Theo kiểm tra của nhiều chuyên gia cũng như người mua nhà, căn hộ có tầm tiền khoảng 1 tỷ là phân khúc căn hộ được người mua quan tâm nhất hiện thời. Trong một khảo sát gần đây của một sàn BĐS tại Hà Nội, cho thấy có tới 70% số người tham gia khảo sát có nhu cầu mua nhà khoảng 1 tỷ và có nhu cầu vay vốn từ nhà băng. Trong bối cảnh giá bất động sản ở Việt Nam còn cao so với thu nhập bình quân của người lao động, đặc biệt là ở các tỉnh thành lớn như tỉnh thành Hà Nội thì việc sở hữu một căn nhà để “an cư lạc nghiệp” là một điều rất khó khăn, đặc biệt đối với những cặp vợ chồng trẻ mới cưới. Chính vì vậy, những căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội luôn là sự tuyển lựa hàng đầu với những người có thu nhập trung bình và thấp. Trước những khó khăn của thị trường, nhiều dự án phải giảm giá khá mạnh, nhưng vẫn không bán được hàng. Để vượt qua khó khăn, các tổ chức đã chuyển hướng hoạt động, thay vì tụ tập các dự án căn hộ cao cấp, họ đã tụ tập sang chiến lược phát triển các dự án căn hộ có giá trung bình, phục vụ cho nhu cầu thật. Phát triển không đồng bộ Trong thời kì gần đây, thị trường BĐS khởi đầu có sự phát triển tương đối lệch pha bởi "cao cấp" đã và đang dần biến thành xu hướng của hàng loạt dự án. Thực tiễn cũng chứng minh, nếu thành công với một dự án BĐS cao cấp, chủ đầu tư sẽ thu được lợi nhuận lớn hơn rất nhiều lần so với việc đổ tiền vào một dự án nhà ở thương nghiệp hay nhà ở xã hội giá rẻ. Tuy nhiên, nguồn vốn BĐS nhận được từ những nhà đầu tư ngoại trong vài năm trở lại đây đã tăng trở lại, lĩnh vực BĐS tiếp tục quay lại vị trí "top" trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Cũng bởi thực thụ nắm trong tay thế mạnh về công nghệ và nguồn vốn để vỡ hoang phân khúc căn hộ cao cấp, nên điểm đến của những nhà đầu tư nước ngoài chính là phân khúc này. Khi kinh tế phục hồi, thị trường cũng sẽ đón nhận thêm một lượng khách hàng mới đầy tiềm năng, khiến kỳ vọng vào nguồn cầu của phân khúc cao cấp cũng khá đáng kể. Không những vậy, với những căn hộ đã được xác nhận quyền sở hữu, họ sẽ nhận được đầy đủ các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, bán, góp vốn, cho thuê mua hay tặng cho... Điều này có tức thị, dù chưa ban hàng thông tư, nghị định hướng dẫn người nước ngoài mua nhà theo Luật Nhà ở, nhưng vệc vận dụng chính sách mới vào thực tiễn là điều không cần tranh luận. Tuy nhiên, các sàn giao tiếp BĐS lại cho biết, rất nhiều khách Việt kiều, người nước ngoài đến tìm hiểu việc mua nhà song lượng giao tiếp thì chưa đáng kể, hoặc là, việc mua bán vẫn diễn ra nhưng lại ưng chuẩn người thân ở Việt Nam. Nên đẩy mạnh thị phần phân khúc nhà ở trung bình Để thị trường phát triển vững bền và đồng bộ, dài hạn cũng như ngắn hạn, các nhà hoạch định và tổ chức cần dành nhiều sự quan tâm hơn nữa đến phân khúc sản phẩm căn hộ để đáp ứng nhu cầu thực (trí giá khoảng 1 tỷ đồng) tại những tỉnh thành lớn. Muốn phát triển vững bền, thị trường luôn cần tạo điều kiện để tiếp cận những khoản vay vốn ưu đãi mua nhà giá rẻ cho những người thu nhập thấp. Hiển nhiên, cần phải tạo được nguồn cung ưng chuẩn những chính sách tương trợ tổ chức tham gia vào phân khúc này trước đó. Những nghiên cứu được công bố mới đây cho thấy, tại các tỉnh thành lớn, nhu cầu nhà ở hiện vẫn tiếp tục tăng lên, nguyên nhân là bởi quy mô của mỗi gia đình có sự giảm và lượng người nhập cư đổ về TP từ các khu vực nông thôn ngày một đông hơn. tuy nhiên, các TP lớn như Tp.HCM và Hà Nội đều có tốc độ phát triển hạ tầng tăng nhanh, bên cạnh việc ngày một có nhiều các khu dân cư mới, nhu cầu nhà ở cũng theo đó tăng lên nhanh chóng. Hiện số hộ gia đình ở nước ta tại các tỉnh thành mới chỉ dừng lại ở có sô 8 triệu, tuy nhiên, đến năm 2025 con số này sẽ thành 10 triệu. Đa phần nhu cầu của những gia đình trẻ sau khi tách ra từ các gia đình lớn đều là căn hộ tầm thấp hoặc tầm trung, rất thích hợp với điều kiện kinh tế hiện có của họ. Nhìn chung, so với phân khúc trung bình, phân khúc cao cấp cũng sẽ tăng nhanh về nhu cầu nhà ở nhưng sẽ không thể nhanh bằng. Phân khúc cao cấp có thể là thời thượng ở ngày nay, nhưng tiềm năng phát triển lâu dài lại thuộc về phân khúc nhà ở giá trung bình. Hiển nhiên, cũng bởi lợi nhuận thấp nên hầu như các tổ chức chưa thắm thiết với phân khúc này. Song, nếu có thể hạch toán phí tổn một cách thích hợp, tổ chức sẽ vẫn thu được lãi và nếu doanh số bán lớn, khoản lợi nhuận này sẽ là một món hời không hề nhỏ. Cũng bởi sự thiếu đồng bộ trong tăng trưởng cung - cầu ngày nay, nhu cầu phân khúc nhà ở giá trung bình sẽ tiếp tục tăng trong vài năm nữa. Nếu các nhà hoạch định đưa ra một chính sách ưu đãi hợp lý, các tổ chức sẽ được mạnh dạn hơn trong việc đầu tư vào phân khúc đầy tiềm năng này. Với các ưu đãi về thuế sử dụng đất, hạ tầng, thủ tục...ở các khu vực quy hoạch làm khu dân cư, thay vì quá tụ tập vào phân khúc cao cấp như hiện thời, các tổ chức có thể sẽ hướng tới việc “chia sẻ nguồn lực” cho phân khúc giá rẻ và trung bình. Chung cư linh đàm xu hướng đầu tư tương lai Chung cư HH Linh Đàm là tổ hợp của các dự án HH2A,căn hộ hh2b linh đàm, dự án HH2C, dự án VP7 của chủ đầu tư tập đoàn Mường Thanh với mức giá rẻ thu hút được khách hàng tìm đến, nằm tại bán đảo Linh Đàm với vị trí đẹp thuận lợi cho giao thông không gian sống hiện đại và được quy hoạch tổng thể, thanh khoản tốt nên dự án chung cư Linh Đàm luôn được giới đầu tư quan tâm cũng như mọi người đầu tư. Nên chung cư Linh Đàm hứa hẹn trong tương lai sẽ là nơi lựa chọn của nhiều người.
