NLD-Cho thuê nhà không khai báo thuế bị xử lý thế nào?

(NLĐO) - Cho thuê nhà, cho thuê mặt bằng, thậm chí cho thuê cả kho xưởng… đang là nguồn thu nhập đáng kể của không ít người dân.

Thế nhưng, thực tế cho thấy không phải ai cũng thực hiện nghĩa vụ thuế đúng và đủ. Một bộ phận còn thản nhiên lách luật hoặc phớt lờ hoàn toàn chuyện kê khai.

Cho thuê nhà nhưng "quên" kê khai thuế
Ông Thanh (ngụ phường Xuân Hòa, TP HCM) sở hữu hai căn hộ chung cư, cho thuê mỗi căn 12 triệu đồng/tháng. Tính ra, mỗi năm ông bỏ túi gần 290 triệu đồng, gấp gần ba lần mức doanh thu miễn thuế. Thế nhưng, khi được hỏi về việc kê khai, ông thẳng thắn: "Không khai thì không phải đóng thuế, vậy thôi!".

• 

Trường hợp bà Thủy ở Nhơn Trạch (Đồng Nai) cũng tương tự. Bà có căn nhà ở TP HCM, đang cho thuê giá 20 triệu đồng/tháng. Dù thu nhập hơn 200 triệu đồng/năm, bà vẫn không kê khai.

"Tôi già rôi, ngoài tiền cho thuê nhà để chi tiêu hằng tháng, không có thu nhập nào khác nên cũng không nghĩ phải đóng thuế" - bà phân trần.

Qua ghi nhận của phóng viên, không ít người cho rằng cho thuê nhà không phải "kinh doanh" nên không cần đóng thuế.

Ông Thanh Hoàng (phường An Lạc, TP HCM) có dãy phòng trọ cho công nhân thuê, trung bình thu hơn 12 triệu đồng/tháng. Ông nói: "Có tháng khách vào ít, có tháng đông, tôi cũng không biết kê khai thế nào nên… thôi luôn".

Theo khoản 1, điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC, cá nhân cho thuê tài sản có ba cách khai thuế thu nhập cá nhân (TNCN): khai theo từng kỳ thanh toán, khai theo năm dương lịch, hoặc khai gộp nhiều hợp đồng nếu cùng cơ quan thuế quản lý. Người có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống được miễn thuế.


Cho thuê nhà, cho thuê mặt bằng đang là nguồn thu nhập đáng kể của không ít người dân.

Tuy nhiên, với những trường hợp doanh thu vượt ngưỡng, phải có nghĩa vụ khai và nộp thuế. Thuế suất hiện hành là 10% trên tổng doanh thu, gồm 5% TNCN và 5% thuế giá trị gia tăng.

Dù vậy, nhiều người vẫn cố tình "lách" bằng cách khai thấp hơn thực tế, hoặc "im lặng" luôn, hy vọng không bị cơ quan thuế phát hiện.

Xử phạt và truy thu nếu cho thuê nhà nhưng không kê khai
Trước thực tế đó, Cục Thuế đã có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, đề nghị tăng cường phối hợp, chỉ đạo công tác quản lý thuế đối với hộ, cá nhân cho thuê nhà, văn phòng.
Ông Nguyễn Tiến Dũng, Phó trưởng Thuế TP HCM, cho biết đơn vị đã chỉ đạo các chi cục phối hợp với UBND phường, xã, ban quản lý chung cư, thậm chí công an khu vực để rà soát tình hình cho thuê nhà trên địa bàn. Thông tin từ khai báo tạm trú của người thuê cũng được sử dụng để xác minh doanh thu thực tế. "Khi phát hiện trường hợp né thuế, chúng tôi phối hợp chính quyền địa phương xác định đúng doanh thu, tiến hành xử phạt và truy thu. Ai vi phạm nghiêm trọng sẽ bị chuyển hồ sơ cho công an" - ông Dũng nói.

Theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP, người kê khai thiếu dẫn đến nộp thiếu thuế sẽ bị phạt 20% số tiền thiếu. Trường hợp không kê khai, mức phạt từ 2 - 25 triệu đồng, tùy thời gian và mức độ vi phạm. Nếu số tiền trốn thuế lớn và hành vi có dấu hiệu hình sự, người vi phạm có thể bị truy cứu trách nhiệm.

Một cán bộ thuế chia sẻ số tiền thuế thu từ hoạt động cho thuê nhà không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn góp phần bảo đảm công bằng xã hội. "Người làm công ăn lương bị khấu trừ thuế ngay khi nhận lương, còn người cho thuê nhà thu nhập hàng trăm triệu đồng mà không kê khai thì rõ ràng là bất công" - vị này nói.

Thực tế, nhiều chủ nhà "quên" kê khai vì tâm lý nghĩ rằng cơ quan thuế không để ý hoặc vì… chưa từng bị kiểm tra. Nhưng với động thái siết quản lý hiện nay, câu chuyện "vô tư" cho thuê mà không đóng thuế có thể sớm chấm dứt.

Cơ quan thuế khuyến cáo người cho thuê nhà cần tìm hiểu kỹ quy định, chủ động kê khai đúng, đủ, đúng hạn. Bởi, nếu để đến lúc bị phát hiện, số tiền phải nộp sẽ không chỉ là thuế mà còn cả tiền phạt, tiền chậm nộp, có khi cao hơn nhiều so với nghĩa vụ ban đầu.

https://nld.com.vn/cho-thue-nha-khong-khai-bao-thue-bi-xu-ly-the-nao-196250816215742812.htm

 

Sẵn topic cho hỏi anh Lỗ.
Có thông tin, qua năm 2026 tăng mức miễn thuế lên 200 triệu và dưới 200 triệu 1 năm không cần khai báo thuế, đăng ký kinh doanh cũng như đóng thuế môn bài như hiện nay có đúng không?
Hiện nay dù doanh thu dưới 100 triệu tuy được miễn thuế nhưng vẫn phải khai báo tờ khai và đóng thuế môn bài.

 

1. cái này 9 xác là như vậy; < 200tr/năm tương đương 16,5tr/tháng thì ko cần khai báo nhưng lưu ý:
Có TỔNG thu nhập từ kinh doanh < 200tr; nếu có nhiều nguồn thì phải + vào. Nhiều ng cố ý hiểu 1 tài sản < 200tr hoặc mỗi ngành kinh doanh < 200tr
VÀ CÓ 1 DỰ THẢO LÀ CÓ THỂ LÊN 400TR/NĂM LẬN NHƯNG CHẮC XÁC SUẤT LÀ TẦM 15% THÔI

2. 1 số cơ quan thuế sẽ bắt làm cam kết nếu là cá nhân; nếu đã là HKD sẽ phải lên trình diện trước 20/12 để xác nhận < 100tr/năm.

 

Một cán bộ thuế chia sẻ số tiền thuế thu từ hoạt động cho thuê nhà không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn góp phần bảo đảm công bằng xã hội. "Người làm công ăn lương bị khấu trừ thuế ngay khi nhận lương, còn người cho thuê nhà thu nhập hàng trăm triệu đồng mà không kê khai thì rõ ràng là bất công" - vị này nói.

Cám ơn cán bộ đã nói hộ điều mà nhiều người làm lấy lương cảm thấy bất công lâu nay, tháng này em sẽ giảm chi tiêu để đóng thêm tiền nhà cho chủ.

 

Thế anh lỗ cho hỏi là thu nhập từ tiền tiết kiệm mà vượt quá 1 ngưỡng nào đấy thì có nên đánh thuế giống như việc có thu nhập từ nhà cho thuê không?

 

mấy lần hăm he nhưng bị bác hết rồi; trong dự thảo thuế TNCN 2026 cũng vẫn ghi là miễn thuế TNCN từ lãi tiền gửi cho cá nhân---> đánh thuế tiền này thì chắc hậu quả sẽ lớn lắm; còn lãi từ tiền gửi...của DN trước giờ vẫn đánh thuếTNDN sẵn rồi.

 

Thế thì lại không công bằng rồi

 

Thì tăng tiền thuê nhà bù tiền đóng thuế thôi chớ sao giờ.

 

Ngon . Tăng tiền nhà thôi

 

Tử hình bọn trốn thuế

 

tử hình...ah mà thôi nhiều lắm

 

Đã có nhà thuê thì nên chịu thuế 30% mới công bằng văn minh

 

Lẽ ra phải làm chiều ngược lại, đánh thuế tiền gửi ngân hàng chừa lại tiền thuê nhà mới khuyến khích bọn dân lôi tiền ra mua nhà kích thích bất động sản trong nước chớ

 

May quá không có nhà cho thuê
Mà đánh thuế 10% doanh thu cũng buồn cười nhỉ, thế hóa ra ông cho thuê 8tr/tháng (tổng thu 96tr) lại lãi hơn ông cho thuê 8tr5 ( tổng thu 102, sau thuế 91,8)
Dự là mấy căn studio sẽ nhảy 1 phát từ 8 lên 9

 

Yên tâm chủ nhà sẽ tăng giá bù vô, người thuê cũng tăng giá bù vô, khách hàng cuối là người trả thôi.

 

9 xác rồi đó; và tiền sẽ chảy về...

 

Bài học đánh thuế từng ổ bánh mì còn đó mà kêu đánh thuế thì chủ tự chịu khách không chịu

 

Thực ra thì cho thuê cũng đã là hình thức kinh doanh rồi.. có điều muốn kiểm soát khó lắm