Hiện nay người dân đang có xu hướng chuyển chỗ ở của mình lên thành thị cụ thể hơn đó là nhà mặt phố. Với việc nhà mặt phố thuận tiện cho việc mua bán thuận lợi, thanh khoản cao, với hạ tầng xã hội tốt, cơ sở hạ tầng giao thông với đầy đủ mọi dịch vụ, tiện ích cho cuộc sống chất lượng đầu tư có lãi lên việc mua cho thuê và đầu cơ tích trữ có thể sẽ tăng lên tại khu vực này khiến niềm tin vào thị trường với phân khúc nhà ở cũng theo đó tăng cao, khiến giới đầu tư đổ về triển khai dự án tại đây ngày một đông. Sự phân hóa nhà ở của thị trường bất động sản Theo khảo sát của Đầu tư Bất động sản, mức tăng của nhà phố từ 4 - 12% tùy theo khu vực, loại hình. Chẳng hạn, nhà giá thấp, khoảng từ 400 triệu đồng đến 1,3 tỉ đồng có mức tăng từ 7 - 10%, nhà trung bình từ 1,3 - 3,5 tỉ đồng có mức tăng từ 7 - 12%, nhà có giá từ 3,6 - 7,5 tỉ đồng tăng từ 3 - 6%, nhà trên 7,5 tỉ đồng tăng khoảng 2 - 3%. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, nhận định giá nhà phố là do người bán và người mua đưa ra chứ không theo quy chuẩn nào. Thị trường chỉ có mức chung cho đất ở từng khu vực. Người bán và mua sẽ căn cứ trên giá đất chung rồi áp vào giá nhà. Nhà phố còn phụ thuộc vào vị trí và sở thích của chủ nhà, nên giá cũng không thể ấn định một mức cụ thể. Trong khi đó, giá nhà và đất nền ở các dự án có giá cụ thể, chênh lệch chút ít do vị trí. Bán nhà phố gần như chỉ bán đất, nên nhà phố, đặc biệt là nhà lớn khó bán nếu “đua” tăng giá theo thị trường. Phân khúc nhà phố gần như chỉ tụ tập cho những người khá giả, có sẵn nguồn tiền. Đa phần khách mua là những người không quá bức xúc về nhà ở. Trong khi phân khúc này không có giá cụ thể, lại phải trả liền một lần khi mua, khiến cho người mua luôn cân nhắc kỹ. Gói vay 30.000 tỷ hỗ trợ người mua nhà Chị Nga - người mua nhà ở xã hội trải lòng: “Không có dự án nhà ở giá rẻ và gói 30.000 tỉ đồng, thì gia đình tôi không biết tích cóp đến lúc nào mới đủ tiền mua nhà. Với nhà ở xã hội, mình chỉ cần đóng trước một khoản, còn lại được vay rồi cân đối trả nợ hàng tháng. Mỗi tháng khoảng 4 triệu đồng là cân đối được”. Còn anh Bình, người vừa mua nhà ở thương mại được vay gói 30.000 tỷ đồng cũng cho biết, dù biết việc mua căn hộ này có giá tương đương, thậm chí đắt hơn mua nhà đất ở một số khu vực của Thành phố, nhưng do không đủ tiền trả một lần khi mua nhà mặt đất, nên quyết định mua nhà dự án. Nếu vay ngân hàng mua nhà mặt đất, thì chắc chắn sẽ không có mức lãi suất 5%/năm như vay gói 30.000 tỷ đồng. Tăng giá theo thị trường khiến nhà phố khó bán là một thực tiễn. tuy nhiên, tại một số khu vực, các căn nhà phố giá thấp, giao tiếp vẫn tăng mạnh trong thời kì gần đây. Anh Tiến, một cò đất tại quận Từ Liêm cho biết: “Nhà từ 1,2 - 1,3 tỉ đồng dạo này bán dễ. So với đầu năm, mỗi căn cũng tăng từ 20 - 50 triệu đồng. Nhiều người không đủ tiền cũng đi vay nhà băng. Khách mua cho biết, nếu với mức giá này, vay thêm tí đỉnh thì lại lợi hơn mua nhà dự án, vì tiền không nhiều, lại vào ở ngay. Nhà giá này cũng dễ mua dễ bán”. Chung cư Linh Đàm - nhà ở thương mại giá rẻ Nói đến mua bán chung cư linh đàm, gồm tổ hợp của các dự án hh2a, căn hộ hh2b linh đàm và hh2c,... mặc dù là nhà ở thương mại nhưng lại chỉ bán với mức giá của nhà ở xã hội, hơn nữa người mua còn được hỗ trợ gói vay 30.000 tỷ đồng nên chung cư Linh Đàm được rất nhiều sự quan tâm của người mua và các nhà đầu tư trong nước và ngoài nước. Với mức giá trung bình dao động từ 13-15tr m2, nên các chung cư tại Linh Đàm rất phù hợp với người có thu nhập trung bình và thấp. Cùng với đó chủ đầu tư còn tạo điều kiện tối đa cho người mua nhà, người mua chỉ phải trả theo đợt, kéo dài 5 đợt mõi đợt 20%. Ngoài ra người dân còn được vay gói ngân hàng 30.000 tỷ với lãi suất 5% 1 năm trong vòng 15 năm vay tối đa là 70% từ các ngân hàng BIDV, TPBank, Viettinbank,..
