trong khi phân khúc căn hộ hạng sang với được sự khởi sắc về thanh khoản thì tầng lớp trung bình lại với tín hiệu chùng xuống đáng nói so sở hữu quý một cũng như cùng kỳ của năm 2015. Báo cáo tổng quan thị phần bất động sản Hà Nội quý 2/2016 do công ty CBRE công bố ngày 28/6 cho thấy một số diễn biến khá “lạ” của thị trường, bao gồm cả sơ cấp lẫn thứ cấp. Cao cấp khả quan Theo CBRE, trong quý 2/2016, tổng cộng 6.100 căn hộ được mở bán mới từ 17 dự án, nâng cao 19% so với quý trước, tuy nhiên giảm 23% so sở hữu cùng kỳ năm 2015. không những thế, thị phần chứng kiến sự trở lại của phân khúc hạng sang, với 1 dự án tiếp diễn chào bán tính từ lúc lần chào bán đầu tiên vào đầu năm 2015, và 2 dự án mới ra mắt thị trường, cung cấp cho toàn thị trường khoảng 700 căn. Căn hộ trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất trong tổng số căn mở bán mới với thị trường 82%. Về thanh khoản, ước tính sở hữu khoảng 4.860 căn được đàm phán trong quý, tăng 20% so sở hữu quý trước, bên cạnh đó giảm 7,2% so cộng kỳ năm trước. Đáng chú ý là tỷ lệ lượng mua bán của căn hộ hạng sang đạt mức khả quan một mực, đặc trưng là từ dự án chào bán mới. Tính cả 6 tháng đầu năm 2016, lượng trao đổi căn hộ đạt 8.900 căn, trong chậm tiến độ phân khúc trung cấp chiếm tới hơn 40%. cùng lúc sở hữu diễn biến ngừng thi côngĐây, đối sở hữu tầng lớp căn hộ bình dân - tầng lớp từng một thời thống lĩnh thị phần, tỷ lệ đàm phán của tầng lớp này lại giảm còn 20% trong sáu tháng đầu năm 2016, so có 26% năm 2015, 49% năm 2013 và 33% năm 2014. Điều này phản ảnh thực tiễn khá lạ, trái ngược với diễn biến cũng như những dự báo được đưa ra trước đây. Về diễn biến giá, tại một số dự án đã cho thấy mức nâng cao giá khoảng 4-6% so sở hữu năm trước, đặc thù tại các dự án có vị trí tốt có khoảng bí quyết vừa phải tới trọng tâm thị thành, hoặc gần các công trình cơ sở vật chất cơ sở vật chất quan yếu đang được triển khai. Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện khoảng 1% theo quý nhưng giảm 1,3% theo năm. Trong những phân khúc, tầng lớp hạng sang có giá tiền nâng cao 2,6% so với cùng kỳ năm trước, phân khúc cao cấp và trung cấp giảm một,6% và 1,3% khi mà tầng lớp bình dân giữ mức ổn định. So mang quý trước, phân khúc bình dân tăng mạnh nhất có 3,8%, những tầng lớp khác chao đảo nhẹ ở mức 0,5 - 0,9%. Trên thị phần sơ cấp, giá bình quân chứng kiến mức nâng cao nhẹ từ khoảng 5-7% từ những dự án đã chào bán trước đây. đặc biệt, thị trường đón nhận thêm 3 dự án hạng sang mới, trong Đó một dự án chuyển đổi trong khoảng bàn giao chưa hoàn thiện nội thất sang bàn giao hoàn thiện, làm cho tầm giá tăng đáng nhắc. 2 dự án hạng sang còn lại cũng sở hữu tầm giá chào bán tương đối cao so với mặt bằng thị phần của tầng lớp này. Về triển vọng, thị trường được kỳ vọng sẽ duy trì tích cực với mức độ thận trọng trong năm 2016. những dự án mới hoặc tái khởi động sẽ tiếp diễn mở bán ra thị phần, tuy nhiên tốc độ với thể chỉ ở mức ngang bằng với năm 2015. Nhu cầu mua để ở và sắm để đầu cơ cho thuê lại sẽ dẫn dắt thị phần. vi la ồ ạt ra hàng Ở phân khúc vi la, nhà liền kề cũng tương đối nhộn nhịp sở hữu 8 dự án mở bán mới, bao gồm Vinhomes Thăng Long, Mat bang biet thu song lap Gamuda công đoạn hai, FLC Eco House, nhà phường Park Hill, nhà xã The Boutique (Times City), Lucky House, Thanh Hà B và 622 Minh Khai, sản xuất cho thị trường thêm một.592 căn nhà/lô đất nền trong quý, ngang bằng có tổng số căn mở bán mới cả năm 2015. những dự án mới chính yếu nằm tại những thị xã còn phổ biến quỹ đất, cách thức khu vực trung tâm trong khoảng 7-10km như Hà Đông, Hoài Đức, Long Biên, từ Liêm và Hoàng Mai. nếu trong quý 1/2016, dòng hình nhà thị trấn được mở bán với số căn to nhất thì quý hai ghi nhận sự trở lại của loại hình nhà biệt thự và liền kề chiếm 89% tổng số căn mở bán mới trong quý. Trong quý 2/2016, giá thứ cấp làng nhàng toàn thị trường nâng cao 2,9% so sở hữu quý trước và một,7% so sở hữu cộng kỳ năm ngoái. trong khi những huyện nội thành có cơ sở vật chất hạ tầng ngày càng hoàn thiện cộng mang hệ thống tiện ích sẵn sở hữu như Cầu Giấy, Hà Đông và Hoàng Mai tiếp diễn ghi nhận mức tăng từ 0,5 - 6% giá thứ cấp, thì những quận ngoại ô như Gia Lâm, Hoài Đức và Mê Linh lại chứng kiến mức giảm trong khoảng 0,4- 2,7% so mang quý trước. Văn phòng hạng A được chuộng Trong nửa đầu năm 2016, lượng cung thị trường văn phòng đã tăng lên đáng nhắc. tiếp nối sự ra mắt của TNR Tower (hạng A) trong quý 1/2016, 2 tòa nhà hạng B là Handico Tower và 789 Tower cũng gia nhập thị trường trong quý 2/2016. sở hữu 2 tòa nhà mới ra mắt, phía Tây tiếp tục là khu vực sở hữu nguồn cung lớn nhất mang sắp 523.000 m2, chiếm 45% tổng lượng cung. Theo CBRE, điều này sẽ tạo thêm sức ép cho giá thuê ở khu vực này vì khách thuê sẽ với phổ thông lựa chọn hơn. chấm dứt nửa đầu năm 2016, tổng lượng cung văn phòng ở Hà Nội đã chạm mốc một.169.000 m2, trong chậm tiến độ văn phòng hạng A và B tuần tự chiếm 36% và 64%. Nhu cầu thuê văn phòng có diện tích kết nạp chỉ đạt xấp xỉ 16.700 m2 trong quý 2/2016. Nguồn cung mới đã đẩy tỷ lệ trống của văn phòng hạng B nâng cao lên trong khi tỷ lệ này ở văn phòng hạng A cải thiện 1 phần nào so sở hữu quý trước imperia 423 minh khai Cụ thể, trong quý 2/2016, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A giảm 0,6 điểm phần trăm so sở hữu quý trước, xuống còn 17,7%. khi mà Đó, tỷ lệ trống của văn phòng hạng B tăng 6,2 điểm phần trăm, đạt ngưỡng 15,8%. Theo số khách hỏi thuê mà CBRE thu thập, các doanh nghiệp thuộc ngành nghề nguồn vốn, nhà băng và bảo hiểm đang sở hữu nhu cầu mua mặt bằng văn phòng to nhất ở thị trường Hà Nội trong nửa đầu năm 2016, dựa trên số lượng đề xuất từ CBRE. imperia sky garden tuy nhiên, việc tậu diện tích thuê văn phòng lớn trên 1 mặt sàn tại khu vực trọng tâm trở thành cạnh tranh lúc lượng cầu giảm thiểu. Cụ thể, chỉ với 8 tòa nhà hạng A có diện tích trống trên một mặt sàn lớn hơn 500 m2 và chỉ với 3 trong số chậm triển khai nằm ở khu vực trọng điểm. Trong quý gần đây, giá chào thuê trung bình ko với đa dạng đổi thay so có quý trước. Cụ thể, so có quý trước, giá chào thuê nhàng nhàng của văn phòng hạng A tăng 0,5%, đạt ngưỡng 28,2 đô la trong khi giá chào thuê trung bình văn phòng hạng B giảm 0,6% đạt 17,7 đô la. Mảng cho thuê khác là thị trường mặt bằng bán buôn khá ổn định so với quý trước do không với dự án mới gia nhập thị trường. Tính đến thời điểm này, tổng nguồn cung mặt bằng bán buôn tại Hà Nội đạt 706.530 m2, tăng 20% so mang cộng kỳ năm ngoái. thị phần mới đây sắp có những dấu hiệu thấp về công suất cho thuê. Tỷ lệ trống của toàn thị phần giảm 0,9 điểm % so với quý trước, đạt 11,9%. tuy nhiên, giá thuê giảm 1,7% so mang quý trước và giảm 2,5% so mang cộng kỳ năm ngoái. Giá thuê giảm chủ yếu diễn ra tại các trọng điểm thương mại nằm ngoài trọng điểm. dự án hot: the golden palm
