Xin mod cho sống 1 ngày Chào mọi người, em tính vay ngân hàng để tậu 1 căn chung cư. Hiện tại thì em đang nhắm đến chung cư của Vin ở quận 9 và Nam Long ở Bình Tân. Trên này chắc cũng có các mod mem sống ở vin rồi nhỉ. Nên em muốn nhờ mọi người tư vấn về chất lượng của thằng vin và các dịch vụ xung quanh nó xem thế nào. 1. Em nghe đồn giá của vin cũng khá là cao nhưng chất lượng hoàn thiện thì không được ổn lắm. 2. Giá cả của các dịch vụ trong vin sẽ mắc hơn ở ngoài, vd vínchool, v v 3. Không tính chi phí trả bank nếu vay mua nhà. Thì mỗi tháng trung bình mình tốn khoảng bn cho các dịch vụ vệ tinh xung quanh vậy ? 4. Chất lượng dịch vụ nhà cửa, ban quản lý chung cư của vin thế nào. Bối rối quá nên nhờ mọi người tư vấn giúp với.
Đang ở Vin đây , rep nhé: - Mô hình của Vin là City: khu đô thị quần thề khép kín chứ kg phải các dự án căn hộ biệt lập, đơn lẻ. Đó là chiến lược: khai thác sâu túi tiền của KH, chứ kg phải bán cái nhà là xong: vinmart, vinschool, vinmec, vincom, vinpearl v.v. Chính vì vậy, Vin bán theo kiểu combo, ưu đãi cho cư dân Vin, dùng cành nhiều càng rẻ. Tuy nhiên định vị phân khúc KH trung lưu , khá giả: chi phí kg thấp. Về chất lượng hoàn thiện: nôm na khi bạn xây 10 ngàn căn hộ cùng tiến độ với xây 1000 căn: tỷ lệ lỗi sẽ cao hơn; do năng lực thi công của nhà thầu kém và quy mô lớn, số lượng lỗi vặt sẽ cao hơn. Lỗi vặt thì nhiều, nhưng Vin nhiệt tình trong tiếp thu và xử lý. Tuy nhiên hài lòng hết thì .... Câu chuyện quy mô lớn sẽ nhiều ý kiến. Cá nhân tôi ở Vin, thấy hài lòng : - Tiện ích nội khu,chả phải đi đâu . Về nhà chả thèm đi ra ngoài. - Tiện cho con cái đi học, bố mẹ đi khám bệnh nội khu: an toàn và thuận tiện. Nhất là trong bối cảnh kẹt xe , TNGT như bây giờ. Phí dịch vụ cũng kg đắt lắm, mười mấy k vnd/m2 / tháng.
Cảm ơn bác, hiện tại thì mình cũng nghe nói là vin sẽ build mô hình theo kiểu city. Nhưng vì xây như vậy nên sẽ có hai vấn đề. 1. Tỷ lệ lỗi sẽ cao hơn. Cái này bác đã nói ở trên. Mình cũng đã hiểu rồi. 2. Khi nhận nhà thì mình có sử dụng được các dịch vụ vệ tinh xung quanh chưa. Hay là mình nhận nhà xong rồi hai ba năm sau nó mới xài đc vậy bác.
Làm ở đâu mua ở đó, Q9 và Bình Tân 2 đầu thành phố mà sao lại phải phân vân. Trước giờ vin toàn làm khu cao cấp, và giá dịch vụ thì là ổn, cao hơn bình thường chút. Riêng vincity là chuyện khác, nhắm vào ng có thu nhập thấp nên dịch vụ chắc chắn rẻ hơn. Chỉ k biết ai chịu về khu xa lắc như vậy ko thôi, nếu ít dân thì dịch vụ khó mà hoạt động đc.
Cũng khổ lắm bác ah. Mình thì làm ở quận 9, còn bà xã thì làm trong tp ngay quận 1. Nếu mà ở bình tân thì có thể đi ra q9 bằng đường thủ thiêm. Về khoảng cách thì nó same same nhau nên mới phân vân vậy đó
Mình đi xa đc chứ vợ sau này bầu bì em bé đi xa rất nguy hiểm. Mình đoán tài chính của bác có hạn nên nhắm vin hoặc ehome cho rẻ, nhưng sau này khi có em bé sẽ rất cực, chỉ nên mua khi bác ko đẻ thêm và vợ sức khỏe tốt, hoặc vợ sẽ nghỉ làm khi có bầu. Ở trọ tích lũy thêm vài năm, đẻ con xong rồi hãy tính chuyện an cư.
Mình thì ko ở trong vin nhưng có bạn ở, vào trong đó chơi thì đánh giá thấy là: - chất lượng xây dựng ko xứng với giá tiền (quá cao), cảm giác trong khu Vin khá là bí, mật độ nhà/ tầng cao - dịch vụ khép kín hoàn hảo, đúng là nếu ai mà làm ởvp trong Vin thì ko cần ra ngoài cũng dc - giá cả khá đắt đỏ nhưng với người mua dc Vin thì ko đáng kể so với tiện ích có được
Đang ở chung cư Vin đây . Giống như bác trên nói Vin k phải kiểu bán nhà vứt đó là xog mà sẽ chăm sóc và khai thác lượng cư dân đó nhiều hơn . Thứ 2 là tiện ích đi kèm cái này có lẽ là số 1 rồi công viên ,sân bóng rổ ,bể bơi ngoài trời , sân tennis , sắp tới có cả biển nc mặn tạo sóng rộng 6Ha... cái đáng nói là những tiện ích này dc chăm sóc thường xuyên chứ k fai xây vứt đó vài bữa bẩn thỉu . Thứ 3 là Vin sẽ bàn giao tiện ích trc khi bàn giao nhà cái này đi ngc lại với nhà thầu khác bàn giao nhà xong hứa hẹn tiện ích đi kèm cuối cùng chả có cm j cả, bạn ta mua chung cư bị dính nhiều
cùng câu hỏi nhưng tầm có 1 tỏi-cố gắng lắm thì tỏi rưỡi tiền mặt thì mua đc cái chung cư ở sg nào 2 phòng ngủ ổn ổn k nhỉ :( chỉ yêu cầu k ngập nc và ban quản lý có tâm chút :(
Tầm 1 tỏi thì chỉ mua dược căn tầm 60 70m2 thôi bác. Giá các căn hộ mà mình tham khảo khi còn đang ở mức dự án thì vào khoảng 23~27 củ/m2, mà các chung cư tui vừa kiếm thì ở Q9 or quận Bình Tân, xa mút chỉ chứ cũng không phải là gần. Thanks mọi người, thực ra thì số tiền của mình cũng có hạn nên mới coi các căn xa như vậy. Mình cũng tính là vài năm nữa an cư, nhưng mà giờ giá đất lên cao quá. Nếu mà giờ không mua thì sau này mình sợ là mãi mà chẳng đủ tiền mua nên mới cắn răng mà kiếm : Mà mua xa vậy thì cực bà xã quá.
Tân phú có Idico thì phải, 1 tỏi 3, 2 phòng ngủ, ta vào nhà khách hàng bên đó và đánh giá là ok. Còn muốn 1 tỏi 6 có khu sinh thái luôn thì có celedon city của Gamuda. Dự án của bọn này khu đó lớn lắm, nếu bác có thời gian nên ghé xem. Cũng có khách hàng bên đó nên mới biết.
ta nghĩ tiện ích sống gồm cả đi lại làm ăn gần đó, ở xa quá thì lợi ích do tiện ích khép kín ko bù được cái mất
Nam Long Akari giá đắt, đường vào xấu với có thể dính bụi vải nhé Vin quận 9 thì không biết. thấy nhiều người chê nhà Vin, đa số toàn chưa ở hoặc nghe nói qua lại nào là mật độ đông, rồi người ở Vin không dám chê vì sợ nhà mất giá vv..v..v..... Mình không ở Vin nhưng đến thường xuyên, thấy xây cũng được giá đắt nhưng không phải trên trời có cái thiết kế các phòng không hợp lý thôi. Quan trọng là chủ topic có bao tiền chứ người là quận 1 người làm quận 9 thì mua ở quận 2 là ổn nhất
q9 có căn himlam cũng được mà giá tầm ~2t ở himlam thì thấy nhà xây ổn, bql tốt, tự nó làm luôn nên đỡ hơn bọn khác, suốt ngày thấy dân kiện bql còn vị trí cái đó thì ko dám chắc là ngon hay ko, dc cái qua q2 là tới
Khi chưa ổn định thì tốt nhất ở thuê: thuận tiện cho sinh hoạt , đi lại. Tiền nhàn rỗi đầu tư mua đất vùng ven: kg mất giá: sau này khi nào ổn định bán đất mua nhà, cc gần chỗ làm, con cái đi học: quan trọng nhất là con cái đi học.
Bỏ tiền vào ngân hàng hoặc đầu tư ổn định. Lấy lãi thuê nhà , tui đang làm vậy. Giờ cảm giác mua nhà bằng niềm tin
