Trong lúc những chủ đầu tư đang đẩy mạnh xây dựng những dự án chung cư cao cấp để tung ra thị trường thì tại phân khúc căn hộ bình dân với giá khoảng một tỷ đồng lại ít được mở bán dẫn tới tình trạng khan hiếm, ko đủ sản xuất cho thị trường. Căn hộ với giá trung bình đang vươn lên là khan hiếm Từ khoảng cuối năm 2013 là thời gian căn hộ chung cư bắt đầu đi lên, căn hộ chung cư giá tốt là điểm nóng của thị trường, trong lúc đó những căn hộ chung cư cao cấp lại trở im tương đối lặng tiếng. quý khách nhà thời gian này chủ yếu tìm tới những căn hộ chung cư giá trung bình. Hàng loạt những dự án nhà ở thương mại được chuyển sang nhà ở xã hội. Theo nghiên cứu của những siêu thị tư vấn quốc tế thì với tới 60% thị phần của thị trường trong thời điểm này là những căn hộ giá tốt, điển hình là những dự án của đại gia Lê Thanh Thản. Tuy nhiên, tới thời điểm ngày nay thì những căn hộ chung cư cao cấp lại đang chiếm lĩnh thị trường. Theo như nghiên cứu của CBRE thì số đông những dự án được mở bán thời gian vừa rồi đều là những dự án cao cấp với số lượng tăng gấp 3 lần. Trong lúc đó tại phân khúc chung cư bình dân, một phân khúc đã từng thống lĩnh thị trường lại với tỷ lệ giao dịch giảm xuống còn 26% trong 6 tháng đầu năm 2015, so với năm 2013 là 49%, năm 2014 là 33%. Nguyên nhân chính là do những dự án có giá bình dân ít được chào bán tạo buộc phải sự khan hiếm trên thị trường. Chung cu HH2A Linh Đàm hay HH2C Linh Đàm thuộc Chung cu HH2 Linh Đàm của đại gia điếu cày Lê Thanh Thản được mở bán vào chiều 15/9 có hàng loạt các căn hộ chung cư giá phải chăng đã tạo thêm cho người dân đa dạng sự lựa mua thích hợp có nhu cầu và khả năng chi trả của đại hầu hết khách hàng có giá bán giao động từ 13 đến 15,5 triệu/m2. Trong thời gian đến, Tập đoàn Mường Thanh cũng sẽ tiếp tục cho ra thị trường đa dạng căn hộ chung cư giá phải chăng thuộc VP7 Linh Đàm có đa dạng tiện ích thiết thực sẽ mở thêm cho thị trường 1 số lượng lớn căn hộ chung cư bình dân có giá bán phải chăng chỉ từ 14 – 15,5 triệu đồng/m2. Cả 2 dự án trên của tập đoàn Mường Thanh đều hỗ trợ khách hàng vay vốn ngân hàng gói vay 30.000 tỷ có lãi suất phải chăng trong vòng 15 năm. có thông tin mở bán 240 căn hộ chung cư tòa T2 thuộc dự án Thăng Long Victory của Phúc Hà Group hài hòa có Liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 sẽ được chào bán vào ngày 3/10 đến tại Trung tâm hội nghị Quốc gia được xem là 1 trong số ít các dự án chung cư giá phải chăng được mở bán trong công đoạn này, khiến giảm bớt cơn khát nhà chung cư giá phải chăng khoảng 1 tỷ đồng cho người dân. Dự án Thăng Long Victory tọa lạc tại KĐT Nam An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội có 5 tòa nhà từ T1 đến T5. bây giờ, tòa T1 đang hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng và tòa T2 đang được thi công xây dựng đến tầng 8. các căn hộ ở đây có dung tích từ 59,8 đến 93,3m2 và đủ điều kiện vay vốn ngân hàng gói vay 30.000 tỷ. Phân khúc căn hộ có giá bình dân được tung ra thị trường bây giờ không đa dạng, chỉ có 1 vài dự án được chào bán như: Dự án Gemek Tower (Hoài Đức) có giá bán 13,5 đến 14 triệu/m2, chung cư Hateco (Hoàng Mai), Bamboo Green, … Theo CBRE Việt Nam nhận định, không chỉ các căn hộ cao cấp nâng cao giá bán nhẹ thì tại các phân khúc bình dân có giá thành phải chăng, giao thông lợi ích và tạo được cơ hội nâng cao giá khi bán lại cho khách hàng đầu tư cũng đang được quan tâm bây giờ. không chỉ tại Hà Nội mà hiện tượng khan hiếm các căn hộ giá phải chăng cũng đang diễn ra trên thị trường TP. HCM. Theo thống kê của Phó giám đốc công ty Đất Lành thì thời gian qua có đến 80% các căn hộ cho ra thị trường có giá bán từ 27 – 40 triệu/m2, tương đương có khoảng 32.000 căn hộ. Còn theo báo cáo của Savills hay CBRE thì nguồn cung căn hộ giá phải chăng chỉ chiếm 20% thị trường trên tổng số 8.528 căn hộ, phải chăng hơn căn hộ trung cấp là 27%, căn hộ cao cấp là 53%. Theo đại diện của Phúc Hà Group chia sẻ thì phân khúc bình dân là phân khúc nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng thời gian qua buộc phải có đến 90% số căn hộ giao bán công đoạn 1 của tòa T2 thuộc dự án Thăng Long Victory đã được thanh khoản hết. có được điều này là do các căn hộ có giá logic, hỗ trợ khách hàng gói vay 30.000 tỷ và có được nhà thầu phải chăng, … có thể nhận thấy rằng, thị trường đang thiên về phân khúc cao cấp đa dạng hơn trong khi phân khúc trung bình lại đang dần phát triển thành khan hiếm, không đủ đáp ứng nhu cầu của người dân. Đây là cơ hội phải chăng để cho các dự án bình dân bung ra thị trường.
