Tính đến thời điểm hiện tại, cơn sốt đất tại Long An vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, nhiều khách hàng vẫn nô nức về đây mua cho mình một nền đất. Lý do gì mà nhiều khách hàng lại có nhu cầu mua đất nền Long An đến vậy? Trước đây, gần như 90% khách hàng mua đất nền Long An để đầu tư, nhưng thời gian trở lại đây, khách hàng có xu hướng mua đất Long An để sinh sống, làm việc hoặc như một căn nhà thứ 2 của họ - nơi họ cùng gia đình, bạn bè tận hưởng những khoảnh khắc của cuộc đời, tận hưởng hoặc là một nơi đem đến khả năng khai thác kinh tế thật tốt. Bài viết sau, DatLongAn.Net sẽ chia sẻ đánh giá vì sao phải mua đất nền Long An. Hy vọng quý khách đang quan tâm thị trường bất động sản Long An có thông tin để tham khảo. Bài viết vì sao phải mua đất nền Long An gồm: 1. Tại sao đất nền Long An nên đầu tư hoặc để ở? 2. Các yếu tố chờ tăng giá của đất nền Long An. 3. Khi mua đất nền Long An cần lưu ý gì? 4. Lý do nên có một nền đất, nhà vườn tại Long An. 5. Những dự án đang HOT tại Long An. 1. Tại sao đất nền Long An nên đầu tư hoặc để ở? + Long An là cửa ngõ phía Tây của thành phố Hồ Chí Minh, kết nối các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long với thành phố Hồ Chí Minh. Do đó có rất nhiều công trình giao thông được đầu tư, xây dựng làm cho nhu cầu mua đất nền Long An tăng lên. + Bên cạnh đó, Thành phố Hồ Chí Minh đang thực hiện chương trình di dời nhà ở trên và ven sông, kênh, rạch với hơn 21.000 hộ dân ở quận 8, quận 4, quận 7…. để chỉnh trang và phát triển đô thị, do đó một số lượng lớn người dân sẽ chọn Long An, là địa phương có vị trí tiếp giáp với nơi sinh sống cũ làm nơi an cư lâu dài. + Ngoài ra, dân số Thành phố Hồ Chí Minh trung bình tăng 183.000 người/năm trong 10 năm gần đây (không bao gồm người tạm trú ngắn hạn và vãng lai). Hàng năm, có thêm khoảng 60.000 trẻ sơ sinh và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới. Là một thành phố đông dân nhất cả nước, dân số cơ học tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện đã ở mức 13 triệu người, nhu cầu nhà ở, đặc biệt là với giới trẻ lập nghiệp không ngừng gia tăng. Trong khi nguồn cung hiện nay luôn thiếu, mới đáp ứng khoảng 10 - 15% nhu cầu, do đó một bộ phận người dân sẽ dịch chuyển ra vùng ven, ngoại ô và các tỉnh lân cận có vị trí tiếp giáp Thành phố Hồ Chí Minh như tỉnh Long An. + Yếu tố tiếp theo được kỳ vọng sẽ tạo nên sức bật về giá của đất nền Long An chính là hạ tầng giao thông và vị trí đắc địa có khả năng kết nối vô cùng tuyệt vời giúp cho việc lưu thông của người dân sinh sống ở khu vực Long An vào trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh và các khu vực khác dễ dàng hơn, bao gồm: Đường Quốc lộ 1A kết nối Long An với Thành phố Hồ Chí Minh, vùng Đồng bằng sông Cửu Long, vùng Đông Nam Bộ. Đường Quốc lộ 62 kết nối vùng Đồng Tháp Mười với hành lang Xuyên Á. Đường Quốc lộ 50 kết nối vùng công nghiệp cảng Long An (Cần Giuộc) với Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Tiền Giang. Trục hành lang kinh tế đường thủy quốc gia gồm sông Soài Rạp, sông Vàm Cỏ Đông, sông Vàm Cỏ Tây, sông Cần Giuộc kết nối Long An với Thành phố Hồ Chí Minh và Đồng bằng sông Cửu Long. Đường tỉnh 826E quy mô 40m. Đường tỉnh 830. · Đường Tân Tập - Long Hậu. Đường Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Tạo với quy mô 10 làn xe. Đường Lê Văn Lương. Đường Tỉnh lộ 10. + Lợi nhuận cao do đất đang liên tục tăng giá, trung bình đạt hơn 20% mỗi năm: Được giới chuyên môn nhận định là khu vực có tiềm năng phát triển nhất của cả nước trong giai đoạn 2020 - 2025. Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng đổ hàng chục tỷ đồng để mua đất thổ cư Long An trong năm 2019, chưa tính đến việc tăng giá do sốt đất, chỉ dựa vào tỷ lệ tăng giá đất trung bình hàng năm, ít nhất các nhà đầu tư sẽ lãi trên 20%. Ở một số khu vực nhà đất trọng điểm như: huyện Đức Hòa, huyện Cần Giuộc, huyện Cần Đước hoặc huyện Bến Lức... giá đất có thể tăng hơn 25% mỗi năm. 2. Các yếu tố chờ tăng giá của đất nền Long An: Đất nền Long An sở hữu nhiều yếu tố chờ rất đáng cân nhắc đối với các nhà đầu tư, tiêu biểu trong đó là sự phát triển hạ tầng giao thông, với các công trình trọng điểm đã hoàn thành và được quy hoạch, đang chuẩn bị được thi công xây dựng như: + Công trình xây dựng Đường song hành với quốc lộ 50 kết nối Thành phố Hồ Chí Minh với tỉnh Long An, tỉnh Tiền Giang. + Công trình mở rộng đường Tỉnh 830 từ huyện Đức Hòa đến Cảng Quốc Tế Long An huyện Cần Giuộc. + Công trình nút giao An Sương: Được thiết kế thành 3 tầng, gồm cầu vượt cạn và hầm chui. Trong đó, hầm chui N1 hướng Trường Chinh sang quốc lộ 22 đã thông xe vào tháng 3/2018. Nhánh N2 hướng từ quốc lộ 22 về trung tâm thành phố sắp khánh thành. + Tuyến đường Vành Đai 4: Tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 35,8km, đi qua các khu vực bao gồm: tỉnh Long An dài 32km (huyện Bến Lức, huyện Cần Đước, huyện Cần Giuộc), khu vực thành phố Hồ Chí Minh dài 3,8km đi qua huyện Nhà Bè. Việc di chuyển giữa Long An về trung tâm thành phố sẽ trở nên thuận tiện, dễ dàng hơn khi tuyến đường Vành Đai 4 hình thành. + Tuyến Metro số 2. + Tuyến đường Vành đai 3. + Tuyến xe buýt nhanh BRT số 1 khi được triển khai xây dựng sẽ giúp cho việc lưu thông của người dân Long An vào trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh dễ dàng hơn. + Cao tốc Bến Lức – Long Thành – Dầu Giây: đang được triển khai thi công và dự kiến hoàn thành năm 2020. Tuyến đường này được kết nối với cao tốc Sài Gòn – Trung Lương tại huyện Bến Lức. Đây là sẽ là tuyến giao thông quan trọng giúp việc di chuyển cũng như vận tải hàng quá từ các tỉnh Miền Đông qua các tỉnh Miền Tây được thuận tiện hơn. Ngoài ra, tuyến được đường này có nhiệm vụ quan trọng hơn là kết nối các khu Công nghiệp tại đây đến cảng Hiệp Phước, cảng quốc tế Long An thúc đẩy kinh tế tại Long An nói chung và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư đất nền Long An nói riêng. Đây là những công trình trọng điểm hứa hẹn làm bệ phóng bất động sản Long An không thua kém các khu vực khác như Đồng Nai, Bình Dương, chúng tôi đánh giá đây là cơ hội đầu tư tốt mà khách hàng nên cân nhắc. Tuy nhiên, mỗi khách hàng đều có khả năng tài chính, mong muốn lợi nhuận khác nhau, do đó quý khách hàng cần được tư vấn đầy đủ về tài chính và thời điểm ra hàng phù hợp nhất với mức lợi nhuận mà quý khách hàng mong muốn. 2. Khi mua đất nền Long An cần lưu ý gì? Sau đây là 5 lưu ý khi mua đất nền Long An, chúng tôi nghĩ những lưu ý này cũng có thể áp dụng khi bạn mua đất nền bất cứ nơi đâu: Lưu ý 1 – Xác định rõ mục đích mua đất nền Long An theo mức độ ưu tiên: Ví dụ Hưởng thụ – đầu tư – để dành – mục đích khác. Lưu ý 2 – Hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính so với vốn tỷ lệ quá lớn. Lưu ý 3 – Tính pháp lý (sổ đỏ, loại đất thổ hay đất nông nghiệp, có dính Dự án quy hoạch hay không), liên hệ Ủy ban nhân dân xã nơi có đất hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường, Ủy ban nhân dân quận, huyện để được cung cấp thông tin chính xác. Lưu ý 4 – Rẻ chưa chắc đã TỐT, hãy cẩn trọng nếu giá bán rẻ hơn quá nhiều so với sản phẩm cùng khu vực hay phân khúc, cẩn thận với những tin rao như bán đất bến lức giá rẻ, kẹt tiền nên cần bán nhà cần giuộc rẻ, xuất cảnh gấp nên cần bán đất xã thuận thành. Lưu ý 5 – Xác định rõ thời gian và lợi nhuận mong muốn nếu nhu cầu là đầu tư. 3. Lý do nên có một nền đất, nhà vườn tại Long An: Đầu tư lâu dài: Theo DatLongAn.Net thống kê, các dự án tại Long An thường tăng giá mạnh khi dự án đi vào hoạt động. Vậy nên, những quý khách có nguồn tiền nhàn rỗi thì đất nền Long An có thể xem xét lựa chọn. Hưởng thụ cuộc sống: Nhiều khách hàng của chúng tôi mua đất nền, nhà vườn tại Long An chỉ đơn giản là để tăng thêm lý do gia đình cùng nhau tận hưởng cuộc đời, tận hưởng những giây phút cùng gia đình. 4. Các Dự án tiêu biểu tại Long An: + Dự án Young Town Tây Bắc Sài Gòn: · Vị trí: Đường Vành đai 4 – xã Đức Lập Thượng – huyện Đức Hòa – tỉnh Long An. · Chủ đầu tư: Thanh Long New Town. · Tổng diện tích dự án: 20ha. · Diện tích: 70-135m2. · Mật độ xây dựng: 50%. · Tiện ích nội khu: Công viên cây xanh, hồ sinh thái, công trình công cộng… · Giai đoạn 1: 9,5ha có quy mô 459 đất nền và 102 căn nhà phố liền kề. · Giai đoạn 2: 11ha sẽ được triển khai trong năm 2020. + Dự án Khu thương mại, biệt thự và chung cư cao cấp Thái Sơn Cần Giuộc: Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Thái Sơn – Long An. Trụ sở: Đường lộ Ấp 3, ấp 2/5, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Quy mô dự án: 267ha. Loại hình sản phẩm: Đất nền, Nhà phố, Nhà phố liền kề. Diện tích điển hình: 5×18, 5×20, 6x16m, 6x20m, 6x18m, 10x20m. Loại hình sản phẩm: Nhà phố thương mại, Nhà phố liền kề, Biệt thự song lập, Biệt thự vườn, Chung cư. + Dự án Waterpoint (South Gate) Bến Lức: · Vị trí: Tỉnh lộ 824, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (Ngay cao tốc Sài Gòn - Trung Lương rẽ vào) · Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Southgate – Liên doanh Nam Long, NNR, TBS Group và Tân Hiệp · Quy mô toàn khu: 355 hecta – Giai đoạn 1 phát triển 165 hecta. + Dự án Galaxy Hải Sơn Đức Hòa: Vị trí: Khu Công nghiệp Hải Sơn, xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, Long An. Chủ đầu tư: Tập Đoàn Hải Sơn. Loại hình phát triển: Đất nền, nhà phố, Shophouse. Tổng diện tích: hơn 5 ha, Bao gồm hơn 300 nền trong đó 67 căn Shophouse. Mật độ xây dựng: 80%. Pháp lý: Quy hoạch 1/500, sổ riêng từng nền. Diện tích: 100m2, 120m2 đến 200m2. Thời gian sở hữu: Lâu dài. Cơ sở hạ tầng: Điện âm, nước máy, đường nhựa 12m, 16m, 40m… + Dự án Bella Vista Đức Hòa: · Vị trí dự án: Tỉnh lộ 8, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. · Chủ đầu tư: Công ty Hồng Đạt. · Phát triển Dự án: Trần Anh Group. · Vốn đầu tư dự kiến: 1.500 tỷ đồng. · Dự án có quy mô: 75 ha, trong đó: + Khu biệt thự nhà phố : 2400 nền chiếm 24%. + Đất cây xanh mặt nước: 180.000 m2 chiếm 18%. + Đất dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật: 58% tổng diện tích. · Dân số: dự kiến 15.000 – 20.000 dân. · Cơ sở hạ tầng: Đường nhựa 12m – 32m. + Dự án Hiệp Phước Harbour View: · Tên dự án:Hiệp Phước Harbour View. · Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo nối dài, xã Phước Vĩnh Đông, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. · Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thuận Thành (thành viên Công ty Hai Thành). · Sản phẩm: đất nền. · Quy mô: 2000 nền, trong đó giai đoạn 1 giới thiệu ra thị trường 500 nền. · Diện tích: 5x16m, 5x18m, 5x20m… · Tiện ích: Công viên, trường học, du thuyền, nhà hàng, khu vui chơi trẻ em… · Pháp lý: sổ đỏ riêng từng nền. Trên đây là bài chia sẻ đánh giá vì sao phải mua đất nền Long An của DatLongAn.Net, hy vọng đem đến những thông tin hữu ích dành cho khách hàng quan tâm.
