Nhà ở giá tăng cùng với phân hóa Theo nhận định về bất động sản đầu tư thì mức tăng giá nhà phố khoảng 4% đến 12% phụ thuộc vào từng chỗ, địa hình, ví dụ nhà giá rẻ chỉ khoảng từ 400 triệu đến 1,3 tỷ thì có mức tăng là từ 7% đến 10%, nhà giá vừa phải từ 1,3 đến 1,5 tỷ đồng thì có mức tăng 7% đến 12%, với nhà giá từ 3,6 tới 7,5 tỷ tăng trong khoảng 3 tới 6%, với giá nhà trên 7,5 tỷ thì tăng trong khoảng 2 đến 3%. Theo Phó chủ tịch hội BĐS Tp.HCM ông Nguyễn Văn Đực cho biết giá nhà phố hiện nay chủ yếu là do người mua và người bán đưa ra chứ không theo quy định cụ thể nào, hiện nay trên thị trường chỉ có mức giá chung đất để ở cho mỗi khu vực, những người bán và mua sẽ dựa vào giá đất chung để sử dụng vào giá nhà, ngoài ra nhà phố cũng được phục thuộc vào vị trí khu vực và lối sống của chủ nhà, nên vẫn không có giá cố định, do đó giá nhà hay đất nền của dự án với giá cố định sẽ chênh một chút so với vị trí. Theo nhận định hiện nay vẫn còn nhiều khu vực nhà phố vẫn có giá rẻ hơn cả giai đoạn bất động sản đóng băng, do bị tác động của mức độ cần tiền của gia chủ căn nhà, ví dụ như tại một gõ ôtô vào trên khu vực đường Lê Văn Sĩ, ngôi nhà 4 tầng cố định đất có diện tích 75 m2 trong 2013 mức giá là 5,3, tỷ đồng, tuy nhiên vào tháng 7 của 2015 chủ của căn nhà này đã bán đi chỉ mức giá 4,8 tỷ đồng vì gia đình ra nước ngoài, chủ nhà cho biết rằng người mua trước đó rất ưng thiết kế của ngôi nhà nên mua giá cao, còn lại là không thích hay nhất là có những người có ý định đập bỏ để xây dựng lại. Nhà phố khi bán hầu như chỉ bán đất ở nhất là nhà lớn rất khó bán được nếu như chạy tăng thị trường để tăng giá, phân khúc nhà phố này tập trung chủ yếu cho những người mua nhà với tiền đã có sẵn, phần lớn những người mua điều không quá đắn đo về nhà ở, phân khúc kiểu này thường thì không có giá cụ thể để mua với lại trả tiền luôn cả một lần khi mua nhà, làm người muốn mua thường phân vân suy nghĩ kỹ. Một số người mua nhà ở dãi bày chả có dự án nhà giá rẻ hay gói tín dụng 30000 tỷ đồng thì không biết đến bao giờ gia đình tôi mới mua nổi một ngôi nhà, nhà ở xã hội chỉ phải chi ra trước một khoản còn lại là được vay vốn với gói vay tín dụng rồi cân đối chi trả nợ mỗi tháng, chỉ cần 4 triệu là cân đối hàng tháng. anh Bình là một người vừa mua nhà ở thương mại và được vay vốn với gói tín dụng 30000 tỷ đồng cho biết căn hộ này dù có giá tương đương hay có thể giá hơn giá nhà ở tại một số vị trí trong thành phố, nhưng không đủ vốn mua nhà trả tiền một lần nên đã chuẩn qua mua nhà dự án, cho dù có vay ngân hàng thì mức lãi xuất chỉ 5% hàng năm với gói vay 30000 tỷ đồng sẽ khó có được. Nâng cao giá theo thị trường khiến cho nhà phố khó bán là 1 thực tế. Tuy nhiên, tại một số khu vực, những căn nhà phố giá rẻ, giao dịch vẫn nâng cao mạnh trong thời gian vừa qua. Anh Tiến, 1 cò đất tại quận Phú Nhuận cho biết: “Nhà từ một,2 - một,3 tỷ đồng dạo này bán dễ. So có đầu năm, mỗi căn cũng nâng cao từ 20 - 50 triệu đồng. phổ biến người không đủ tiền cũng đi vay ngân hàng. Khách sắm cho biết, trường hợp sở hữu mức giá này, vay thêm chút ít thì lại lợi hơn tậu nhà dự án, vì tiền không đa dạng, lại vào ở ngay. Nhà giá này cũng dễ mua dễ bán”. Tại những quận 10, 11 và 5, nhà phố có giá 2,5 - 3 tỷ đồng được giao dịch mạnh trong vài tháng gần đây. sở hữu giá thành này sẽ sắm được những căn nhà trong hẻm phương pháp đường lớn không xa, tiện để ở và marketing. Chị Thanh vừa mua căn nhà tại quận 10 cho biết: “Mua căn nhà 2,7 tỷ đồng, mình không phải chi trả mức giá thuê hàng tháng, vẫn kinh doanh dưới tầng trệt, Còn nếu đi thuê căn nhà tương tự cũng mất 11 triệu đồng/tháng. Tính ra, nếu để 2,7 tỷ đồng gửi ngân hàng, thì lãi suất cũng tương đương, cần ko dại gì gửi nhân hàng rồi lại đi thuê nhà để kinh doanh”. Chung cư Linh Đàm dự án thu hút được người mua hiện nay Được chủ đầu tư uy tín thực hiện dự án, cùng nhiều chính sách ưu tiên đến mọi tầng lớp có nhu cầu mua nhà tại Linh Đàm, dự án chung cư Linh Đàm là tổ hợp chung cư dự án giá rẻ nhưng rất hấp dẫn người mua nhà, các dự án như dự án HH2 Linh Đàm chứa tổ hợp Dự án HH2A Linh Đàm, dự án chung cư HH2B, và HH2C Linh Đàm , dự án VP6, VP7 Linh Đàm,..., thực hiện các chương trình vay vốn nhằm tạo điều kiện đến tất cả mọi người với gói vay 30000 tỷ trong thời gian lên tới 15 năm mỗi năm chỉ 5% lãi xuất, giá rẻ chênh thấp so với thị trường khoảng trung bình 15 tr/m2, còn chần chừ gì mà không nhanh tay sở hữu cho mình một căn hộ như mơ ước tại đây, sẽ phục vụ tận tụy nhu cầu của bạn khi đến đây.
