[TP] Giá nhà ở xã hội có thể lên đến 40 triệu đồng/m2

Giá nhà ở xã hội có thể lên đến 40 triệu đồng/m2

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM, giá nhà ở xã hội (NƠXH) có thể lên đến trên dưới 40 triệu đồng/m2 khi chi phí đầu tư xây dựng nếu theo những quy định hiện hành sẽ cao dẫn đến giá thành, giá bán NƠXH sẽ rất cao.

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã có văn bản góp ý sửa đổi, bổ sung một số quy định của Dự thảo Luật Nhà ở để thực hiện mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) trong giai đoạn 2021 - 2030.

Theo quan điểm của HoREA, Dự thảo Luật Nhà ở đã đúng khi bỏ quy định bắt buộc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quy mô diện tích từ 10 ha (hoặc 2 ha) trở lên phải dành 20% diện tích đất ở để xây dựng NƠXH trong dự án. Nguyên nhân là vì không phải dự án nhà ở thương mại nào cũng phù hợp để xây dựng NƠXH trong cùng dự án, nhất là tại các dự án nhà ở cao cấp, dự án nhà ở trung cấp.

Nếu xây dựng NƠXH trong các dự án trên thì chi phí tạo lập quỹ đất rất cao (dù được miễn tiền sử dụng đất) và chi phí đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng của dự án phân bổ cho diện tích đất NƠXH cũng rất cao dẫn đến giá thành, giá bán NƠXH sẽ rất cao (theo tính toán thì giá bán có thể lên đến trên dưới 40 triệu đồng/m2 ).

Con số này sẽ vượt quá khả năng tài chính của đối tượng thụ hưởng NƠXH và sau này thì người mua NƠXH tại đây còn phải chịu chi phí quản lý, dịch vụ cao hàng tháng do cùng sinh sống trong khu vực nhà ở cao cấp, trung cấp.


Theo HoREA, nếu không bỏ quy định dành 20% quỹ đất bắt buộc để xây tại các dự án nhà ở thương mại, giá bán NƠXH có thể lên đến trên dưới 40 triệu đồng/m2 do chi phí tạo lập quỹ đất rất cao.


Tại TP HCM, kể từ đầu năm đến nay, chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành và đưa vào sử dụng là dự án Khu nhà ở xã hội Bình Trưng Đông tại TP Thủ Đức.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, cơ cấu sản phẩm bất động sản của nước ta còn bất hợp lý. Trong đó, phân khúc nhà ở trung, cao cấp, bất động sản du lịch có biểu hiện dư thừa, trong khi phân khúc NƠXH, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp cho đối tượng thu nhập thấp , thu nhập trung bình lại ngày càng vắng bóng và thậm chí biến mất trên thị trường nhà ở.

Bởi lẽ, chỉ số giá nhà ở của nước ta cao hơn 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội, khiến cho nhiều hộ gia đình và cá nhân khó có cơ hội mua nhà ở. Trong khi đó, so với các nước công nghiệp phát triển thì chỉ số giá nhà ở chỉ cao gấp 6-7 lần thu nhập.

Theo phân tích cụ thể của HoREA, một lao động ở độ tuổi 30 trở xuống có mức thu nhập trung bình khoảng 15 triệu đồng/tháng, trừ khoản sinh hoạt phí ở những đô thị lớn như TPHCM hay Hà Nội còn dư lại khoảng 6 triệu đồng, như vậy cần ít nhất 20 năm mới tích cóp được 1,5 tỷ đồng ; còn với mức thu nhập 20-30 triệu đồng/tháng, muốn mua được một căn hộ 1,5 tỷ đồng phải tích cóp trong 10-15 năm...

Báo cáo tình hình, kết quả thực hiện các nhiệm vụ được giao theo nghị quyết 11 của Chính phủ về chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội được Bộ Xây dựng gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, đến nay cả nước có khoảng 400 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với tổng quy mô xây dựng hơn 450.000 căn đang triển khai đầu tư.

Trong đó, có 245 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân quy mô 300.000 căn hộ đang trong trạng thái chờ thực hiện thủ tục đầu tư và 156 dự án quy mô gần 157.000 căn hộ đang đầu tư xây dựng.

https://tienphong.vn/gia-nha-o-xa-hoi-co-the-len-den-40-trieu-dongm2-post1501892.tpo

 

Bất ngờ quá !!!

 

lên tv mà mua giá rẻ

 

No hope.

 

Sắp có 1 triệu căn rồi anh em dalit ráng chờ

• 
  

Nhà giá rẻ, không để dân chờ
26/11/2021 09:17 GMT+7

• Bình Dương xin vay tiền làm 1 triệu nhà giá rẻ, chuyên gia thấy băn khoăn
• TP.HCM xây nhà giá rẻ để giữ chân lao động
• Chủ tịch Phan Văn Mãi: TP.HCM dự kiến phát triển 1 triệu nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp

TTO - Sau đợt dịch COVID-19 lần thứ 4 vừa qua, nhiều địa phương đã lên kế hoạch xây dựng nhà giá rẻ, nhà lưu trú cho công nhân nhằm giúp người lao động ổn định cuộc sống. Trong đó, TP.HCM dự kiến xây một triệu căn nhà giá rẻ cho người thu nhập thấp.













Một khu nhà ở xã hội trên đường Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh, TP.HCM - Ảnh: TỰ TRUNG




Bình Dương cũng đề nghị Chính phủ tạo điều kiện cho vay 10.000 tỉ đồng để thực hiện các dự án xây nhà giá rẻ cho công nhân... Bộ Xây dựng đề xuất gói tín dụng 65.000 tỉ đồng để hỗ trợ thực hiện chính sách nhà ở xã hội trong Chương trình phục hồi kinh tế bền vững đến năm 2023...

Mệt mỏi rượt đuổi giá nhà

Chuyển từ miền Trung đến TP.HCM lập nghiệp cách nay mười năm, với thu nhập của hai vợ chồng hơn 20 triệu đồng/tháng, chị Trần Thị Hòa (TP Thủ Đức) cho biết gia đình chị tiết kiệm được gần 10 triệu đồng mỗi tháng.

Cách nay 3 năm, sau khi tích cóp được một số vốn, vợ chồng chị Hòa đã đi tìm mua nhà với hy vọng gia đình không phải ở nhà thuê mà tiền thuê mỗi năm tăng một giá như hiện tại.

Tuy nhiên, tiền tiết kiệm chỉ được hơn 1/3 căn hộ, trong khi lãi suất ngân hàng lại cao. Nếu chọn căn hộ vừa túi tiền lại ở quá xa, trái đường đi làm, chị Hòa tìm mua chung cư cũ nhưng chỗ quá cũ, chỗ lại không có giấy tờ nên không vay được ngân hàng... Các dự án nhà ở xã hội ít quá, khi chị biết được thông tin thì chủ đầu tư đã bán hết.

Ba năm qua, số tiền tiết kiệm có tăng lên nhưng giá nhà cũng tăng "dựng đứng" khiến ước mơ mua nhà của vợ chồng chị Hòa ngày càng xa.

"Nhà, đất cứ tăng giá nhanh như vậy thì đến bao giờ tôi mua được nhà. Giờ chỉ mong Nhà nước cho xây nhiều nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ thì mình mới có cơ hội mua nhà, ổn định cuộc sống cho con cái yên tâm học hành", chị Hòa chia sẻ.

Ghi nhận của chúng tôi cho thấy nhiều người có thu nhập thấp cần căn hộ từ 50 đến 60m2, giá từ 1 tỉ đồng trở lại, khoảng 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trên địa bàn TP.HCM hầu như không còn một dự án nào có mức giá này. Những bản thông tin về tình hình thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng công bố ba quý gần đây đều khẳng định thị trường bất động sản rất hiếm dự án có giá 25 triệu đồng/m2.

Các dự án có giá từ 25 - 30 triệu đồng/m2 đều nằm ở vùng ven, xa trung tâm, các tiện ích và hạ tầng xung quanh chưa có nhiều như dự án East Gate (khu vực Đại học Quốc gia TP.HCM), dự án Tecco (khu vực đường Nguyễn Cửu Phú, P.Tân Tạo A, Q.Bình Tân)... Ở Hà Nội, những căn hộ có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2 chỉ nằm ở các quận Hoàng Mai, Long Biên... Bộ Xây dựng gọi đây là phân khúc nhà giá bình dân.

Theo quy định, nhà ở có giá dưới 15 triệu đồng/m2 là giá rẻ vì giá này đã được Chính phủ quy định, lấy đó làm mốc để xác định tiêu chí để hỗ trợ cho người dân mua nhà theo nghị quyết 02 năm 2013 của Chính phủ. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng mức giá rẻ do Chính phủ ban hành "làm chuẩn" để hỗ trợ năm 2013 nay đã lạc hậu. "Mỗi quý, giá nhà đất tăng lên từ 2 đến 5%; từ 2013 đến nay, giá nhà đất đã tăng lên gần gấp đôi nên việc áp dụng chuẩn giá rẻ từ năm 2013 là không hợp lý", một chuyên gia nói.


Một khu nhà ở xã hội trên đường Hồ Học Lãm (Q.Bình Tân, TP.HCM) được Nhà nước hỗ trợ phù hợp với thu nhập của công nhân - Ảnh: TỰ TRUNG

Muốn rẻ, cách nào?

Các nhà phát triển bất động sản cho biết có hai điểm chính làm cho giá thành nhà ở khá cao là giá đất cao và thời gian làm thủ tục hành chính kéo dài khiến doanh nghiệp chịu lãi nhiều. Một số chủ đầu tư than phiền thủ tục hành chính để xây nhà ở xã hội quá rắc rối, từ quy hoạch cho đến khâu thẩm định giá đất.

Nhiều lần các doanh nghiệp kiến nghị cơ quan chức năng được thực hiện song song nhiều thủ tục hành chính để rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư một dự án bất động sản, nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả.

Trong dự thảo kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM từ 2021 đến 2025 đưa ra 5 mục tiêu chính, có 3 mục tiêu liên quan đến nhà ở giá thấp, nhà ở xã hội và nhà lưu trú cho công nhân. Trong đó, TP phấn đấu phát triển nhà ở xã hội (có nhà lưu trú cho công nhân và KTX sinh viên) và nhà ở thương mại giá thấp để quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động, công nhân...

Dự kiến trong các năm 2021 và 2022, TP.HCM sẽ xây dựng khoảng 60.000m2 nhà ở xã hội với vốn đầu tư khoảng 900 tỉ đồng.

Cuối tháng 9 vừa qua, Phó chủ tịch UBND TP Lê Hòa Bình yêu cầu các cơ quan chức năng sắp xếp giao 15ha đất tại xã Vĩnh Lộc B cho một doanh nghiệp bất động sản để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Ông Lê Hòa Bình cũng kêu gọi các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để giải quyết chỗ ở cho người lao động, công nhân trên địa bàn TP

 

dương cụ

 

ở đông lào cái gì rẻ thì chỉ có trên tv với báo

 

méo bao giờ tới tay dalit đâu mà chờ
à có đến tay cũng qua mấy chủ, mỗi thằng đớp 1 tý

 

Dân được quyền mua rồi nó cũng bán lại thôi

Nên đến tay "dân" thật sự muốn mua thì cũng tăng giá mấy lần rồi

 

Trên thực tế ở thành phố lớn thì thuê nhà đang hợp lí hơn là mua, mà nước nào giờ cũng đang đi về hướng như thế.

10tr dành dụm mỗi tháng, giả sử căn 2 tỉ thì mất tầm 200 tháng tức là hơn 10 năm thậm chí là gần 20 năm. Mà lương tổng 20 dành được 10 là quá ideal, trên thực tế con số theo ta nó chỉ rơi từ 5tr đổ lên tới 7tr cho đại đa số. Nghĩa là năm thực tế còn nhiều hơn chưa nói tới lãi. Còn nếu thuê nhà chịu khó tìm thì không thiếu cho thuê cho 1 hộ gia đình ở mức 5tr tới 7tr vẫn còn thừa ra 2 hay 3 tr gì đó.

Bọn BĐS cũng biết thế nên chúng nó cũng đang thâu tóm dần thị trường nhà cho thuê rồi, để cần chúng nó chốt cứng giá thuê nhà.

 

Vậy tính ra căn 30m là 1 tỉ 2 nhỉ :T

Tốt quá rồi ng nghèo chỉ cần chi 1 tỉ 2 là có nhà, tuyệt vời :T

 

xã hội này lạ quá

 

trước có dịp đi ngang 1 khu noxh
thấy xe hơi đậu hơi nhiều
mà chắc là...mấy chỗ khác đậu ké

 

Đặt 4 suất noxh bên Phú Thọ DMC từ 2020 tới giờ mà có tiến triển đéo gì đâu, đúng kiểu lên báo mà mua .

 

Chết vì ôm bomb nè.

 

Ví dụ xuất hiện

Anh Forever gáy hồi đầu năm kêu khôi phục lo nhà dân này nọ đó . Cũng tương tự gáy hỗ trợ doanh nghiệp , công nhân .

Có cái công cụ nhé .

 

Có ae nào muốn đấu tố địa chủ không nhờ

 

Mãi tuổi gì so với Chính.
Chính còn chả làm được gì, à quên mới hóa chaos hóa cháo gì đó .

 

Ôm bomb đi bạn.

 

Xạo Iồn riết quen