[TN]Bỗng dưng bị ngân hàng siết nhà: Chặn đứng việc chủ đầu tư mang nhà của khách đi cầm

Trước thực tế nhiều chủ đầu tư đem nhà đã bán cho khách hàng đi thế chấp ngân hàng để vay tiền, các chuyên gia đã chỉ cách để chặn đứng tình trạng này.

Tăng công khai, tăng chế tài
Theo chuyên gia bất động sản (BĐS) Phan Công Chánh, khi nhà đang bị cầm cố, ngân hàng (NH) đồng ý cho chủ đầu tư (CĐT) bán mà không yêu cầu giải chấp thì NH và CĐT phải tự giải quyết với nhau. Nếu có rủi ro xảy ra, NH và CĐT sẽ phải chịu trách nhiệm, còn người dân sẽ được pháp luật bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.


Nhiều chủ đầu tư đem nhà đã bán cho khách đi thế chấp ngân hàng

Đình Sơn

Nhưng để chặn đứng tình trạng CĐT đem nhà của khách hàng đi cầm, ông Phan Công Chánh kiến nghị cơ quan chức năng cần phải có những hướng dẫn, quy định giải quyết những trường hợp đó theo hướng có lợi cho người dân. Nhất là khi người dân đã làm đúng pháp luật, đúng quy trình, nộp đầy đủ tiền thì nhà nước phải bảo vệ họ, phải cấp sổ hồng cho họ chứ không vì lý do tranh chấp hay thực hiện nghĩa vụ của CĐT mà để người dân chịu thiệt hại.





00:06:23

Chủ đầu tư thế chấp nhà cả chục năm, hàng trăm cư dân như “ngồi trên đống lửa”

"Trong lúc luật đã có nhiều quy định nhưng vẫn bị lách luật, cần phải có cơ quan chức năng vào cuộc xử lý kịp thời, cần thiết thì người dân có thể kiện ra tòa. Tòa án cũng cần phải có những bản án tuyên bố rất rõ ràng, gần như là thành những tình huống điển hình, giống như án lệ, làm cho những CĐT khác, NH, người dân thấy rõ vấn đề và yên tâm. Đồng thời, để hạn chế tối đa những rủi ro mà khách hàng phải gánh chịu, cần minh bạch, công khai thông tin những dự án đang bị thế chấp. Việc công khai phải rõ ràng, chi tiết và cập nhật thường xuyên để người dân nắm rõ chứ không phải công khai một cách chung chung, chỉ nêu mỗi tên dự án", ông Chánh đề xuất.

Từ một góc nhìn khác, TS Phan Phương Nam (Trường ĐH Luật TP.HCM) dẫn Nghị định số 16 phân tích hành vi không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về dự án BĐS, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có thể bị phạt tiền từ 100 - 120 triệu đồng. Mức phạt tiền đối với hành vi kinh doanh BĐS không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định bị phạt 600 triệu đồng. Nhưng so với lợi ích thu được từ việc lợi dụng kẽ hở của pháp luật trong một dự án BĐS quy mô lớn hàng trăm, hàng ngàn tỉ đồng thì mức phạt này là quá thấp. Vì vậy, nhiều CĐT cố tình làm trái pháp luật, chấp nhận nộp phạt, gây ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của các chủ thể khác.

Hiện nay, luật Kinh doanh BĐS 2024 đã có một số điều chỉnh tích cực về nghĩa vụ công khai thông tin của doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Tuy nhiên, việc chưa tăng khung xử phạt nhằm đảm bảo mức xử lý thích đáng cho các hành vi vi phạm cũng là một hạn chế của luật.

CĐT chung cư Phú Thạnh cam kết trả nợ
Ngày 25.6, Công ty 585, CĐT chung cư Phú Thạnh (Q.Tân Phú, TP.HCM), đã phát đi thông cáo báo chí khẳng định sẽ trả nợ để "chuộc" nhà về cho khách hàng.

Hiện tổng số lượng căn hộ tại dự án là 833 căn. Trong đó công ty thế chấp sổ đỏ bằng hình thức tài sản hình thành trong tương lai là 219 căn theo hợp đồng thế chấp số 104 ngày 4.8.2010. Trong quá trình hoạt động kinh doanh BĐS, thời điểm những năm 2010, BĐS rơi vào trạng thái đóng băng, lãi suất NH lên tới 22 - 23%/năm khiến công ty gặp khó khăn trong hoạt động kinh doanh cũng như thu xếp các khoản nợ với NH.

Trước những khó khăn của doanh nghiệp, ngày 3.11.2022, NH Việt Á - Chi nhánh TP.HCM đã đồng ý để CĐT thanh toán khoản nợ theo từng mã căn hộ và NH sẽ thực hiện giải chấp từng căn. Đến nay Công ty 585 đã xử lý giải chấp được 6 căn hộ (trong đó 1 căn mới được giải chấp hồi đầu tháng 6.2024). CĐT đề xuất NH Việt Á - Chi nhánh TP.HCM tiếp tục hỗ trợ công ty trong vòng 3 năm tới để công ty có thêm thời gian chuẩn bị các tài sản tương đương nhằm xử lý giải chấp 213 căn hộ còn lại (từ nay đến năm 2027). Trong số 213 căn hộ đang thế chấp tại NH Việt Á, Công ty 585 còn phải thu của cư dân 5% giá trị căn hộ tương đương khoảng hơn 41 tỉ đồng. Công ty 585 khẳng định cư dân không có trách nhiệm đối với NH mà thuộc trách nhiệm của công ty.

https://thanhnien.vn/bong-dung-bi-n...g-nha-cua-khach-di-cam-185240625225312879.htm

Chơi future (bds hình thành trong tương lai) thì phải sẵn sàng tâm lý bị cháy chứ. Kiện kiện cl

 

Có từ hum qua rồi

http://gvn.co/threads/dv-nguy-co-ha...vi-chu-dau-tu-the-chap-toan-bo-du-an.1585469/

tế