TT-Thủ tướng: Đưa giao dịch bất động sản lên sàn để kiểm soát giá, có chính sách thuế ngăn thổi giá

oldangelvn · 11/10/25 lúc 13:40

Sáng 11-10, Thủ tướng Phạm Minh Chính - Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản - chủ trì phiên họp thứ hai phát triển đột phá về nhà ở xã hội.

Thủ tướng chủ trì phiên họp - Ảnh: VGP

Tại cuộc họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính cho rằng để vận hành đồng bộ thị trường bất động sản, cần phải phát triển, mở rộng các loại hình nhà ở, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, nhà ở giá rẻ, nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp, tạo điều kiện khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường cho các đối tượng chính sách xã hội...

Đưa giao dịch bất động sản lên sàn để kiểm soát giá
Thời gian qua Chính phủ, Thủ tướng chỉ đạo quyết liệt, triển khai nhiều giải pháp đồng bộ, thúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung, nhất là phân khúc nhà ở có giá hợp lý, nhà ở xã hội.

Báo cáo cho hay cả nước đang đầu tư 132.616 căn nhà ở xã hội, trong đó 9 tháng qua thi công 73 dự án với quy mô 57.815 căn hộ, có 22/34 địa phương đạt và vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được giao.

Dù vậy Thủ tướng chỉ ra những hạn chế, bất cập, đó là một số cơ chế, chính sách phát triển thị trường bất động sản, nhà ở xã hội chưa được sửa đổi, bổ sung phù hợp thực tế. Thực tế đặt ra yêu cầu giao dịch bất động sản cần đưa vào trung tâm giao dịch để tăng cường quản lý, Nhà nước thu được thuế.

Thấy gì khi dòng tiền ồ ạt đổ vào bất động sản?

Thiếu nguồn cung nhà ở xã hội có giá phù hợp, trong khi tiến độ triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội còn chậm. Giá nhà ở, đặc biệt nhà ở đô thị vượt quá khả năng chi trả của người dân. Ngoài ra còn tình trạng đẩy giá, tạo giá cao, giá ảo, gây nhiễu loạn thông tin, thị trường nhằm trục lợi...

Số chủ đầu tư dự án bất động sản đưa ra chào giá cao hơn nhiều so mức trung bình nhu cầu của xã hội; công tác vận hành giao dịch bất động sản chưa thống nhất, còn tiềm ẩn rủi ro, thiếu minh bạch; thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản chưa đầy đủ, kịp thời. Ngân hàng cần kiểm soát rủi ro, kiểm soát dòng tiền đi vào những chỗ đầu cơ, tích trữ, "bong bóng" bất động sản.

Để thực hiện mục tiêu hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội năm 2025 là thách thức lớn, cần có giải pháp đột phá, khi 8/34 địa phương rất khó khăn hoàn thành. Vì vậy cần có giải pháp đột phá như việc triển khai sàn giao dịch bất động sản với một số yêu cầu kiểm soát về giá.

Thủ tướng đưa ra một số định hướng chính sách về nhà ở, giảm giá nhà - Ảnh: VGP

Có chính sách thuế để ngăn đầu cơ, thổi giá
Theo đó, Thủ tướng gợi mở một số nội dung thảo luận: Giải pháp tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá phù hợp; giải pháp tiết giảm chi phí đầu tư để giảm giá thành sản phẩm, như là cắt giảm chi phí tuân thủ, chi phí đầu vào, giảm thủ tục hành chính, tiết giảm chi phí xây dựng.

Cùng với đó là chính sách thuế phù hợp để ngăn chặn các hành vi đầu cơ thổi giá, chào giá nhà ở quá cao so với mức trung bình của thị trường; chính sách tín dụng để điều tiết, ưu tiên, hướng dòng vốn vào các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp, kiểm soát dòng tiền đi vào các phân khúc nhà ở mang tính đầu cơ, trục lợi chính sách.

Đặt vấn đề tại sao cùng một cơ chế chính sách, có địa phương làm rất tốt, có địa phương làm chưa tốt, Thủ tướng đề nghị chỉ ra các bài học kinh nghiệm rút ra từ thực tiễn; các vướng mắc về thể chế, pháp luật trong việc thành lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý; vấn đề giá đất; việc giao dự án cho các chủ đầu tư, doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội…

Trước ý kiến cho rằng "có tỉnh không có nhu cầu nhà ở xã hội", Thủ tướng bày tỏ không đồng tình và cho rằng "không có tỉnh nào không có nhu cầu", vấn đề là phải có cách làm phù hợp; còn "nếu tỉnh nào thực sự không có nhu cầu thì rất hoan nghênh và đề nghị báo cáo rõ".

Theo Thủ tướng, cần xác định rằng nhà ở xã hội không chỉ là nhà cao tầng, mà còn có thể là nhà thấp tầng; nhà ở xã hội cũng không phải nằm ở nơi "khỉ ho cò gáy", đất "đầu thừa đuôi thẹo", mà phải đầy đủ hạ tầng.

Thủ tướng mong muốn sau phiên họp sẽ giải quyết được ngay một số thẩm quyền thuộc của Chính phủ, của các bộ, các ngành, các địa phương; nếu còn vướng mắc thì đề xuất Quốc hội. Tinh thần là không vì vướng mắc thể chế mà không triển khai được, mà phải đổi mới tư duy.

https://tuoitre.vn/thu-tuong-dua-gi...sach-thue-ngan-thoi-gia-20251011101506245.htm