 đến nay công ty tiếp tục triển khai dự án mới là Khu Phố Chuyên Gia 197 Hoàng Hữu Nam. Đại diện đơn vị chế tạo cho biết, do sản phẩm đất nền thời gian gần đây bán phải chăng bắt buộc đơn vị thậm chí không bắt buộc truyền thông đa dạng. những sản phẩm đều được người dùng, nhà đầu tư quen thuộc đặt sắm trước. Quan trọng nhất là những sản phẩm đất nền sở hữu vị trí thấp, hầu hết pháp lý và hoàn thiện hạ tầng ở Tp.HCM đang ngày càng khó kiếm, giá bán và uy tín mà chủ đầu tư tạo dựng được sở hữu khác hàng phần nào giúp những sản phẩm của nhà hàng dù ko cần quảng bá rầm rộ vẫn hút người dùng. Theo chia sẻ từ những sàn giao dịch, người dùng sắm đất nền dự án ở Tp.HCM thời gian vừa qua chủ yếu là người dùng tới từ tỉnh. Tuy lượng khách tại Tp.HCM đã tăng lên đáng nhắc nhưng phần lớn vẫn là dân những tỉnh lân cận đổ về săn đất. phổ biến người dùng còn đứng tên đặt sắm cả chục nền đất cho người thân là kiều bào nước ko kể. lúc dân Sài Gòn sở hữu xu thế tản ra tỉnh sắm dự án đầu tư thì nhà đầu tư tỉnh lại đổ về Sài Gòn săn đất.Trong đấy, những dự án sinh thái ven sông đang là sản phẩm được sử dụng rộng rãi nhất. “Nhiều người dùng xem việc sắm nhà đất tại Tp.HCM như một sản phẩm đảm bảo cho tương lai, một số lại xem đấy như cách minh chứng cho đẳng cấp kinh tế của gia đình. trường hợp tính ra thì giá đất tại Tp.HCM cũng ko cao hơn những dự án ở tỉnh là bao nhưng tiềm năng tăng trưởng và cơ hội sinh lời được đánh giá thấp hơn cũng như những dự án tại Hà Nội như bán căn hộ chung cư hh2 linh đàm , thuộc đô thị Linh Đàm. do vậy người dùng ở tỉnh thích đầu tư dòng sản phẩm này hơn sắm căn hộ” - một chuyên viên môi giới chia sẻ. Ông Hà Văn Việt, một nhà đầu tư tại Long An nhắc, ông tranh thủ sắm 3 nền đất để dành vì hiện giá đất đang thông minh. Theo nhà đầu tư này, quỹ đất thành phố ko còn phổ biến, những dự án hạ tầng lại đang tăng trưởng mạnh, giá đất hiện đang thấp cần săn đất lúc này là thông minh nhất. một vài năm tới sợ khó kiếm quỹ đất sở hữu vị trí đẹp để đầu tư. 2, Thời gian mở bán đúng đắn Cuối năm luôn là thời điểm giao dịch BĐS diễn ra rầm rộ, nguồn tài chính dồn về cuối năm kéo người dùng đổ vào chốt giao dịch nhà đất. Khác sở hữu những năm trước đây, lúc thấy thị trường thấp lên là nhà hàng thi nhau bung hàng. Năm nay, phổ biến nhà hàng đất nền dù sở hữu hàng sẵn trong tay cũng quyết găm hàng, ko bung ra ngay. Điều này làm thị trường đất nền suốt từ đầu năm đã rơi vào khan hiếm. những giao dịch trong giai đoạn đầu và giữa năm chủ yếu là những dự án cũ từ năm ngoái và giao dịch thứ cấp những nền đất dự án tồn đọng lâu năm. Chính sự kiên trì này đã sở hữu tới diễn biến siêu tích cực của thị trường vào cuối năm. Dù cùng lúc sở hữu tới 4-5 nhà hàng đồng loạt bung hàng, nhưng ko những ko làm thị trường bội cung mà ngược lại mang đến sự phổ biến trong lựa sắm. Dự án mới, giá thấp tất yếu được thị trường hoan nghênh. Giá giao dịch cũng siêu phổ biến, trung bình từ 350 triệu tới một,5 tỷ/nền đất. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giao dịch đất nền ko chỉ thấp ở những khu vực truyền thống như khu Nam, khu Đông mà ngay cả khu Tây trước đây vốn thường bị giới đầu tư xem là vùng sâu vùng xa cũng đang nóng lên từng ngày. những dự án đang chào bán ở khu này, từ dự án mới hay một số dự án ôm hàng lâu năm đều nhanh chóng được nhà đầu tư sắm hiểu. Giao dịch đất nền, đất thổ cư tăng nhanh. Giá bán tuy sở hữu sự điều chỉnh nhưng vẫn nằm ở mức ưa thích và khá thấp so sở hữu giá chung của thị trường. do vậy, dân đầu tư tranh thủ thời điểm sắm hàng để hạn chế làn sóng tăng giá sắp tới lúc hạ tầng hoàn thiện. Nhìn chung, trường hợp xét về tổng lượng giao dịch của toàn thị trường thì đất nền ko thể sánh được căn hộ. Nguyên nhân không hề đất nền ko rầm rộ bằng mà do nguồn cung thấp hơn hẳn so sở hữu căn hộ. Thời điểm cuối năm được đánh giá là rầm rộ nhất thì Tp.HCM cũng chỉ sở hữu khoảng 4 dự án đất nền bung hàng và hầu như bán hết trong thời gian ngắn. Sức hấp dẫn là ở chỗ những dự án cháy hàng thật sự, khan hiếm ngay trên thị trường thứ cấp. Trong lúc đấy, căn hộ tuy giao dịch thấp nhưng lượng giao dịch đầu tư, đầu cơ, sang tay cao, giao dịch thực chưa chiếm mọi cần tiềm ẩn phổ biến rủi ro hơn hẳn đất nền.
