các dãy nhà trọ mới xây sẵn giá trong khoảng 1,2 – một,5 tỷ đồng luôn trong trạng thái khan thi thoảng, những khu trọ kín người thuê được rao bán luôn đắt khách mua… là thực tiễn đang diễn ra tại phân khúc nhà trọ khu vực Bình Chánh, Hóc Môn( Tp.HCM) và tỉnh Long An. Cung ko đủ cầu Dạo vòng quanh những trang kinh doanh nhà đất, “nhan nhản” thông báo rao bán dãy nhà trọ tại khu vực phía Tây Tp.HCM và địa bàn tỉnh Long An. các dãy trọ này gồm 6 – 18 phòng, diện tích mỗi phòng trong khoảng 12m2, giá thuê mỗi phòng khoảng 800 nghìn – 1,5 triệu đồng/tháng. Hàng tháng chủ nhà thu về khoảng 10 – 15 triệu đồng. Mỗi dãy phòng được bán lại mang chi phí khoảng từ 750 triệu – 1.5 tỷ đồng/dãy. Anh Lê Việt Khánh, viên chức môi giới đất nền, nhà trọ khu vực Long An, Bình Chánh (Tp.HCM) cho biết: “Các dãy trọ ở Bình Chánh, Bình Tân, Long An đa phần là của cư dân do kẹt tiền hay chuyển nơi ở nên rao bán lại. bên cạnh đó, các nhà đầu cơ cũng mua nhà xây dãy trọ rồi bán lại cho nhà đầu cơ khác để hưởng tiền chênh. Theo anh Khánh, những dãy nhà trọ này thường nằm gần khu công nghiệp, công nhân đã thuê kín. “Hiện khu vực Long An, quận Bình Chánh của Tp.HCM giá tiền dãy trọ làng nhàng vào khoảng một.2 tỷ đồng, toàn bộ khách hỏi mua”, anh Khánh khẳng định. những dãy nhà trọ kín khách thuê được được nhà đầu cơ “săn đón”. Ảnh: Phương NgaGọi theo số điện thoại trên tin rao bán nhà trọ trục đường Nguyễn Văn Bứa (Hóc Môn), chủ sở hữu số điện thoại – anh Hùng cho phóng viên hay: “Dãy trọ này đã bán rồi, hiện em đang còn một dãy ở thị xã Bình Chánh với 6 phòng trọ diện tích 4.5 x 24m (108m2), giá 1 tỷ 550 triệu đồng…”. lúc được hỏi sao tin mới đăng bữa nay mà đã bán nhanh thế, anh Hùng cho biết: “Khu này dân gửi lại, rao bán là với khách hỏi ngay chị ơi, không mang hàng mà bán đó chứ!” bàn thảo vấn đề này, ông trần Thanh Hoàn – Giám đốc doanh nghiệp CP thương nghiệp dịch vụ BĐS Phúc hưng thịnh (Tân Bình, Tp.HCM) cho rằng: “Thị trường tìm đầu cơ dãy trọ đang rất sôi động tại khu Tây Tp.HCM và những thị xã của tỉnh giấc Long An. những dãy trọ xây mới rồi bán lại đang hấp dẫn khách sắm đầu cơ, thậm chí ko có sản phẩm để bán, cung không phù hợp đủ cầu”. Theo ông Hoàn, khu vực Long An thời kì qua mọc lên hơi phổ thông cụm khu công nghiệp như Tân Đô, Hải Sơn, Đức Hòa… lượng người lao động đổ về đây nhiều là xuất xứ khiến các dãy nhà trọ luôn trong hiện trạng “hết phòng”. vì vậy, đầu tư phòng trọ đang đem đến giá trị thặng dư trung bình trong khoảng 5-10%/năm cho nhà đầu tư. “Giá bán mỗi dãy trọ cho thuê đã kín phòng vào khoảng 1,2 – một,5 tỷ đồng. Theo tính toán, bỏ tài chính vào nhà trọ nâng cao trong khoảng 8.5 – 18%/năm, vẫn cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng”, ông Hoàn Tìm hiểu. xem thêm: chung cư imperial plaza 360 giải phóng Ông Hoàn cho biết thêm, nhà trọ rao bán tại khu vực Bình Chánh (Tp.HCM) chiếm 50% nguồn cung thị trường nhà trọ của cả khu vực phía Nam và Tây Tp.HCM. sức lôi cuốn của nhà trọ khu vực Bình Chánh là bởi đây là lối vào chính mà cư dân cần lao chuyển động về cụm khu công nghiệp ở Bình Tân, Hóc Môn, Q.6 và tỉnh Long An. Cũng theo ông Hoàn, ngày nay sở hữu phần nhiều DN với dịch vụ mua bán dãy trọ kiêm quản lý phòng trọ cho khách tìm. các trường hợp này khách mua phải trả giá thành quản lý cho đơn vị theo tỷ lệ 20:80 (công ty 20%, chủ nhà 80%) sau lúc đã trừ lợi nhuận. Lo ngại pháp lý Theo anh Khánh, các dãy nhà trọ bán tại khu vực Hóc Môn thường là giấy tờ viết tay, ko với sổ hồng nên nhà đầu cơ cũng tương đối e dè vì rủi ro cao. Lý giải điều này, anh Khánh cho hay đầy đủ những dãy nhà trọ này là của người dân tận dụng phần đất ở để xây nhà trọ buôn bán nên sổ chủ quyền là sổ chung. khi bán lại cho nhà đầu tư khác thì pháp lý độc nhất là tờ giấy viết tay chuyển nhượng. “Vì thế, mặc dù giáp ranh với thức giấc Long An nhưng giá thành các dãy nhà trọ ở Hóc Môn phải chăng hơn và khi chủ nhà ký gửi lại doanh nghiệp bán ra cũng chậm hơn”, anh Khánh cho biết. bên cạnh đó, với trường hợp phần đất xây dựng phòng trọ vướng quy hoạch giải phóng mặt bằng của nhà nước trước Đó. Vì chưa giải tỏa ngay nên 1 số hộ gia đình đã xây phòng trọ cho công nhân thuê rồi sau chậm triển khai rao bán lại. Theo anh Khánh, giả dụ nhà đầu cơ ko tỉnh táo, kỹ lưỡng, rất dễ mua phải các khu trọ như này. thực tế cho thấy, thời kì qua, phần nhiều trường hợp quý khách nhà đất giao dịch qua hợp đồng viết tay, “chờ dài cổ” vẫn ko được cấp giấy chủ quyền. xem thêm: dự án vinhomes riverside giai đoạn 2 Theo luật gia Nguyễn Văn Khôi (Văn phòng luật sư VNG Việt Nam), theo quy định tại điểm a, Mục 2.2, phần II nghị quyết 02/2014/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội Đồng thẩm phán Tòa án quần chúng vô thượng, trường hợp đầu tư căn hộ đất bằng giấy viết tay là không hợp pháp. ví như với mâu thuẫn mà các bên không tự ký hợp đồng giải quyết được thì 1 trong 2 bên mang quyền khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền. Phương Nga
