"Thị trường bất động sản không thể khó khăn hơn được nữa"

"Thị trường bất động sản không thể khó khăn hơn được nữa"

Hà Phong
Chủ nhật, 01/10/2023 - 07:28

(Dân trí) - Theo PGS.TS. Trần Kim Chung, thị trường bất động sản không thể khó khăn hơn được nữa mà chỉ tốt lên thôi, vì khó khăn lớn nhất đã đi qua.
Nhận định về thị trường bất động sản, trong diễn đàn bất động sản diễn ra mới đây, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường đã và đang phục hồi. Tuy nhiên, những khó khăn của thị trường không thể xử lý ngày một ngày hai.

Theo PGS.TS. Trần Kim Chung - nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương - thị trường bất động sản đang ở thời điểm "lên chưa lên mà xuống cũng không xuống", nhưng cơ hội chắc chắn nhiều hơn thách thức. Và cơ hội lớn nhất là đang hoàn thiện các quy hoạch và pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản, cùng với đó, mối quan hệ Việt - Mỹ đã được nâng cấp.


GS.TS. Trần Kim Chung - nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (Ảnh: Hà Nguyễn).

"Hiện nay, thị trường bất động sản không thể khó khăn hơn được nữa mà chỉ tốt lên thôi, vì khó khăn lớn nhất đã đi qua. Tuy nhiên, tốt lên như thế nào phụ thuộc rất lớn vào tháng 11 tới đây, khi các luật quan trọng đến bất động sản như Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở sẽ được sửa đổi và thông qua", ông Chung nhấn mạnh.

Cũng nhận định lạc quan về thị trường bất động sản trong thời gian tới, TS Cấn Văn Lực - thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ Quốc gia - cho rằng, hiện nay cơ hội nhiều hơn thách thức vì thách thức lớn nhất thì thị trường bất động sản đã vượt qua rồi.

Theo ông Lực, thị trường bất động sản đã và đang phục hồi. Tất nhiên so với thời điểm hoàng kim thì thị trường hiện nay mới chỉ phục hồi được khoảng 20-30%.

Ông Lực nhận định, thị trường bất động sản sẽ diễn biến theo kịch bản tốt hơn, cú hích lớn sẽ bắt đầu từ đầu quý I/2024, bởi lãi suất đã và đang giảm. Độ ngấm của chính sách tại thời điểm đó cũng sẽ tốt hơn, đặc biệt với mức độ tường minh khi 4 luật được Quốc hội thông qua trong tháng 10 sắp tới.

Ngoài ra, những vụ việc vi phạm pháp luật, pháp lý trong năm nay về cơ bản sẽ được xử lý. Thời điểm đó, tình hình phục hồi kinh tế và vĩ mô của Việt Nam, thế giới cũng sẽ rõ nét hơn.

"Đầu năm 2024 sẽ là thời điểm thuận lợi để các nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư, bởi lãi suất giảm và giá bất động sản được điều hòa hợp lý", ông Lực đưa ra lời khuyên.


Theo chuyên gia, thị trường bất động sản đã có tín hiệu phục hồi (Ảnh minh họa: Hà Phong).

Tuy nhiên, theo chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long, nói về thị trường bất động sản, chúng ta không thể nói chung chung. Việc nhận định thị trường bất động sản phải theo từng phân khúc, bởi mỗi phân khúc sẽ có những chuyển biến khác nhau.

Ông Long cho rằng, dự báo vẫn chỉ là dự báo. Có vai trò rất lớn đối với nền kinh tế nên bất cứ khó khăn nào của thị trường bất động sản đều ảnh hưởng đến nền kinh tế. Vì vậy, dự báo thị trường bất động sản phải đi vào dự báo từng phân khúc.

Ngoài ra, việc dự báo thị trường bất động sản trong tương lai còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Yếu tố đầu tiên là nền kinh tế thế giới. Thứ hai là diễn biến kinh tế vĩ mô trong nước.

Ông nhấn mạnh, kỳ vọng của nhà điều hành bao giờ cũng là nhanh chóng hồi phục nhưng để kỳ vọng thành hiện thực thì phụ thuộc rất lớn vào việc điều hành của Nhà nước như thế nào. Trong đó, có thể khắc phục được 2 khó khăn lớn nhất gồm pháp lý và nguồn vốn hay không là yếu tố quan trọng.

Với quan điểm cá nhân, vị chuyên gia này kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ bắt đầu phục hồi vào cuối quý IV năm nay. Những khó khăn không thể xử lý ngày một ngày hai nên phải đến quý IV năm sau mới phục hồi rõ nét.

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/...e-kho-khan-hon-duoc-nua-20230930220030966.htm

Tin liên quan

Chuyên gia nêu "tử huyệt" của thị trường bất động sản hiện nay
Không chỉ ách tắc ở quy hoạch và pháp luật, chuyên gia còn cho rằng thị trường bất động sản hiện nay đang khủng hoảng phân khúc, trong đó thiếu nhà ở giá rẻ và đây là "tử huyệt".

Thị trường khó đoán, nhà đầu tư bất động sản không "ngộp" cũng rao bán gấp
Không ít nhà đầu tư không có áp lực tài chính nhưng cũng rao bán gấp, do sợ bị "chôn" vốn, hoặc tìm sản phẩm mới, kênh đầu tư khác thay vì ngồi suy đoán về thị trường.

Bóc lý do người mua bất động sản vẫn chưa chịu "xuống tiền"
Nhiều nhà đầu tư sẵn tiền vẫn trong trạng thái nghe ngóng và dự báo thời điểm bắt đáy vào năm sau.

 

Đáy rồi all in thôi

 

Chưa đâu, cỡ năm nữa cơ.

 

tệ tệ là phải 20 năm nữa

 

“Tốt lên” là giá tăng cho các nhà đầu tư mua đi bán lại thôi giá ấy hả? Chứ người dân cần nhà ở có đc lợi cái hồ bách thảo gì đâu

 

còn ko mau allin, đây là lần hiếm hoi mà viện nghiên cứu kinh tế trung ương phím kèo giúp đỡ dân nghèo. Hãy vay mượn hết sức có thể để all in nào.

 

Đáy lắm ròi, vô đi

 

Quả này mà uptrend thì xác định là tụi genz trừ gia đình có điều kiện còn lại khỏi mua nhà nghe các cháu

 

Thì lão đang nói về thị trường bds mà

Btw, all in thôi

 

Tóm tắt bài viết: Ai cứu tôi với - PGS.TS. Trần Kim Chung

 

mới giới thiệu cho thằng ku e mấy căn ở tỉnh, giá tốt phết, hạ 2-400tr cho với năm trước
giá nhà - đất trung tâm điều hạ ( đất ở tỉnh nhé, sg éo biết ) , người dân cần nhà mà mùa này không mua thì xác định ở thuê đi
cuối năm có 1 khoản nhỏ về, đang phân vân đất nông nghiệp hay đất trung tâm đây

 

All in được chưa các fen

 

có cái nhà kia có nhỏn 110m2 ở hẻm xe hơi quay đầu, bên hông có cái hẻm đi bộ nhỏ, vậy là đủ tiêu chí 2 mặt tiền hẻm, thấy năm ngoái đăng trên batdongsan có 12-13 tỷ, giờ lên miẹ nó lên 17 tỷ. Ko bán dc nhưng mà giá vẫn cứ lên

 

lên báo như này là còn giảm nữa đấy, đáy nhưng mà còn đáy của đáy nữa

 

Khó khăn lắm rồi. Mấy đứa sales bds gọi nói đáy lắm rồi. Đáy này tăng 10% giá so với đáy trước. Lúc này rất hợp để anh đầu tư sinh lời

 

Đáy lắm rồi , all in đi các con
Giáo sư said

 

Ngân hàng đang bóp cho chết bớt mà, có mất gì đâu mà sợ

 

Hơn trăm mét vuông dùng từ nhõn là hơi sai rùi.

Lại còn hẻm xe hơi quay đầu, ối giời, rẻ quá, 2 năm nữa hơn triệu đô liền

 

Tụi bây mua nhà đi , đáy lắm rồi