Nước ta có khoảng 8 triệu hộ gia đình tại các khu vực đô thị và sẽ tăng lên 10 triệu hộ vào năm 20125. Phần lớn các hộ gia đình trẻ tách ra từ gia đình lớn đều chỉ có nhu cầu căn hộ tầm trung hoặc thấp, phù hợp với điều kiện kinh tế của họ. Nhìn chung nhu cầu nhà ở cho phân khúc cao cấp cũng sẽ tăng nhưng không tăng nhanh bằng phân khúc trung bình. Có thể xu hướng cao cấp đang là thời thượng, nhưng phân khúc nhà ở giá trung bình mới đang có tiềm năng phát triển lâu dài. Phân khúc nhà ở giá trung bình và giá rẻ sẽ tiếp tục là điểm sáng nhất. Lượng cầu và cung tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ tăng cao. Một yếu tố hỗ trợ quan trọng là tín dụng bất động sản sẽ dành được nhiều cho phân khúc này. Do sự tăng trưởng cung cầu không đồng bộ hiện nay, nhu cầu với phân khúc nhà ở có mức giá trung bình sẽ còn tăng trong những năm tới. Một chính sách ưu đãi hợp lí từ phía các nhà hoạch định sẽ khuyến khích các dianh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào phân khúc này. Thị phần cao cấp trên thị trường đã "nóng" trở lại Thuộc phân khúc cao cấp, dự án Diamond Flower(Lê Văn Lương, Thanh Xuân), nửa cuối năm 2014 có giá bán 33-34 triệu/m2, nay cũng đã tăng lên 36-38 triệu đồng/m2. Dự án Vinhomes TImes City Hill có giá bán trên thị trường trên dưới 40 triệu đồng/m2 cũng đang có xu hướng điều chỉnh tăng giá lên thêm 5% so với giá hiện tại. Đai diện các sàn bất động sản cho biết, nguyên nhân của xu hướng tăng giá hàng loạt tại nhiều dự án là do nhu cầu của thị trường tăng cao, lượng giao dịch trong những tháng đầu năm 2014 có sự tăng trưởng rõ rệt, vượt khoảng 20% so với thời điểm cuối năm 2014, một số dự án không còn nhiều hàng để bán,... Tuy nhiên, giá chỉ tăng đối với những dự án có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín và chất lượng đảm bảo. Căn hộ cao cấp giao dịch tăng 82% Năm 2014, khi thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục, hàng loạt doanh nghiệp có dự án bất động sản đã khởi động triển khai để đón đà phục hồi của thị trường. Thế nhưng việc nhiều chủ đầu tư phát triển dự án ở phân khúc hạng trung(khoảng 2 tỷ đồng/ căn hộ) và xác định sẽ chào bán trong năm 2015, đã khiến nhiều người lo ngại đến khả năng "bội thực" nguồn cung ở phân khúc này ngay trong thời gian gần tới đây. Không chỉ căn hộ tầm trung mới đối diện nguy cơ dư cung, mà căn hộ cao cấp, sau một thời gian dài đóng băng và mới xuất hiện thanh khoản trong khoảng 2 quý gần đây, cũng phải đối mặt với khả năng dư cung rất lớn trong tương lai gần. Để đón đầu xu hướng hồi phục của thị trường, rất nhiều chủ đầu tư đã khởi công hoặc tái khởi động lại dự án căn hộ cao cấp trong năm 2014. Trong khi đó, rất nhiều dự án căn hộ cao cấp khác đang tiếp tục được triển khai và dự kiến gia nhập thị trường trong thời gian tới. Thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội đầu năm nay cũng đón nhận hàng ngìn căn hộ từ dự án Goldmart Cyty (Bắc từ liêm). Hiện tại, dự án này vẫn đang được chủ đầu tư mở bán các đợt tiếp theo với chính sách giá bán linh hoạt, thu hút được sự quan tâm của người mua. Ở quy mô nhỏ hơn, các dự án tuộc phân khúc cao cấp như Tràng An Compex(Cầu Giấy); SunSquarer(Nam Từ Liêm), Imperia Garden(Thanh Xuân).... cũng chào bán ra thị trường hàng trăm căn hộ. Tuy nhiên, các chủ đầu tư không bung sản phẩm cùng lúc mà chỉ "nhỏ giọt" từng đợt. Thị trường thứ cấp nguồn cung lớn giá giảm dần Về giá, một số dự án có vị trí tốt, gần trung tâm thành phố đã tăng giá bán. Tính bình quân thị trường, giá sơ cấp tại các dự án cao cấp và bình dân tăng khoảng 7% và 5% so với cùng kỳ năm trước. Đây hầu hết là các dự án có vị trí gần trung tâm thành phố và có tiến đọ xây dựng tốt, hoặc chủ đầu tư có danh tiếng. Thị trường Bất Động Sản tiếp tục phục hồi Một trong những nguyên nhân của việc tăng giá này, theo CBRE là do quỹ đất mua nhà ở tại khu trung tâm ngày càng hạn hẹp, do đó các dự án này thu hút được nhiều người mua. Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện cả theo quý và theo năm. Trong phân khúc, giá thứ cấp tại phân khúc hạng sang và cao cấp tăng mạnh nhất với 3.2% và 5.8% so với quý trước. Các dự án đã hoàn thiện trong khu trung tâm vẫn được nhiều người tìm mua. Trong khi đó, giá thứ cấp tại phân khúc bình dân lại giảm cả theo quý và theo năm, nguyên nhân chủ yếu là do lượng cung lớn trên thị trường sơ cấp. Trong thời gian tới, thị trường kỳ vọng sẽ đón thêm khoảng 13.000 căn hộ trong các quý còn lại của năm 2015. Khu phía tây và tây nam vẫn là khu vực có nguồn cung lớn nhất về số căn hộ, chiếm khoảng 64% tổng nguồn cung. Tuy nhiên, khu phía Đông và Đông Nam đang dần trở thành một khu vực hấp dẫn với người mua nhà. mua bán chung cư linh đàm, giải pháp tối ưu Đơn cử như mua bán chung cư linh đàm, là những dự án nhà ở chung cư nhưng chỉ bán với mức giá nhà ở xã hội đang được mọi người quan tâm rất nhiều hiện nay. mua bán chung cư linh đàm, nằm trong xu hướng bình ổn giá trên thị trường địa ốc hiện nay đáp ứng nhu cầu thị yếu người tiêu dùng để giải quyết bớt áp lực nhà ở ngay tại Thủ Đô. Với mức tăng giá của các chung cư cao cấp thì các dự án thứ cấp mua bán chung cư linh đàm, lại tỏ ta không "kén" người mua mà giá cả lại ổn định.
