TN - Đang kinh doanh thuận lợi, 'đùng một cái' bị… lấy lại mặt bằng

Nhiều người trẻ kinh doanh ta thán bị lấy lại mặt bằng một cách vô cớ. Để rồi dù đang kinh doanh "ăn nên làm ra" nhưng buộc phải rời đi trong bức xúc.

"Tuần sau lấy lại mặt bằng nha em!"
Chị Nguyễn Thị Anh Thi (31 tuổi), quản lý một thương hiệu bán nước mía muối khá nổi tiếng ở TP.Thủ Đức, TP.HCM, than thở việc đang phải "chạy đôn chạy đáo" tìm mặt bằng để dời điểm kinh doanh.

Theo chị Thi, cách đây vài ngày đã bàng hoàng khi nghe chủ cho thuê mặt bằng trên đường Đỗ Xuân Hợp, TP.Thủ Đức, TP.HCM, nói "tuần sau lấy lại mặt bằng nha em!". Dù nỗ lực thương lượng, thậm chí đề xuất giá thuê cao hơn để được tiếp tục kinh doanh tại địa điểm vốn dĩ quen thuộc với giới trẻ ở TP.Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung, nhưng chị Thi ta thán: "Lực bất tòng tâm".

Chị Thi kể thêm: "Tôi sai lầm khi thuê không đọc kỹ những điều, khoản trong hợp đồng. Để rồi giờ bị lấy lại mặt bằng, phải chấp nhận dọn, chuyển đi nơi khác".


Nhiều chủ kinh doanh cho biết đang buôn bán đắt khách thì bỗng dưng bị lấy lại mặt bằng khiến họ thất thần

THANH NAM

Anh Đặng Hữu Quang (35 tuổi), kinh doanh quán cà phê nhạc acoustic O.S.C. khá nổi tiếng tại Q.Phú Nhuận, TP.HCM, cũng rầu rĩ cho biết sau hơn chục năm làm ăn, thu hút đông khách tìm đến thưởng thức âm nhạc, giờ đây phải chuyển sang địa chỉ mới.

Anh Quang nói: "Vào cuối tháng 2, chủ nhà nói muốn lấy lại mặt bằng, không đồng ý cho thuê nữa. Tôi nghe mà chưng hửng. Dù đưa ra rất nhiều lý do, thậm chí năn nỉ để được tiếp tục thuê nhưng chủ nhà không đồng ý".

Cuối cùng, anh Quang phải rời đi. "Tên thương hiệu vẫn còn. Nhưng vì chuyển chỗ nên chưa nhận được sự ủng hộ nhiều của khách như trước đây. Tôi tiếc và cảm thấy rất buồn", anh Quang tâm sự.

Những câu chuyện như anh Quang, chị Thi không hề ít. Ngược lại, theo chia sẻ của những người trẻ kinh doanh, vấn đề bị lấy lại mặt bằng khi đang buôn bán khá phổ biến. Để rồi họ cảm thấy bất lực khi không phải buôn bán ế ẩm "tháo chạy" mà dẫu đang kinh doanh thuận lợi, "ăn nên làm ra" nhưng bị lấy lại mặt bằng.

Anh Trương Công Hậu (32 tuổi), cho biết mở quán cà phê H.H.N. trên đường Nơ Trang Long, Q.Bình Thạnh, TP.HCM được gần hai năm. "Đùng một cái", sau tết 2024, chủ nhà nói không cho thuê nữa. Điều này khiến anh Hậu ngẩn ngơ.

Cảm thấy "không phục" vì bị lấy lại mặt bằng một cách vô cớ, anh Hậu thắc mắc thì được trả lời: "Đừng hỏi vòng vo. Đừng nói nhiều. Không cho thuê là không cho thuê".

Trường hợp khác, vợ chồng chị Hồ Thị Nguyên Nhung (34 tuổi) thuê mặt bằng trên đường Nguyễn Kiệm, Q.Phú Nhuận, TP.HCM, để mở tiệm giặt ủi. Sau nửa năm đã bị chủ cho thuê yêu cầu phải dời đi. "Tôi nghe mà chưng hửng, thất thần", chị Nhung kể.


Khi thuê mặt bằng, cần phải làm hợp đồng kỹ lưỡng, cẩn thận, đọc chi tiết các điều khoản để hạn chế tranh chấp

THANH NAM

Hạn chế tranh chấp, lưu ý những điều này...
Luật sư Nguyễn Hữu Phước, Đoàn luật sư TP.HCM, cho rằng khi thuê mặt bằng để kinh doanh cần cẩn thận. Bởi đã có nhiều sự việc tranh chấp về mặt bằng từ người thuê và người cho thuê: bị phá vỡ hợp đồng mà không được bồi thường thiệt hại, đang buôn bán đông khách thì bị lấy lại mặt bằng… Thậm chí có trường hợp, chủ nhà lấy lại mặt bằng đang kinh doanh ăn uống, cà phê, trà sữa… và sau đó tự họ (hoặc cho người khác thuê) cũng buôn bán mặt hàng, sản phẩm y chang.

Luật sư Phước lưu ý: "Phải làm hợp đồng chi tiết, chặt chẽ, đọc các điều khoản, quyền, nghĩa vụ thật kỹ lưỡng. Khi không hiểu phải hỏi lại. Cần đem công chứng hợp đồng thuê mặt bằng. Để khi có xảy ra tranh chấp thì hợp đồng đã được công chứng sẽ có giá trị pháp lý tốt hơn".

Cũng theo luật sư này, người thuê mặt bằng để kinh doanh thường phớt lờ, bỏ ngỏ đến những khía cạnh như: hiện trạng mặt bằng, tài sản, trang thiết bị hiện có của mặt bằng cho thuê... Đây là điều khoản mà người thuê chủ quan, không chú trọng đến. Nhưng trong thực tế, đó lại là những khía cạnh dễ dẫn đến tranh chấp.

"Vì thế, cần đưa vào hợp đồng thuê mặt bằng những điều khoản như: quyền và nghĩa vụ giữa các bên, tiền đặt cọc, quy định về phạt vi phạm hợp đồng, giá thuê và chi phí liên quan, điều khoản lạm phát trong hợp đồng… nhằm bảo đảm tối đa quyền lợi, hạn chế tranh chấp phát sinh về sau. Với những hợp đồng thuê mặt bằng giá trị cao, có thể nhờ người hiểu luật tư vấn, hướng dẫn", luật sư Phước nói.


Cần công chứng hợp đồng thuê mặt bằng để có giá trị pháp lý khi xảy ra tranh chấp

THANH NAM

Trong trường hợp đang kinh doanh thuận lợi, hợp đồng thuê mặt bằng còn hiệu lực nhưng bị chủ tự ý lấy lại thì cần làm gì?

Luật sư Phước cho biết khi lấy lại mặt bằng trái luật, bên cho thuê phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê. Nếu không thể thương lượng, thỏa thuận về cách giải quyết thì người thuê có thể khởi kiện người cho thuê để yêu cầu tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp.


Đang kinh doanh thuận lợi, 'đùng một cái' bị… lấy lại mặt bằng (thanhnien.vn)

 

Có gì mới? Chill này có cả trăm năm nay rùi.

 

Thường trong hđ có điều khoản phải báo trước 1 tháng bao gồm cả bên thuê và cho thuê mà ta

 

trò này mình thấy lâu rồi. Bán thì éo ai mua, cho thuê cái đắt khách nên ghét. lấy lại mb

 

Còn chiêu lấy lại mặt bằng rồi tự mở quán ăn sao chép y hệt nữa

 

vẫn nhớ cái tiệm hủ tiếu gần chợ bà qua bán khá ngon , xong bị thằng nhân quán giành mặt bằng phải chuyển tới gần đó bán , trụ đc 1 2 năm thì xịt , thằng nhân quán đó thì cũng bình thường mà thấy bán đắt khách vl , xong đợt cô vít cái bị thằng nhà thuốc nào đó giành mặt bằng , cũng chuyển tới gần đó chơi cái nhà lầu bán mà ế thấy cdm luôn

thành ra cái mặt = nó quan trọng vclllll

 

Có vụ còn vui nữa,
Bà kia cho thuê cái shop, 10 triệu/tháng gì đấy, còn bả đi làm, lương chưa đến 10 tr/ tháng.
Người thuê mở tạp hóa, bả thấy ngon ăn, chưa hết năm đòi lại, nghỉ làm canh tiệm, khoe thu nhập giờ cao hơn 10 tr/ tháng so với lúc bả đi làm
Ko dám mở miệng nói là bả quên tính công sức của bả vô

 

Không hẳn ghét mà là kiểu thấy người ta bán đắt hàng xong đuổi đi, lấy tên cũ của người ta rồi bán món y chang.
Bọn đấy thường lừa khách được vài tháng đầu, xong khách tự thấy chất lượng như bòi bỏ đi hết.

 

ghét đéo, nó thấy ngon quá lấy lại mặt bằng để kinh doanh cái đó hốt luôn tập khách quen thì có

 

y chang quán cò phê cũ mình hay ngồi, quán dông vl, chủ thấy bán được lấy lại, mở ra đéo có bóng khách luôn, sau cho starfucks nó thuê

 

Chiêu này cũ rồi mà

 

Người Việt mình ít dùng luật sư nhỉ? làm ăn thì chi tiền mời luật sư vào đảm bảo quyền lợi của mình. Không tự bảo vệ bản thân thì trách ai bây giờ.

 

Hđ thuê thì phần lớn đều cho 2 bên đơn phương chấm dứt hợp đồng được, thường là báo trước cho bên kia 1-2 tháng, nên dù có bán 1-2 tháng nữa thì cũng mất tập khách quen, có luật sư thì cũng đòi quyền lợi bằng zời.

 

Gần chỗ mình có 1 quán ăn bán khá ổn cả 10 năm. Sau đó họ nhượng cho 1 người khác toàn bộ cửa hàng với lý do "ko bán ở đây nữa chuyển qua chỗ khác". Chủ mới bán đc vài tháng thì chủ cũ nó thuê mặt bằng cách đó vài căn và mở lại bán y như cũ. Chủ mới cũng qua chửi đc vài bữa thì hết hơi, cầm cự đc vài tháng cũng sang quán.
Thật vl

 

Trc đó 20 củ/tháng, nghỉ cuối tuần nghỉ lễ tết bh hơn 20 củ/ tháng éo nghỉ ngày nào còn đau đầu

 

luật nhiều kẻ hỡ thì luật sư trời. Thuê nhà tháng 10tr chẳng nhẽ kêu luật sư kiện ra toà .

 

Dân dơ

 

Quán bánh đa cá rô đồng với quán bánh canh cua mình hay ăn cũng bị chủ lấy lại mặt bằng xong bán món y chang mà dở ói, còn mắc hơn 5k.
Dcm nó, làm bố mất chỗ ăn ngon rẻ.

 

như mình thì đang đi làm cái bị mất mặt bằng mất việc lun

 

chẳng bù thằng Highlands thuê mặt bằng mẹ mình, đập nguyên căn nhà 2 tấm rưỡi luôn,giờ cứ hở ra là kiếm lý do đòi giảm giá thuê