Trước tình hình kinh tế quốc dân phát triển chậm lại do ảnh hưởng tiêu cực của suy thoái kinh tế toàn cầu, Chính phủ đưa ra nhiều giải pháp ứng phó, trong đó có chính sách kích cầu. Theo Tổng hội Xây dựng Việt Nam, tăng chi phí cho ngành kết cấu hạ tầng và phát triển nhà ở xã hội sẽ góp phần tăng trưởng kinh tế. Sự tăng trưởng của ngành bất động sản sẽ kéo theo sự tăng trưởng của nhiều ngành khác; nhưng khi kinh tế suy giảm thì ngành này sẽ giảm nhiệt, thậm chí "đóng băng" vì các nhu cầu bị ngưng lại. Chỉ nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp là luôn tồn tại, và nếu họ được tạo điều kiện thỏa đáng thì nhu cầu của họ sẽ trở thành nguồn cầu to lớn cho thị trường bất động sản. Chính sách của chính phủ Để phát triển nhà ở xã hội, Chính phủ đã đưa ra nhiều ưu đãi như không thu thuế hoặc giảm thuế, không thu tiền sử dụng đất, tăng mật độ xây dựng,ưu đãi nguồn vốn tín dụng, rút gọn thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản.... Trong kỳ họp quốc hội vừa qua, Bộ xây dựng tiếp tục đề xuất cho phép miễn, giảm thuế giá trị gia tăng cho các hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở xã hội và mua nhà thương mại để ở lần đầu; cho phép các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi về thuế, thu nhập doanh nghiệp ở mức cao nhất. Mục tiêu đặt ra là tạo điều kiện cho người thu nhập thấp mua được nhà giá rẻ, khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội. Nguyên nhân là rất nhiều người dân có nhu cầu thực lại khó tiếp cận với gói vay tín dụng, nhiều chủ đầu tư vẫn tỏ ra e ngại khi đầu tư vào phân khúc này, dẫn đến nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế so với nhu cầu của người dân. Trên thực tế, bên cạnh những người có may mắn được tiếp cận gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, thì vẫn còn một bộ phận không nhỏ người dân chưa thể mua được nhà ở xã hội vì vẫn còn vướng mắc về thủ tục vay (chứng minh thu nhập, khả năng trả nợ…) từ ngân hàng. Khó khăn của người đi vay vốn Mặt khác theo quy định người thu nhập thấp muốn mua nhà sẽ phải nộp trước 20% giá trị căn nhà, được vay 80% nhưng phải thế chấp 100% giá trị căn nhà. Khách hàng đã bảo đảm trả vốn vay ngân hàng bằng chính căn nhà đó nhưng phía ngân hàng vẫn không chấp thuận và buộc họ vẫn phải chứng minh thu nhập nằm trong khung đủ khả năng trả nợ. Điều này chính là làm khó đối tượng mua nhà. Do vây, một số ý kiến cho rằng, Ngân hàng Nhà nước cần chỉ đạo các ngân hàng thương mại không yêu cầu người thu nhập thấp chứng minh thu nhập khi vay mua nhà. Về phía chủ đầu tư, các doanh nghiệp khi đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội cũng nhận được ưu đãi về tiền sử dụng đất, thủ tục lập, phê duyệt dự án được tiến hành nhanh chóng.... Nhưng vì lợi nhuận thấp, giá thành, giá bán được kiểm soát nghiêm ngặt, đặc biệt là lợi nhuận thu về đã khiến họ cũng chưa thực sự mặn mà đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội. Trong khi đó, những dự án nhà ở thương mại vẫn khiến các chủ đầu tư "thoải mái hơn" dù phải trả thêm tiền sử dụng đất bởi họ sẽ không bị khống chế về giá thành sản phẩm, doanh nghiêp có vị trí đầu tư cạnh tranh và lợi nhuận thu về sẽ nhiều hơn. Chính về những nguyên nhân này mà trong thời gian qua, các dự án nhà ở thương mại được đầu tư song song với nhà ở xã hội, nhưng có phần nhỉnh hơn về số lượng căn hộ cung cấp tới khách hàng. Các dự án giá rẻ đảm bảo chất lượng Còn với số lượng dự án khiêm tốn, nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng quá lớn của người dân thu nhập thấp ở các đô thị lớn như Hà Nội, Tp.Hồ Chí Minh...Bên cạnh đó, cũng không nên quá lo ngại việc phát triển ồ ạt phân khúc nhà ở này vì nhu cầu nhà ở xã hội là nhu cầu thực nên lượng giao dịch sẽ tăng khi nguồn cung được đảm bảo. Điển hình là chung cư hh2b linh đàm, HH2C Linh Đàm,... là những chung cư giá rẻ bằng nhà ở xã hội được quy hoạch tổng thể đảm bảo chất lượng. Nếu các chủ đầu tư chỉ chăm chăm quan tâm đến vấn đề lợi nhuận thu về khi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thì cung - cầu sẽ khó gặp được nhau. Vì vậy, đại diện một số doanh nghiệp cho rằng, nhà nước cần có những quy định thông thoáng hơn, cho phép các doanh nghiệp kinh doanh Bất Động Sản thiết lập các kênh huy động vốn mới để đầu tư vào lĩnh vực này, chứ không thể chỉ phụ thuộc vào mỗi ngân hàng hoặc gói tín dụng của Chính phủ.
