Chi tiết thi hành Luật Đất đai về việc thực hiện thủ tục tách thửa đối với diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định tại khoản 1 Điều 29 Nghị định Chính phủ số 43/2014/NĐ-CP. Nội dung như sau. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của UBND tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất. Thủ tục tách thửa Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục tách thửa và xin cấp sổ đỏ: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa Hồ sơ gồm có: Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và Đơn đề nghị tách thửa. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau: - Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa; - Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; - Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. Trường hợp thực hiện thủ tục tách thửa do chuyển nhượng quyền sử dụng đất một phần hoặc do giải quyết tranh chấp, tố cáo, khiếu nại, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án, xử lý hợp đồng thế chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau: - Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, biến động vào hồ sơ địa chính; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. - Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thời hạn giải quyết yêu cầu thủ tục tách thửa là không quá 20 ngày.
