Tăng trưởng dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản của hệ thống ngân hàng 6 tháng đầu năm tăng nhanh. Đây là tín hiệu vui, chứng tỏ thị trường này bắt đầu có dấu hiệu hồi phục sau thời gian dài đi xuống. Từ đầu năm 2015 đến nay, thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm lên. Trong 6 tháng đầu năm 2015, giao tế nhà ở tăng mạnh, đạt trên 14.000 giao tế. do vậy, dòng tiền chảy vào lĩnh vực này đang ngày càng gia tăng Thị trường bất động sản hồi phục trong khi ngân hàng dư dả vốn, do vậy nhiều chương trình tín dụng lĩnh vực bất động sản bắt đầu được các ngân hàng thẳng cánh khai triển. Bên cạnh mức lãi suất hấp dẫn, thời gian cho vay kéo dài, quy mô của các gói tín dụng này cũng liên tiếp được các ngân hàng mở mang. Đến nay, hầu như tất cả các ngân hàng đều có chương trình cho vay mua/sửa chữa nhà đất, cho vay mua nhà tại các dự án kết liên. Thị trường BĐS sôi động nhờ... ngân hàng Hiện nay, chưa có số liệu cập nhật về dư nợ tín dụng cho vay trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh địa ốc tính tới hết tháng 5/2015. Tuy nhiên, theo một số liệu khác từ Bộ Xây dựng, vốn cho vay địa ốc tính tới hết tháng 3/2015 đạt 333.701 tỷ đồng, tăng 2% so với thời điểm 28/2/2015 và tăng 10,5% so với thời điểm 31/12/2014. Con số này gần bằng mức tăng dự kiến của toàn bộ thị trường trong năm nay. Trong tổng dư nợ toàn thị trường, mức tăng này sẽ khiến tỷ trọng dư nợ BĐS đạt trên dưới 20%. Đặc biệt, số liệu này chắc chắn đã vọt lên cùng với hàng loạt dự án nhà đất được chủ đầu tư bung hàng, trị giá khủng trong thời gian gần đây. Tại phía Nam, phải kể tới hàng loạt dự án với những chủ đầu tư tên tuổi. Các dự án khủng đang được chào bán Đơn cử, bán chung cư hh2b linh đàm một trong những dự án trọng điểm của tổ hợp HH2 Linh Đàm của chủ đầu tư Mường Thanh đã tung ra thị trường BĐS Hà Nội thêm 5.000 căn hộ chỉ 13 đến 15tr với đầy đủ sự lựa chọn diện tích 45m2 đến 82m2. Qua một thời gian mở bán các căn hộ giá rẻ tên tuổi của đại gia Lê Thanh Thản đã có chỗ đứng trên thị trường bất động sản và tạo được niềm tin tới mọi người trong những năm vừa qua. Nhiều dự án bung hàng đồng nghĩa với nhiều ngân hàng đang đổ tiền vào đây cho vay với cả hai chiều. Đó là cho vay chủ đầu tư triển khai dự án và cho vay để khách hàng mua dự án. Trường hợp cá biệt, nhiều ngân hành như VPBank, Techcombank đã “tiên phong” trước cả dự thảo hướng dẫn thực hiện Luật kinh doanh BĐS, tung những sản phẩm dịch vụ cho vay/bảo lãnh mua nhà ở tại nhiều dự án. Như vậy, mặc dù doanh nghiệp địa ốc có cấu trúc vốn thông thường bao gồm tín dụng, huy động, tự có hoặc khách hàng. Tuy nhiên, cơ bản hiện nay, sự sống lại của các doanh nghiệp và sự sôi động của khách hàng đều xuất phát một phần từ tín dụng. Chính sách khơi thông dòng vốn Nếu xuất hiện một đề án xây dựng những gói cho vay mới, liệu thị trường BĐS sẽ thu nạp đủ hay kích đẩy "bong bóng" giá lên? Mới đây, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Bộ Xây dựng nghiên cứu liên ngành nhằm tháo dỡ khó khăn cho BĐS, trong đó có tháo dỡ gỡ về vốn và có thể sẽ xuất hiện gói tín dụng mới cho khách hàng vay. hiện tại, Nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn nai lưng Nam công nhận một lần nữa về gói tín dụng này. Ông Nam cho biết, Chính phủ sẽ sớm coi xét việc “bơm” thêm gói tín dụng hàng chục nghìn tỷ đồng cho thị trường địa ốc cũng như các cơ quan chức năng hiện đang gấp rút hoàn tất đề án xây dựng gói tín dụng hỗ trợ mới này. hiện giờ, chưa biết gói tín dụng hỗ trợ chuẩn xác trị giá chuẩn xác bao lăm nhưng hiện Bộ Xây dựng đã có văn bản phúc âm Văn phòng Chính phủ về kiến nghị của ngân hàng nhà nước đối với chương trình tín dụng thương mại hỗ trợ cho người mua nhà của các ngân hàng thương mại nhà nước. Cụ thể, ngân hàng nhà nước sẽ hỗ trợ tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại nhà nước, ngân hàng thương mại mà nhà nước nắm cổ phần chi phối vào khoảng 20 nghìn tỷ đồng và tối đa không quá 30 nghìn tỷ đồng để khai triển cho vay đối với người mua nhà, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại các dự án đầu tư xây dựng khu thành thị, dự án phát triển nhà ở thương mại. Có thể thấy, trước mắt gói tín dụng hỗ trợ người mua nhà ở sẽ có tổng trị giá từ 20.000-30.000 tỷ đồng, tương đương nhưng không trùng với gói tín dụng 30.000 tỷ đã giải ngân được gần 50% sau hai năm khai triển. Hai gói tín dụng này có khá giống nhau là ngân hàng nhà nước cấp vốn (qua việc tái cấp vốn, tức là cho vay lãi suất thấp) cho các ngân hàng có vốn nhà nước sở hữu, chi phối (như một dạng chọn ngân hàng do nhà nước chỉ định với gói tín dụng 30.000 tỷ trước đây) để thực hành giải ngân. Điều trên có nghĩa, các điều kiện, lãi suất của gói hỗ trợ sẽ được cơ quan quản lý (ngân hàng và Bộ Xây dựng) kiểm soát chặt chẽ. do vậy, có khả năng tiến độ, thời gian giải ngân của gói này sẽ chậm, người mua nhà cũng không dễ đi vay. Nếu chủ đầu tư và người mua chỉ đặt kỳ vẳng vào cú huých của gói này thì e rằng việc hiện thực kỳ vẳng đó sẽ đến chậm.
