Chỉ trong khoảng 600 - 900 triệu đồng, các bạn mang thể mang một căn hộ chung cư mini ở vị trí đẹp, kèm theo lời hứa hẹn sẽ được làm cho sổ đỏ. Nhưng khi chọn lựa chung cư mini, quý khách phải đón chờ phần đông rủi ro, vì đông đảo những chung cư mini trên địa bàn Hà Nội đều không đủ điều kiện được tách sổ đỏ. Đổ xô mua chung cư mini Đầu năm 2015, thị phần chung cư mini tại Hà Nội nở rộ trở lại. đầy đủ chung cư mini đều nằm ở những vị trí “vàng” tại những huyện trọng tâm như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Bắc từ Liêm, Nam từ Liêm, Tây Hồ, Long Biên, rất dễ dàng cho việc vận động. Hơn nữa, chung cư mini còn biết hút quý khách bằng phương pháp chia căn hộ thành nhiều chiếc diện tích trong khoảng 30 tới 45m2 để quý khách thuận lợi lựa chọn. Giá chủ đầu cơ rao bán chung cư mini bây giờ ở mức 19 - 23 triệu đồng/m2 nhưng vẫn hút khách nhờ lợi thế về vị trí. xem thêm: biệt thự vinhomes riverside khi mua chung cư mini, các bạn luôn được chủ đầu tư cam kết sẽ làm cho sổ đỏ như những chung cư ở các khu thành thị theo Nghị định 71 Thông tư 16. Thậm chí, để lấy lòng tin của người mua, chủ đầu cơ sẵn sàng cho người dùng giữ lại 10 - 20 triệu đồng cho đến lúc khiến được sổ đỏ. Trên thực tại, phổ biến gia đình đã chuyển về ở chung cư mini 4 năm nhưng vẫn chưa được tách sổ, hỏi chủ đầu tư thì được giảng giải “đang chờ cơ quan chức năng xem xét”. Anh Hoàng Văn Dũng, chủ căn hộ chung cư mini ở phường Nhân Chính (Thanh Xuân) cho hay, anh mua đất năm 2012, lúc làm cho hiệp đồng sắm bán, chủ đầu cơ cam kết sẽ hoàn tất giấy má cấp sổ đỏ xong trong năm 2012. Nhưng sau gần 4 năm chờ đợi mòn mỏi, đến nay gia đình anh vẫn chưa nhận ra sổ đỏ đâu. Sau phổ quát lần hỏi, gia đình được chủ đầu tư cho biết họ đang khiến cho giấy tờ hợp pháp hóa hai tầng xây vượt giấy phép nên chưa thể làm giấy má tách sổ đỏ theo cam kết. Cũng sở hữu người mua lường trước được rủi ro nhưng vẫn hài lòng, vì các quyến rũ về giá và vị trí địa lý chung cư mini đem đến. Chị Minh Anh, chủ căn hộ chung cư mini ở phố nhân tình Đề (Long Biên) giảng giải lý do tuyển lựa chung cư mini: “Trước lúc mua đất chung cư mini, tôi lên mạng Tìm hiểu và được biết sẽ có những vấn đề khi làm cho sổ đỏ. ngoài ra, sở hữu 680 triệu đồng ko đủ để mua căn hộ rộng, lại tiện dụng đi sang trung tâm nên cứ ở trợ thời rồi tính tiếp…”. Rủi ro rình rập người mua chung cư mini. Ảnh minh họaCầm dao đằng lưỡi Theo đại diện Sở TN&MT Hà Nội, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 27/6/2010 của Chính phủ sở hữu đề cập việc cấp sổ đỏ đối mang chung cư mini. Để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chủ đầu tư chung cư mini phải đảm bảo gần như những quy định chặt chẽ về pháp lý gồm: Bản sao chứng nhận giấy phép xây dựng (kèm theo bản vẽ được duyệt); Bản vẽ mặt bằng vun đắp ngôi nhà chung cư phù hợp với trạng thái tiêu dùng đất; Bản vẽ mặt bằng của tầng có căn hộ; các quy định về nộp sổ đỏ gốc và biên lai đã hoàn tất bổn phận tài chính… Song, thực tiễn khi đối chiếu theo quy định thì tất cả chung cư mini trên địa bàn Hà Nội không đảm bảo những điều kiện để được làm cho hoặc chia tách sổ đỏ. Vị đại diện này cho hay, do chạy theo lợi nhuận nên chủ đầu tư chung cư mini đã không xây dựng đúng giấy phép xây dựng, xây vượt số tầng, sai mật độ và ko đảm bảo những tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy. Thậm chí, đa dạng chung cư mini xây dựng trên đất nông nghiệp, lô đất xen kẹt, chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng. Chủ chung cư mini còn lách nghĩa vụ vốn đầu tư trong vun đắp công trình. sở hữu các trường hợp vi phạm phổ thông Đó, các chung cư mini chỉ sở hữu đủ điều kiện cấp 1 sổ đỏ chung, chứ không thể chia tách sổ đỏ với từng căn hộ. Đại diện Sở TN&MT Hà Nội khẳng định, trường hợp chủ đầu cơ chung cư mini vi phạm giấy phép xây dựng, xây sai chiều cao, sai mật độ, sẽ ko đủ điều kiện cấp sổ đỏ cho người dùng theo Nghị định 71 và Thông tư 16. xem thêm: chung cư vinhomes thăng long Theo Đánh giá của trạng sư Lê Văn Thiệp (Trưởng Văn phòng trạng sư Toàn Cầu), chung cư mini là dòng hình nhà ở đã được công nhận hợp pháp. Nhưng chủ đầu tư các chung cư mini trên khu vực Hà Nội phần lớn lại không tuân thủ đúng giấy phép xây dựng nên sẽ rất khó để được cấp sổ đỏ. Trong trường hợp xảy ra mâu thuẫn thì phần rủi ro sẽ thuộc về các bạn nhà. Cả toà chung cư mini chỉ có một sổ đỏ cấp cho chủ đầu cơ, nên việc chủ đầu cơ điều hành sổ đỏ thế nào quý khách rất khó kiểm soát.
