Đa dạng về nguồn cung, sôi động về giao dịch, liệu đây có phải là thời điểm giúp cho thị trường văn phòng đại diện, cho thuê trưởng thành hơn, phát triển hơn? Theo phân tích nghiên cứu thị trường của CBRE Việt Nam, trong suốt thời gian dài từ 2011 đến 2014, vô số các công ty chuyển về khu vực phía Tây của thành phố có thể có được giá thuê tốt hơn; đến sau 2014, khi chủ đầu tư tại khu vực trung tâm đưa ra những chính sách và giá thuê tốt hơn, sự cân bằng giữa hai khu vực nhìn thấy rõ rệt. Đến quý 3/2015, thị trường hoạt động mạnh cả ở khu vực giữa thành phố (quận Đống Đa và Ba Đình) với lượng giao dịch tăng đáng kể. Tín hiệu tích cực này có được là bởi từ đầu năm 2014, các chủ đầu tư khu vực trung tâm bắt đầu mạnh tay đưa ra các mức giá thuê văn phòng đại diện, cho thuê hấp dẫn cho khách hàng thuê mới và ở cả khu vực giữa thành phố và khu phía Tây. Giá thuê đã giảm từ 10% đến 20% tùy thuộc vào phân khúc và khu vực. Theo ông Greg Ohan, Giám đốc cấp cao bộ phận cho thuê văn phòng của CBRE: “Thị trường Hà Nội đang là lúc thuận lợi nhất cho khách hàng thuê văn phòng, bởi nguồn cung dồi dào, giá thuê phản án đúng chất lượng Tòa nhà và dịch vụ. Hơn thế nữa, đây là cơ hội để đàm phán ưu đãi. Điều này ngược lại hoàn toàn so với thị trường TP Hồ Chí Minh, khi khách thuê có nhu cầu hơn 1000m2 có rất ít hoặc gần như không có sự lựa chọn cho mình, song song với việc giá thuê đang dần tăng cao”. Theo CBRE, TNR Tower Nguyễn Chí Thanh là một trong số ít tòa nhà văn phòng đạt chuẩn hạng A xứng đáng là lựa chọn cho các công ty đặt trụ sở/văn phòng tại khu vực giữa trung tâm Báo cáo cũng chỉ ra, hiện nay tại Hà Nội, một số tòa nhà hạng A đã cung cấp thêm nhiều tính năng mới cho cơ sở vật chất trong tòa nhà như: hệ thống lọc nước sạch cho phép uống nước từ vòi, các bình xà phòng khô ở sảnh thang máy và khu vực công cộng, nhà vệ sinh tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, khu đỗ xe ô tô tự động, hệ thống thẻ gửi xe, thẻ từ ra vào các khu vực diện tích thuê,… Một trong những tòa nhà tiêu biểu được đưa ra làm ví dụ cho xu hướng trên là TNR Tower, tọa lạc tại 54A Nguyễn Chí Thanh, quận Đống Đa, Hà Nội. Đây được coi là một trong số ít tòa nhà văn phòng đại diện, cho thuê đạt đầy đủ tiêu chí của một văn phòng hạng A tiêu chuẩn sắp được đưa vào sử dụng. Nằm trên mặt đường Nguyễn Chí Thanh, gần với nhiều cơ quan nhà nước, đại sứ quán, trung tâm hành chính, trường học, bệnh viện cũng như những khu thương mại sầm uất của quận Đống Đa, TNR Tower đáp ứng tốt về tiêu chí vị trí đẹp của một văn phòng hạng A. Tòa nhà mang kiến trúc hiện đại, sang trọng với kính cường lực bọc bên ngoài từ chân tới đỉnh tháp. Tất cả cơ sở hạ tầng bên trong tòa nhà đều đạt tiêu chuẩn cao cấp như: 11 thang máy Mitsubishi, 4 tầng hầm đỗ xe thông minh, trần cao 2.55m, điều hòa trung tâm, hệ thống chiếu sáng tự động điều chỉnh, v.v. Ngoài ra, chủ đầu tư của dự án cũng nắm bắt rất nhanh xu hướng của thị trường khi đính kèm nhiều dịch vụ gia tăng trong tòa nhà như: dịch vụ ngân hàng, canteen, café; hơn nữa TNR Tower còn tích hợp phòng gym, lớp yoga. Tất cả các yếu tố trên đáp ứng nhu cầu Sức khỏe – An toàn – Môi trường vốn là ba yếu tố đang được quan tâm và hướng tới của các tổ chức, các công ty thuê văn phòng. Theo thống kê, quý 2 và quý 3/2015 xuất hiện nhiều giao dịch chuyển văn phòng của các công ty vào khu vực giữa trung tâm (quận Đống Đa, Ba Đình). Sự di chuyển này vẫn tiếp tục phát triển và đang tạo nên một thị trường chuyên nghiệp hơn, thông minh hơn, tính tập trung và cộng đồng cao hơn, giúp các công ty vận hành hiệu quả hơn.
